Varmt välkomna till Vårbacken 1! 

Här kommer huset som sticker ut! Ett hem som förtjänar sig en glad ägare som bara vill köra in bilen i garaget, hänga in kläderna i garderoben och sätta sig på altanen som vetter mot sjön. Jag talar naturligtvis om denna underbara villa som stod färdig 2023 med ett oerhört bortskämt läge i Gladö Kvarn. 

Insidan bjuder på en modern planlösning med stora öppna ytor på entrévåningen med ett smakfullt kök bestående av lyxigheter som bland annat kompositskiva, integrerad induktionshäll med fläktsystem och vinkyl med tvåzonsklimat. Vardagsrummet ropar efter stora sällskap och med panoramafönster som vetter ut mot sjön i söderläge lär ni knappast sakna en tavla! Skulle ni mot all förmodan känna er frusna så kan ni enkelt öka på den vattenburna golvvärmen eller tända en brasa i kaminen eller utnyttja AC-systemet med båda varm som kalluft fördelade på båda våningarna. Från vardagsrummet hittar ni utgång till uteplatsen som givetvis placerats i sydväst och där ni vidare når den lättskötta trädgården som bjuder på kvällens sista strålar från solen. På den övriga delen av entrévåningen hittar ni även ett utmärkt gästrum/arbetsrum, separat tvättstuga/teknikrum med groventré samt ett mycket stilrent badrum. 

Övervåningen är mer personlig men är, precis som entrévåningen, mycket väldisponerad och kommer ge alla i familjen nog med utrymme att få ha sitt privata space samt ett gemensamt allrum för en filmkväll och ett smakfullt badrum. Det finns dock ett rum av de fyra på övervåningen som kommer vara värt att kämpa lite extra för när det blir dags att bestämma rummen för er i familjen - Masterbedroom,  rummet som får en att längta hem! Ett oerhört generöst sovrum som är avdelat med en skiljevägg där ena sidan ger en walk-in-closet och den andra ert sovrum med panoramautsikt mot sjön att vakna upp till. Som om det inte vore nog så hittar ni ett privat badrum med både badkar och dusch. Från sovrummet har ni access till en egen balkong att avnjuta en kopp kaffe på. 

Till detta fantastiska hem finns praktiska fördelar såsom gott om förvaringsmöjligheter invändigt, smart belysning styrd av Plejd, isolerat varmgarage med luft/luftvärmepump och elektrisk port, Yale Doorman till samtliga gångdörrar, elektriska fönsterskydd för soliga dagar, luftvärmepumpar på varsin våning med AC-funktion samt trädgård i solsäkert sydvästläge. Huset kommer att vara befriad från kommunal fastighetsavgift de första 15 åren till ett värde om ca 130.000 kr.

Gladö Kvarn ligger cirka 10 minuters bilväg från centrala Huddinge med en tydlig naturnära känsla kopplat till sig med all dess skog som området omgärdas av. Inom sfären av 1-2 minuters promenad har ni det populära badstranden vid Nyboviksbadet, två nyanlagda padelbanor, busshållplats med löpande ruljans till Huddinge. I Gladö Kvarn planeras det byggas förskola framöver, men i dagsläget hittar ni närmsta förskola och grundskola i Västra Balingsnäs som finns på cirka 8 minuters bilväg bort. 

Sammanfattningsvis ett alldeles fantastiskt hus som genomsyras av kvalitet, naturligt tilltalande färgsättning och ett oemoståndligt läge för er som söker det där extra. Det kommer enbart ske privata visningar av detta hem - kontakta mäklare för att boka in en visning.

Välkomna till ert nya hem!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Papp. Ventilation: Mekanisk. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten/avlopp. Fönster: 3-glasfönster. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump + braskamin + luft/luftvärmepump.

Ekonomi

Pris 13.975.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 4 233 kr/mån (50 800 kr/år) varav Värme 2 500 kr/mån, Vatten/Avlopp 567 kr/mån, Renhållning 333 kr/mån, Försäkring 417 kr/mån, Övrigt 417 kr/mån.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 4 993 000 kr
Mark, totalt värde: 2 054 000 kr 
Summavärde: 7 047 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2023
Värdeår: 2023

Fastighetsbeteckning
Gladö 72:2

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt tomt

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 2-planshus
Grund: Platta på mark
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster
Takbeläggning: Papp 
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
Övrigt: Installerat Plejd-appstyrning belysning. Motordriven garageport med fjärr och -tryckknapp. Yale Doorman finns till samtliga gångdörrar. Automatiska solskydd som styrs inifrån. 

Tomt 
Trädgårdstomt, 1057 kvm.
Lättskött trädgård som vetter i klockrent solläge i sydväst.

Uppvärmning
Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump (helt ny modell från 2023, Nibe F735). Genomgående vattenburen golvvärme på entrévåning och vattenburna element på övervåning + elgolvvärme badrum på övre plan. Kamin från Keddy med extra värmemagasin och friskluftintag. Luft/luftvärmepump installerad 2024 för att ge främst svalt under sommaren. 

Parkering
Isolerat garage (motordriven port) med luft/luftvärmepump. Tätt grusad uppfart med plats för 3-4 bilar. 

