Denna lägenhet måste du uppleva på plats då gavelläget gör att naturen nästan kommer in genom balkongen! Välkomna!

Välkommen till Fidravägen 73 – en ljus och rymlig gavellägenhet där naturen möter det moderna boendet. Med fönster i tre väderstreck flödar ljuset in och skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Här bor du med fri utsikt över en lummig skogsdunge, vilket ger en harmonisk känsla året om, samtidigt som du har smidiga kommunikationer och service på bekvämt avstånd.

Bostaden är genomtänkt planerad med generösa ytor och ett fint ljusflöde från de stora fönsterpartierna. Hallen välkomnar med gott om plats för avhängning och ansluter till en praktisk klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Badrummet är rymligt och utrustat med dusch, WC, handfat och tvättpelare.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och trivsam miljö med många möjligheter till olika möbleringsalternativ. Köket är modernt och välutrustat med spis, kyl och frys, diskmaskin samt gott om förvaring. Från vardagsrummet kliver du ut på balkongen där du kan njuta av den rogivande utsikten mot grönskan.

Lägenhetens sovrum är väl tilltaget och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Det stora fönstret släpper in rikligt med ljus och skapar en harmonisk atmosfär. Här vaknar du upp till en lugn och privat miljö, med grönskan precis utanför.

Läget är perfekt för dig som vill kombinera ett naturnära boende med närhet till stadens bekvämligheter. Med buss precis utanför porten tar du dig smidigt till Nacka Forum och vidare in till city, och i närområdet finns både skolor, förskolor och ett nyrenoverat centrum med butiker och service.

Välkommen hem till en bostad där ljuset, rymden och naturen skapar en oslagbar helhet!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer A23SG. Föreningen BRF Boklok Lännbohöjden.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr. Månadsavgift 4 167 kr (Värme, Vatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 573 kr/mån (6 876 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 173 kr/mån. Antal personer: 3.

Byggår
2017

Fönster
3-glasfönster

Uppvärmning
Bergvärme

Ventilation 
FTX-aggregat

Allmänt om föreningen
Brf Lännbohöjden bildades 2015 där inflytt skedde slutet på 2016. Föreningens byggnader består av 6 flerbostadshus med totalt 84 bostadsrätter.
Föreningen är en äkta förening som äger marken.

Kommande renoveringar
Styrelsen har inte planerat någon renovering dock kommer det att ske underhållsarbete under 2025/2026 som t.ex. förbättringsmålning av fasaden samt installation av hängrännor på balkongen - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-10.

Avgiftsförändringar
Enligt föreningens stadgar sker en avgiftshöjning med minst 2 % vid årsskiftet varje år, budgetmöte hålls i slutet av året där det bestäms om en ytterligare höjning behövs. I dagsläget är ingen höjning planerad utöver den 2 % höjningen - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-10.

Gemensamhetsutrymmen
Cykelparkering & miljöhus.

TV/Bredband
TV och bredband via fiber är gruppanslutet via Tele2 (100/100Mbit/s) en obligatorisk kostnad om 225 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
Möjlighet till parkering finns i form utav 18 carportplatser samt 59 parkeringsplatser. Månadskostnaden för parkering utan tak är 400 kr, parkering i carport 680 kr samt 160 kr för MC.
I dagsläget är följande platser lediga:
14 st Normal utomhus
2 st extra långa platser utomhus 
2 st carports 
2 st mc-platser 
- uppgifter hämtade från Parkando 2025-01-13.
Köhanteringen sköts av Parkando, kundservice@parkando.se

Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Pantsättningsavgift
Pantsättning debiteras av förvaltaren med 1,00 % av ett prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras köparen av förvaltaren med 2,50 % av ett prisbasbelopp.

Alldeles intill bostaden finns det trevliga nyproducerade området och i närheten finns mestadels radhus. Båthöjden kännetecknas av sitt lugn och sin familjevänliga omgivning med härlig grönska. Ca 5-10 min promenadavstånd når du Marinan med tillhörande och populära restaurangen Saltsjö Pir dit folk åker från hela Nacka. Flertalet närliggande Centrum som Fisksätra och Saltsjöbadens Centrum. Från busshållplatsen ett stenkast från bostaden når du Nacka Forum och Sickla Köpkvarter på ca 5-10 min och vidare in mot Slussen på ca 20 min. Man kan ta sig med både bussar och Saltsjöbanan till bostadsområdet. 

Omgivning
I närområdet Har du gångavstånd till vatten och natur. Ett trevligt promenadstråk tar dig längs den närmaste badplatsen, Lännerstasundet in till Duvnäsviken. Med en lite längre promenad eller cykel tar du dig till härliga områden runt Erstaviken med ytterligare promenadstråk och bad. Upplysta cykelbanor & gångbanor finns runt området. För den båtintresserade finns småbåtshamn/klubb i Fisksätra och för golfspelaren ligger Saltsjöbadens golfklubb bara en bit bort. Fisksätra aktivitetscentrum har Friskis & Svettis för barn och vuxna.

Kommunikationer
Promenadavstånd till Saltsjöbanan som tar dig till Slussen på 15-18 minuter. Busshållplatsen på Ålgatan ligger endast ett stenkast bort och tar dig till Nacka forum. Saltsjöbanan passerar bland annat nära Nacka forum och Sickla köpkvarter. På 6 minuter tar du dig till Nacka forum med bil och det är 3 kilometer till Saltsjöbadens Centrum.

Affärer och Restauranger
Saltsjöbadens Centrum erbjuder två livsmedelsbutiker, post, bank, café, restauranger och systembolag. Här finns även service som bibliotek, vårdcentral och apotek,. Inom c:a 10 minuter med bil finns även Nacka Forum samt Sickla Köpkvarter.

Skolor och Barnomsorg
I Saltsjöbaden finns ett flertal skolor som Da Vinci skolan, Igelboda skola, Neglinge skola, Kunskapsskolan och Samskolan. I området finns även förskolor som Förskolan Nyckelpigan, Isis Förskola och Berguddens Förskola. På kommunens hemsida finns mer information, www.nacka.se