DRÖMTVÅA HÖGT UPP MED BALKONG I VÄSTERLÄGE OCH OTROLIG UTSIKT!

- Otrolig utsikt över lummig grönska, himmel och vatten
- En bostadsdröm med extra allt
- Belägen i hjärtat av idylliska Aspudden
- Bo precis intill mysiga Vinterviken
- Magisk balkong i soldränkt västerläge
- Högt upp i fastigheten på våning 3 av 4
- Fantastiskt ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck
- Toppfräscht kök med diskmaskin och goda arbetsytor
- Stilrent helkaklat badrum med tvättmaskin
- Sovrum i generös storlek
- Bostaden präglas av tidstypisk funkischarm och fina detaljer
- Möjlighet till att bli en bra trea, se alternativ planritning
- Låg belåningsgrad om endast ca 3727 kr per/kvm
- Endast en kort promenad till Aspuddens centrum och tunnelbana
- Badmöjligheter i härliga Vinterviken, Örnsberg och Gröndal, endast en kort cykeltur eller promenad bort
- Lummiga Aspuddsparken, Vinterviken och Botvidsparken blomstrar ordentligt på sommaren
- OBS de grönskande balkongbilderna är från en tidigare lägenhetsförsäljning våningen nedanför denna

Varmt välkomna till denna ljusa och oerhört välplanerade hörntvåa attraktivt belägen i pittoreska och lummiga Aspudden. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom flera fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt, en generös takhöjd samt en härlig balkong högt upp i fastigheten på våning 3 av 4 i soligt västerläge med massor av sol och vacker utsikt över lummig grönska. Lägenheten är i mycket fint skick och har renoverats varsamt där moderna lösningar kombinerats med tidstypisk charm och detaljrikedom. Vidare erbjuds ni ett trevligt vardagsrum med härliga ytor, ett fräscht kök med diskmaskin samt goda arbetsytor, ett sovrum i generös storlek samt ett stilrent badrum med tvättmaskin. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd om ca 11 kvm med snedtak, samt ett mindre matkällarförråd om ca 2 kvm. Tvättstuga finns smidigt beläget i samma trappuppgång.

Här bor ni i pittoreska Aspudden som erbjuder ett gediget utbud av mysiga caféer, trevliga restauranger och charmiga butiker. Ett vackert hem med en kort promenad till tunnelbanan och Aspuddens centrum. Tunnelbanan tar er sedan vidare till Södermalms härliga puls på fyra minuter och till T-centralen på 13 minuter.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare vid intresse och för mer information!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3 av 4, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0317. Föreningen Brf Vinteraspen.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 4.295.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 797 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 3.18824 %.

Driftskostnad

Totalt 908 kr/mån (10 896 kr/år) varav El 410 kr/mån, Försäkring 269 kr/mån, Gas 229 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Angivna driftskostnader är enl schablon.

Lägenhetens nettoskuldsättning

167 680 kr Uträkning enligt Bopedia

Byggnadsår
1949

Föreningen
Brf Vinteraspen bildades 2002 och består av 2 byggnader med 35 lägenheter varav 34 upplåts med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Fastighetens adress är Sigurd Rings gata 10-12.
Fastigheten är upplåten med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Avtalet gäller oförändrat i tio år t.o.m. 2026 med en årlig avgäld om 111 200 kr.
Enligt senaste årsredovisningen ligger lån per kvm på låga 3727 kr.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring (kontrollerat 2025-02-17).
Föreningen amorterade ca 1 milj kr av lånet i december 2023.
För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning. 

Renoveringar
2000 - Stambyte
2006 - Takrenovering
2012 - Fönsterbyte
2012 - Balkongrenovering
2019 - Dränering
2020 - Renovering av källare och källarförråd
2020 - Renovering av entrén
2021 - Byte av torktumlare i tvättstugan
2021 - Byte av kulvert mellan husen
2021 - Analys av värmeåtervinning och bergvärme
2022 - Byte av tvättmaskin i tvättstugan
2022 - Anläggning uteplats samt markarbeten
2022 - 2024 - Det utfördes omfattande elarbete där samtliga elkablar och husens elcentraler byttes ut

Kommande renoveringar
Under de kommande åren är det främst planerat att byta belysning i trapphusen.
Föreningen undersöker också möjligheten att installera solceller på taket, men inget beslut har ännu fattats om eller när detta ska genomföras.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via fiber (IP-Only).

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns ett övernattningsrum som går att hyra för ca 100 kr/dygn. Det finns även en tvättstuga, ett cykel- och barnvagnsrum, ett soprum samt en mysig grillplats mellan husen. I källaren finns också ett gym som kan nyttjas av medlemmarna.

Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett källarförråd.

Parkeringsplats
I föreningen finns 11 parkeringsplatser, samtliga utrustade med laddstolpar. Parkeringsplatserna hyrs ut för 750 kr/mån. Det finns även möjlighet till boendeparkering på närliggande gator för 500 kr/mån.

Ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp. Betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Aspudden har på senare år vuxit fram som en av Stockholms mest eftertraktade närförorter. Aspudden är som en liten småstad med bevarad charm från förra sekelskiftet. Här finns gott om service såsom affärer, skolor, caféer, restauranger, bokhandel och bibliotek. Under hösten 2020 öppnades Aspen, en kvartersbio med film, kulturevenemang och bistro. På Hägerstensvägen finns trevliga Fabelbar med sina onsdagsquiz. Bar Libertin är en liten mat- och vinbar med fokus på hantverk och småskalighet.

Promenadavstånd till klippbad vid Örnberget och Gröndal samt välkända besöksmål så som Vinterviken med Vintervikens Trädgårdskafé och restaurang Winterviken. I närheten finns även Aspuddsparken med lekplats, plaskdamm och minidjurpark samt Golfbaren med minigolf, sommarbistro och bar.

Södermalm nås snabbt och smidigt med tunnelbanan på 5 minuter. Till T-centralen tar du dig på 10 minuter. Kort gångavstånd till Telefonplan med Konstfack och restaurang Landet. I närheten ligger Midsommarkransen med populära Svenska Sushiköket och Hamburgerköket. På bekvämt gångavstånd finns även Liljeholmsgallerian med över 90 butiker, kvällspromenaden tillbaka tar man längs sjön Trekanten.