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Kommunal avgift
Tack vare att huset är nyproducerat kommer ni att vara befriade från kommunal fastighetsavgift de första 15 åren från byggnadsåret till ett värde om ca 130.000 kr. 

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns 0 kr i pantbrev. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Rumsbeskrivning:
Entreplan:
Hall: Ljus hall med avskiljd avhängningsyta.  

Badrum: Stilrent badrum med vattenburen golvvärme. Handfat med kommod och ovanliggande belyst spegel, WC och dusch. Infälld belysning i fönsternisch.

Tvättstuga: Rymlig tvättstuga med klinkergolv, tvättho och gott om förvaring för klädvård. Tvättmaskin och torktumlare. Frånluftvärmepump (senaste modellen från 2023, Nibe F735). Infälld belysning i fönsternisch. Groventré.

Sovrum/Kontor: Utmärkt rum för gäster eller som hemmakontor. Fint ljusinsläpp från fönster. Infälld belysning i fönsternisch.

Kök: Generöst modernt kök med mörka träluckor, påkostad stenbänkskiva samt infälld belysning i fönsternischar. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, varmluftsugn, lyxig induktionshäll med integrerad köksfläkt, integrerad mikrovågsugn samt vinkyl med tvåzonsklimat. Skiljevägg mot vardagsrum med två öppningar som ger en härlig social tillvaro mellan rummen. Utgång via skjutdörrar från matplatsen till uteplatsen som löper vidare till den lättskötta trädgården. Mycket förvaringsmöjligheter i integrerade lådor i samtliga köksskåp.

Vardagsrum: Stort vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp från fönster från tre olika väderstreck varav ett panoramafönster som vetter i söder mot sjön. Kamin från Keddy med extra värmemagasin och friskluftintag. Infälld belysning i fönsternisch.

Övre plan:
Allrum: Luftigt och lättmöblerat allrum med underbart ljus från flera fönsterpartier. Infälld belysning i fönsternisch.

Sovrum: Tre utmärkta sovrum med härligt ljusinsläpp. Samtliga sovrum har heltäckningsmatta för högsta komfort. Infälld belysning i fönsternisch.

Badrum: Stort fräscht badrum med elgolvvärme och vattenburet element, handfat med stilren kommod, dusch och WC. 

Masterbedroom med privat badrum: Magiskt sovrum med panoramautsikt mot sjön samt heltäckningsmatta för att lyfta hotellkänslan hem. Lyxig walk-in-closet med full inredning. Påkostat privat badrum med badkar, spotlights, handfat med kommod samt en dusch. Från sovrummet finner ni utgång till en egen balkong i husets hörna som ger er solen i bästa sydvästläge! Automatiska solskydd som finns installerade samt luft/luftvärmepump för att ge en svalare inomhusmiljö dom varma dagarna. 

Gladö Kvarn är omgiven av Flemingsbergsskogen med många fina promenadstråk, svamp- och bärställen. I området finns Gladö Ridsällskap och en skjutbana vid Malms väg. Gladö Fastighetsägarföreningen har hand om två tennisbanor, två padelbanor och en dansbana. Det finns en kommunal badplats, Nybroviksbadet, i Kvarnsjön mitt i samhället. Där finns strand, bryggor och en fotbollsplan. Man kan ha båt i sjön. Som medlem i Gladö Kvarns Fastighetsägareförening går det att fiska, även nätfiske och kräftfiske.

I direkt närhet till Gladö kvarn ligger Sundby Gårds värdshus och konferens. För att nämna en del av deras utbud så erbjuder dem lunch på vardagarna, kvällsöppet under sommarsäsongen, brunch på lördagar & söndagar samt påsk- och julbord sittandes på året-runt verandor ut över vattnet. Gladö Kvarn ligger vid Orlångens naturreservat, som är populärt bl.a. hos fågelskådare. På vintern finns det skidspår. I Gladö Kvarn finns många fritidssysselsättningar att välja bland.

Med fler invånare i Gladö Kvarn uppstår självklart nya behov. Det diskuteras att byggas en egen förskola och skola för området. Närmaste förskola och skola (F9) finns idag i Balingsnäs.

Tillfartsvägen till Gladö Kvarn kommer från väg 259, Haningeleden, 4,5 km söder om Huddinge C. Väg 259 är en viktig regional väg som sammanbinder E4:an i Vårby med väg 73 i Jordbro.

Buss 744 är Gladö Kvarns busslinje. Den går till Balingsnäs (10 minuter). Därifrån kan man ta sig vidare till Huddinge Centrum, som är knutpunkt för många andra kommunikationer. Kortaste restid Gladö Kvarn-Huddinge station inklusive byte och väntetid är 22 minuter. De flesta turerna tar 35-40 minuter. I Huddinge finns pendeltågsstation med förbindelse till t.ex. Södertälje och Stockholm (15 min.). Med buss tar man sig till T-banans röda linje i Skärholmen och Högdalen. Huddinge Centrum, som också är kommuncentrum, är närmaste affärscentrum. Bilresan dit tar ca 10 minuter. Här finns ett rikligt utbud av butiker, restauranger, caféer och diverse servicefunktioner.