Kontakta mäklare för privatvisning. Välkommen till en elegant och karaktärsfull tvåa om 54 kvm, som verkligen levererar på alla plan! Här bor du högt upp i fastigheten med en fin utsikt över vattnet från bostadens balkong. Den öppna planlösningen och den omsorgsfulla designen förenar modern komfort med en unik, industriell charm.

Entrén möter dig med en rymlig och inbjudande hall som erbjuder praktiska avhängningslösningar. Härifrån når du det stilrena köket som fungerar som bostadens naturliga mittpunkt. Med ett fullt utrustat Vedumkök och en smakfull köksö som integrerar kök och vardagsrum på ett smart sätt, blir det här en idealisk plats för matlagning och socialt umgänge.

Vardagsrummet är generöst utformat med gott om plats för en rymlig soffgrupp och en större matplats – perfekt för middagar med familj och vänner. Mitt i rummet finns en mysig eldstad som skapar en varm och hemtrevlig känsla och fungerar som bostadens hjärta.

Från vardagsrummet når du den trevliga balkongen som har en fin utsikt mot vattnet. Balkongen rymmer enkelt sittgrupp och gröna växter.

Sovrummet är lugnt och harmoniskt och har plats för en dubbelsäng samt flexibel möblering. Här finns även utrymme för praktiska förvaringslösningar.

Vid hallen ligger dessutom en rymlig walk-in-closet, som med sin storlek kan användas som kontor, gästrum eller barnrum utöver sin självklara funktion som klädförvaring.

Det moderna badrummet är utrustat med golvvärme, dusch, wc, handfat samt både tvättmaskin och torktumlare – allt för att maximera din vardagsbekvämlighet.

Detta är en bostad som på ett sällsynt vis kombinerar stil, funktionalitet och en unik känsla. Till fastigheten hör även en gemensam takterrass på elfte våningen med storslagen utsikt över Stockholm och början av vår vackra skärgård. Här finns även en anslutande gemensamhetslokal med kök, toalett, bastu och relaxavdelning. För den bilburne erbjuder föreningen ett stort garage samt goda parkeringsmöjligheter längs kajen.

 

• Välplanerad 2a högst upp i huset
• Rymliga sociala ytor
• Eldstad med glasinsats
• Fantastisk omgivning: Njut av skärgårdslivet med bad- och båtplatser bara ett stenkast bort.
• Service och kommunikation: Nära till Sickla Köpkvarter, fina skolor och smidiga kommunikationer in till Stockholm via buss eller båt.
• Engagerad förening: Brf Hamnmagasinet är känd för sin goda ekonomi och omsorg om fastigheten, vilket ger trygghet till de boende.

• Här får du det bästa av två världar – en idyllisk plats att kalla hem, samtidigt som stadens utbud alltid är inom räckhåll. Missa inte chansen att bli en del av denna unika förening!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 9, hiss finns. Lägenhetsnummer 99-2759-1-104. Föreningen Brf Hamnmagasinet.

Ekonomi

Pris 4.250.000 kr Accepterat pris. Månadsavgift 5 081 kr (Värme, Kallvatten, bredband, Kabel-TV ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2013

Uppvärming
Fjärrvärme och värmepump, frånluft.

Föreningen
I bästa läge vid kajen har Einar Mattsson omvandlat ett vackert spannmålsmagasin, byggt i samma stil som den intilliggande kvarnen Tre Kronor, till bostadsrättsföreningen Brf Hamnmagasinet. Brf Hamnmagasinet består av 71 lägenheter fördelade på 10 våningar och 2 hyreslokaler på markplan samt en fantastisk gemensam takterrass. Huset stod klart för inflyttning i slutat av maj 2013.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2024-11-26.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2024-11-26.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam takterrass på plan 11 med fantastisk utsikt över Djurgården och Stockholms inlopp. På takterrassen finns det också en bokningsbar föreningslokal samt en relax med bastu.

Till varje lägenhet följer det ett källarförråd på cirka 5 kvm. Vidare finns ett gemensamt soprum för hushållssopor samt grovsopor samt låsta cykel- och barnvagns-rum i huset.

Parkering
I föreningen finns det garage med 50 enkelplatser varav 20 platser med laddstolpe, 5 dubbelplatser och 2 mc-platser. Garageplats går att hyra för 1 150 kr/mån.
För laddplatser tillkommer en kostnad om 200 kr/mån + elförbrukningen.
I dagsläget finns det lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från styrelsen 2024-11-26.

I området finns det 24h parkeringar att nyttja samt besöksparkeringar (4h p-skiva) utanför fastigheten. På helgerna är det fritt att parkera.

Kabel-tv och bredband
Föreningen har tecknat en gruppanslutning med Telenor som ger varje medlem en router samt TV-box, detta inkluderar även tjänsterna bredband 500/500 mbit samt TV Bas. Detta är inkluderat i föreningsavgiften.

El och varmvatten
Varje bostadsrättsinnehavare debiteras av föreningen för förbrukning gällande el och varmvatten.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com