HÖGST UPP MED SOLIG BALKONG I VÄSTERLÄGE!

- Toppläge mitt i hjärtat av charmiga Midsommarkransen
- Rymlig balkong i soligt västerläge med vacker utsikt
- Generös takhöjd på ca 2,70 meter
- Högst upp på vån 3 av 3 med himlen som närmsta granne
- Lummig utsikt över Svandammsparken och grönområden
- Genomgående planlösning med fönster i två väderstreck
- Fantastiskt ljusinsläpp och luftig känsla
- Tidlös funkischarm med fina detaljer, möter modern standard
- Stabil förening med låg belåningsgrad och god ekonomi
- Fiberbredband 1000/1000 Mbit/s från Bahnhof ingår i avgiften
- Endast fem minuters promenad till Midsommarkransens centrum och tunnelbana

Varmt välkomna till denna ljusa och väldisponerade tvåa i pittoreska Midsommarkransen. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck som släpper in dagsljuset och ger lägenheten en öppen och luftig känsla. Här erbjuds en generös takhöjd på ca 2,70 meter, en öppen social planlösning, samt en solig balkong i västerläge där ni kan njuta av den vackra utsikten över Svandammsparken och den omgivande grönskan. Lägenheten är smakfullt renoverad där moderna lösningar möter tidstypisk charm och detaljer. Bostaden består av ett lättmöblerat vardagsrum, ett fräscht kök med diskmaskin och goda arbetsytor, ett rymligt sovrum samt ett stilrent badrum med vädringsfönster. Till lägenheten hör också nyttjanderätten till ett förråd.

Föreningen BRF Martallen 22 är stabil med en låg belåningsgrad på endast ca 969 kr per kvm. I månadsavgiften ingår TV (basutbud via ComHem) samt fiberbredband 1000/1000 Mbit/s från Bahnhof. För mer detaljer, se årsredovisningen för 2023.

Här bor ni mitt i Midsommarkransens hjärta, med närhet till mysiga caféer, kvalitativa restauranger och charmiga butiker. Tunnelbanan ligger bara fem minuters promenad bort, vilket gör att ni snabbt når Södermalms pulserande liv på fem minuter och T-centralen på 14 minuter.

Det här är en bostadsdröm som måste upplevas på plats! Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare vid intresse. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00023. Föreningen BRF Martallen 22.

Ekonomi

Pris 3.295.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 198 kr (Värme, vatten, kabel-TV, bredband 1000 Mbit/s ingår). Andel i föreningen är 4.2 %.

Driftskostnad

Totalt 380 kr/mån (4 560 kr/år) varav El 380 kr/mån. Antal personer: 1. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.

Lägenhetens nettoskuldsättning

42 517 kr Uträkning enligt Bopedia

Byggnadsår
1946

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
BRF Martallen 22 är en äkta bostadsrättsförening belägen i lummiga Midsommarkransen. Fastigheten bebyggdes 1946 och består av 1 flerbostadshus i 3 våningar. Föreningen upplåter 24 lägenheter som bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta uppgår enligt taxeringsbeskedet till 1167 kvadratmeter, varav 1032 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 125 kvm utgör lokalyta.

Renoveringar
Genomfört underhåll: 
Renovering av trapphusen, 2002
Omputsning av fasad, 2005
Renovering av fönster, 2005
Rörstambyte, 2002
Elstambyte, 2002
Installation av nya säkerhetsnycklar/lås, 2010 + 2014
Renovering av södra hyreslokalen inklusive brunn, 2012
Indrag av fiberkabel till fastigheten (gratis), 2012
Takrenovering, 2013
Renovering av fönster, 2015
Tätning av sprickor i fasaden, 2017
Ny antennförstärkare för TV, 2018
Indragning av fiber till lägenheterna, 2019
Renovering av tvättstugan, 2021
Renovering av tak, 2022
Installation av matavfallsstation, 2022
Stamspolning, 2022
Byte av radiatorventiler i alla lägenheter, 2022
OVK-besiktning, 2023

Planerat underhåll:
Byte av fjärrvärmecentral, 2025
Målning och renovering av fönster, 2026
Uppfräschning av trappuppgångar, 2027/28

Föreningens ekonomi
Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning om 10% fr.o.m. april 2025. Anledningen till höjningen är för att vara proaktiva och ta höjd för det kommande underhållet enligt underhållsplan.

Föreningen har en väldigt låg belåning om endast ca 969 kr per/kvm bostadsyta enligt senaste årsredovisning 2023.
Enligt årsredovisningen har föreningen ca 1,2 miljoner i kassan. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2023. 

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett förråd. Modern och ny tvättstuga finns i byggnadens källarplan med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare och 1 st torkskåp.

TV- och internetanslutning
Fiber anslutning via Banhof, ingår i avgiften.

Parkering
Föreningen innehar 5 st parkeringsplatser om 400 kr/mån som finns belägna intill byggnaden. Kontakt tas med föreningens styrelse om intresse finns att hyra en p-plats. Kö till parkering för tillfället. Parkeringsmöjligheter finns även intill byggnaden på Vattenledningsvägen, Midsommarvägen och omkringliggande gator.

Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Nuvarande avtal löper tom 2032-01-01. Läs mer på sida 6 i senaste årsredovisningen.

Ägande
Delat ägnade är godkänt, minsta ägarandel 10%.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
Ca 1500 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Ca 550 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Styrelsemail: brfmartallen22@gmail.com