- Balkong i bästa solläge! 
- Genomgående planlösning 
- Fönster i två väderstreck med grönska utanför 
- Välskött förening med låg belåning 
- Trivsamt och lugnt område 
- Någon minut till matbutik och tunnelbana
- Promenadavstånd till Nackareservatet 

Ta chansen att se denna trivsamma lägenhet, bekvämt belägen på första våningen på Tidaholmsvägen! Bostaden erbjuder en genomgående planlösning, fönster i två väderstreck, charm och välplanerade ytor. Vardagsrummet är ljust och bjuder in till både avkoppling och goda middagar. Den underbara balkongen erbjuder sol under eftermiddagen och kvällen. Köket är optimalt planerad och här finns plats för förvaring och matlagning. Det rofyllda sovrummet vetter i ett läge utan insyn. Här är det lätt att finns ro. Badrummet är helkaklat och har ett praktiskt vädringsfönster som också släpper in ljus. Det finns även ett förråd som tillhör bostaden. 

Föreningen är välskött och har en låg belåning. Medlemmarna erbjuds gemensam tvättstuga, cykelrum och en härlig uteplats på baksidan av huset. 

Lägenheten ligger med oslagbart läge med närhet till både Hammarbyhöjdens centrum, stadens puls och till Nackareservatet. Från bostaden nås både skidåkning, bad och promenader i naturen på några minuter. Sicklasjön erbjuder fina möjligheter till långfärdsskridskor på vintern och på sommaren är det bara en kort promenad till svalkande klippbad eller till närmsta badbrygga.

På knappt en minuts promenad nås även Hammarbyhöjdens centrum med sitt utbud av service. Här finns mysiga fiket Fraterno, restauranger, mataffär, bageri, kiosk, blombutik, kemtvätt, apotek, gym och bankomat mm. Tunnelbanan ligger ca 50 meter bort från bostaden och tar dig till Stockholms innerstad på ca 10 minuter. 

Missa inte detta charmiga hem! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0008. Föreningen Brf Docenten 4.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 438 kr (Värme, vatten och basutbud av TV ingår. 165 kr tillkommer för internet via fiber ingår ej). Andel i föreningen är 6.91505 %.

Driftskostnad

Totalt 750 kr/mån (9 000 kr/år) varav El 270 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Gas 330 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

129 225 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Föreningen
Föreningen Docenten 4 registrerades 2001 och består av ett bostadshus på Tidaholmsvägen 31 och 33 med 13 lägenheter enligt följande lägenhetsfördelning: 1st 1 rok, 9 st 2 rok, 3 st 3 rok. Marken innehas med tomträtt.

Byggnadsår
1939-1940

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2019 Altan på baksidan av huset
2018 Renovering av ytterdörrar på baksidan, OVK-besiktning, fasadtvätt, underhåll av el och vatten i garage
2016 Fiberanslutning, två nya parkeringsplatser byggdes, två nya tvättmaskiner samt nytt torkskåp
2015 Byte av ventiler för optimering av värmefördelningen i fastigheten
2012 Fiberindragning gjort av Stokab, möjlighet till höghastighetsbredband
2011 Upphandling av erårig underhållsplan för framtiden, installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter
2010 Ny ventilationsteknik i tvättstugan installerad, fjärrvärme Injustering och optimering av undercentral
2009-2010 Rengörning av undercentralens värmeelement, fjärrvärme Byte av styr/reglerarteknik samt pump, uppdatering av lter
2009 OVK besiktning
1996-1997 - Kök- och badrumsstammar, nya elstigar, renovering av tak, fasad och balkonger, installation av fjärrvärme

Gemensamhetsutrymmen
Det finns cykelförråd, källarförråd och tvättstuga samt träaltan på baksidan av huset där möjlighet finns till grill.

TV- och internetanslutning
Via Telenor.

Bilplats
Föreningen har två garageplatser samt tre parkeringsplatser som det är kötid till.

Överlåtelseavgift
2058 kr som betalas av säljaren

Pantsättningsavgift
882 kr

Övrigt
Det finns ett rullande schema där medlemmarna gemensamt ansvarar för städning av trapphuset samt snöskottning.

 

Entréhall
Rymlig hall med hatthylla för avhängning av ytterkläder. Här finns flera platsbyggda garderober bevarade från byggåret. Från hallen nås badrum, kök och vardagsrum. 

Badrum 
Helkaklat badrum med ett vädringsfönster som släpper in ljus. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp, handdukstork och dusch.

Sovrum 
Sovrummet rymmer både stor säng och sängbord. Fönstret vetter i ett fritt läge utan insyn och med grönska precis utanför. Förvaring finns i platsbyggda garderober som bevarats från fastighetens byggår. 

Kök
Köket går i vitt och erbjuder förvaringsmöjligheter i över- och underskåp samt bänkyta för matlagning. Här blickar ni ut från köksfönstret mot lummig grönska. Köket är utrustat med gasspis, gasugn, kyl/frys och kolfilterfläkt. 

Vardagsrum
Ett ljust och inbjudande rum med fönster ett generöst fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för bekväma möbler som soffa, soffbord, TV-möbel, matbord och bokhylla, vilket gör det perfekt för både umgänge och avkoppling. Bostadens soliga balkong nås via vardagsrummet. 

Balkong
Underbar balkong som vetter i ett söderläge! Här kan ni verkligen njuta av solen och en härlig utomhusmiljö från tidig vår långt inpå hösten.

Förråd 
Till bostaden hör ett förråd.