Välkommen till denna stilrena och nyproducerade trea om 72 m² med balkong mot den lugna innergården. Här bor du i en modern och välplanerad bostad med smarta materialval och ett generöst ljusinsläpp. Lägenheten är Svanenmärkt och har låg energianvändning – ett hållbart boende i en attraktiv och växande stadsdel.

Den rymliga entréhallen erbjuder gott om förvaring med både garderober och en praktisk avhängningsdel. Vidare in öppnar bostaden upp sig i en luftig och social planlösning där kök och vardagsrum smälter samman på hela 36 m². Här finns plats för både en stor soffgrupp och ett matbord för 6–8 personer. Från vardagsrummet når du balkongen som vetter mot gården och som dessutom erbjuder en glimt av vattnet vid Svindersviken.

Köket har stilrena gråa luckor med silverbeslag och matchande bänkskiva. Det är fullt utrustat med energieffektiva vitvaror, inklusive induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Bostaden har två sovrum som ligger i varsin ände av lägenheten, vilket skapar en privat och bekväm planlösning för exempelvis en barnfamilj. Master bedroom är rymligt med plats för en större säng och möjlighet att skapa en garderobsvägg. Det andra sovrummet passar perfekt som barnrum, kontor eller gästrum och har en inbyggd skjutdörrsgarderob.

Badrummet är stilrent helkaklat i vitt med grått klinkergolv och är utrustat med duschväggar, bred tvättställskommod, spegelskåp, handdukstork och WC. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med en praktisk arbetsbänk och vägghängt förvaringsskåp.

Lägenheten har genomgående ekparkett, släta vita innerdörrar och vitmålade väggar som skapar en ljus och modern känsla. Vackra fönsterbänkar i natursten förstärker det stilrena uttrycket.

Slutbesiktningen är redan genomförd (3 april 2024), och lägenheten är inflyttningsklar! Observera att bostaden säljs på ritning och att fysiska visningar ej är möjliga, men bilder från lägenheten tagna den 17 januari 2025 finns tillgängliga.

Här har du chansen att snabbt få tillträde till en nyproducerad och genomtänkt trea – kontakta oss redan idag för mer information!

Notera att vissa av bilderna har blivit digitalt möblerade för att ge en känsla av hur man kommer kunna möblera lägenheten. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer C-1101. Föreningen Brf Makaronen.

Ekonomi

Pris 3.995.000 kr. Månadsavgift 4 854 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 1.06851 %.

Driftskostnad

Totalt 425 kr/mån (5 100 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 052 589 kr

Byggnadsår
2024

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Brf Makaronen består av 101 lägenheter med centralt läge intill närcentrum, skola och kommunikationer. Lägenheterna är i storlekarna 2-5 rok om 40-123 kvm. 

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar då fastigheten är ny - uppgifter hämtade från Peab 2025-01-15.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, föreningen sänkte avgiften med 10 % från och med 2024-10-01 - uppgifter hämtade från Peab 2025-01-15.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum, källarförråd och mysig innergård med boulebana, pergola och lekyta för de små.

Kabel-TV och Bredband
Bredband, telefoni och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 169 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
Det finns 69 garageplatser (elplaster finns) i två plan under fastigheten. 
Priser:
1.600kr/månad för ordinarie plats (1.250kr för smal plats)
1.950kr/månad för plats med laddstolpe, individuell elförbrukning tillkommer
2.600kr/månad för Familjeparkering med plats för två bilar
500kr/månad för MC-plats

I dagsläget finns det lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från Parkman 2024-12-09.

Parkman i Sverige AB hanterar uthyrning av parkeringsplatser, upprättar avtal och svarar på frågor, uthyrning@parkman.se

Bilpool
I samarbete med Aimo Share har Peab Bostad en bilpool för dig som bor i en bostadsrättsförening som ingår i samfälligheten Mazarinen på Kvarnholmen. Bilen står på Thunströms väg 18.

Övrigt
Varmvatten debiteras efter förbrukning var tredje månad och kommer på första avin i varje kvartal.
Föreningen har tecknat el-avtal för samtliga medlemmar så enskild medlem behöver inte teckna ett eget el-abonnemang. Individuell mätning och avläsning av elförbrukning sker för varje lägenhet. Föreningen fakturerar i efterskott för el.

Marken
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av aktuellt prisbasbelopp.

Ägande
Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen.
Föreningen godkänner delat ägande.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com