Välkommen till Grumsgatan 3 och denna fint renoverade 3:a endast två minuters promenad från Farsta centrum. Många originaldetaljer finns bevarade såsom parkettgolvet i vardagsrummet, gabondörrarna och fönsterbänkar i sten. På senare år har föreningen stambytt alla badrum, bytt fönster och hissar, byggt ny tvättstuga och 2023 totalrenoverades balkongerna som blev inglasade. Sammantaget en mycket fin och trivsam lägenhet med närhet till Farsta centrum som både har ett stort serviceutbud och t-bana. Pendeltåget ligger på promenadavstånd i Farsta strand. Närhet finns också till skolor, förskolor, fritidsaktiviteter, sköna promenadstråk och sjöarna Magelungen och Drevviken med flera badplatser.

Välkommen att trivas!

Planlösningen presenteras som följer:

Hall
Möblerbar hall med parkettgolv, målade väggar, garderober, hatthylla och en säkerhetsdörr.

Klädkammare
Stor klädkammare med parkettgolv, målade väggar, väggfasta hyllplan och klädstång.

Badrum
Helkaklat badrum, renoverat och stambytt 2010, med klinkergolv, vitt kakel, vägghängd wc, handfat, spegelskåp, dusch, handdukstork och förberett för tvättmaskin.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med parkettgolv, målade väggar, persienner och plats för flera garderober.

Vardagsrum
Fint och ljust vardagsrum med vackert parkettgolv i original, målade väggar, persienner och plats för flera möblemang. 

Sovrum 2
Stort sovrum med parkettgolv, målade väggar, persienner och plats för flera garderober. Nu kommer du in i sovrummet via köket. Men tidigare har det även funnits en dörr från vardagsrummet, som är möjlig att öppna upp igen.Och med två dörrar kan man sätta upp en vägg och på så sätt skapa ytterligare ett rum om så önskas.

Kök
Vackert originalkök med vita luckor (lackade -23), vitt kakel över arbetsytorna (-23), skafferi och städskåp, parkettgolv, målade väggar, persienner och matplats för 4-5 personer. Utrustning: spis med häll, fläktkåpa samt kyl/frys.

Balkong
Inglasad balkong, totalrenoverad 2023, med ett gediget platsbyggd trägolv, belysning och eluttag.

RENOVERINGAR
2025
- Nya parkettgolv i hall, kök, sovrum och klädkammare.
- Slipat originalparkettgolv i vardagsrummet.
- Målade väggar.
- Gediget platsbyggd trägolv på balkongen.
2023
- Köksluckorna lackades.
- Kaklad vägg ovan köksbänken.

På senare år har dessutom många renoveringar gjorts av föreningen såsom: stambyte och renovering av badrum, ny tvättstuga, nya fönster, nya hissar och nya inglasade balkonger (se föreningsinfo).

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 3-1302. Föreningen Brf Utö 3.

Ekonomi

Pris 2.795.000 kr /bud. Månadsavgift 4 634 kr (Värme, vatten/avlopp, förråd, bredband (Ownit 1000/1000 Mbit/s) och tv grundutbudet ingår).

Driftskostnad

Totalt 750 kr/mån (9 000 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

609 021 kr

Allmänt om föreningen
Brf Utö 3 ligger intill Farsta centrum på adresserna Grumsgatan 1-4. Husen byggdes 1958 och består av fyra höghus med 146 lägenheter, 3:or på våning 1-8 och 5:or i etage på våning 9-10, samt två lokaler. 2014 tog föreningen över fastigheterna. På senare år har många renoveringar gjorts. Stambyte och renovering av badrum, ny tvättstuga, nya fönster, nya hissar och nya inglasade balkonger.

Ekonomi
Föreningen har en bra och stabil ekonomi. En belåning på 7 336 kr/kvm/år. Det finns inga planer på kommande avgiftsförändringar.

Byggnadstyp Höghus

Byggnadsår 1958 

Uppvärmning Fjärrvärme 

Hiss Ja

Energideklaration
Energideklaration utförd: 2019-12-20
Energiklass: E
Energiprestanda primärenergital: 143 kWh/m² och år 

Marken
Föreningens mark innehas med tomträtt och nuvarande avgäld löper till 2038-03-31.

Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Minsta ägarandel är 10%. Föreningen tillåter inte juridisk person som ägare av bostadsrätt, (kan beviljas efter beslut av styrelsen).

TV- och internetanslutning
Grundutbud av tv från Tele2 samt bredband från Ownit (hastighet 1000/1000) ingår i månadsavgiften.

Parkering
Föreningen har totalt 38 p-platser och 16 garage. P-plats utan el 275 kr/mån, p-plats med el (ej laddning av elbil) 441 kr/mån och garage 900 kr/mån. Separat kö tillämpas. En 7-dygnsparkering finns mellan huset samt fri datumparkering på gatorna i området.

Förråd
Separat källarförråd finns till varje lägenhet.

Gemensamhetsutrymmen
I varje hus finns separata utrymmen för cyklar och barnvagnar. På Grumsgatan 3 finns en gemensam tvättstuga samt ett styrelserum. Hushållssopor kan kastas utanför respektive hus. Miljöstuga finns separat.

Underhåll & renoveringar
2023 - Renovering av samtliga balkonger (ny balkong, inglasning, lampa och elkontakt)
2023 - Stamspolning
2023 - Installation av brand- och kameraövervakning
2021 - Nya hissar i samtliga hus
2021 - Samtliga trapphus har målats om
2021 - Byte till postfack i samtliga portar
2021 - Upplåtit fler p-platser
2021 - En av uteplatserna har fräschats upp
2017/18 - Upprustning av inom- och utomhusmiljön
2017 - Nya fönster och balkongdörrar
2017 - Tvättstuga nybyggnation
2017 - Värme- och ventilationsprojekt
2016/17 - Ny dränering alla hus
2016/17 - Tekniska kulvertar åtgärdade
2016/17 - Huvudstammar för avlopp och dagvatten bytta
2016/17 - Byte kallvattenrör till tomtgräns
2016 - Rensning av ventilationskanaler
2013 - Renoverat yttertak Grumsgatan 4
2011 - Nya entréportar
2010 – Stambyte och renovering av badrummen
2010 - Nya undercentraler
Planerat underhåll
2024/25 - Takrenovering, lekplats och el-stambyte

Det arbetas kontinuerligt med utemiljön.
En 50-årig underhållsplan är upprättad 2021.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 1 470 kr. Betalas av köparen. 

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 588 kr per pant.

 

Tack för att du har läst all information.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Farsta – Nära sjö, natur och stad
Farsta bjuder på ett sjö- och naturnära boende utan att ha långt till stan. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs sjöarna Drevviken och Magelungen. I Farsta centrum finns ett av Stockholms största köpcentrum med ICA, Hemköp, Coop, Lidl, systembolag och bibliotek, samt ca 150 butiker, restauranger och all tänkbar service. 

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Från bostaden har man promenadavstånd till både Drevviken och Magelungen med stora strövområden, joggingvägar, sandstränder, badbryggor, tennisbana och utegym. När isen bär plogas en ca 20 km lång skridskoslinga på Dreviken vilken sträcker sig hela vägen till Tyresö. För den sportintresserade finns Farsta idrottsplats med friidrottsarena, simhal och ishall samt Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola. 

Kommunikationer
Vid Farsta centrum finns t-bana och flertalet bussar. Och på ett kort promenadavstånd i Farsta Strand finns både pendeltåg, t-bana och flera busslinjer, kanske södra Stockholms bästa kommunikationsknutpunkt. Du tar dig till centrala Stockholm på ca 15 minuter.

Skolor och barnomsorg
I Farsta och dess närområden finns flertalet förskolor och skolor. Se https://start.stockholm/forskola-skola/
Här finns också Adolf Fredriks musikklasser för den musikintresserade.

Parkering i området
Kostnadsfri datumparkering tillsvidare.