Imponerande gaveltvåa med magisk balkong och fantastiskt ljusinsläpp

Välkommen till denna enastående gaveltvåa högst upp i huset, där du kan njuta av en rymlig balkong i perfekt söderläge och ett extra fönster i väster som släpper in härlig eftermiddagssol. Bostaden ligger på våning 3 och erbjuder ett fantastiskt ljusflöde samt en rogivande atmosfär högt över omgivningarna.

Lägenheten har en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en luftig och inbjudande känsla. Köket är stilfullt renoverat och utrustat med en modern halvö – en perfekt plats för den matlagningsintresserade som vill briljera. Genomgående mörkt golv ger en elegant kontrast till de ljusa, smakfullt målade väggarna.

Här bor du i ett optimalt läge, bara några minuter från Brommaplan med all dess service och kommunikationer, samtidigt som du har det natursköna Judarskogens naturreservat med dess vackra promenadstråk runt hörnet.

Bostaden ingår i en stor och eftertraktad förening med stabil ekonomi. Föreningen har en låg belåning om ca 3 549 kr/kvm och en kassa på cirka 4,2 miljoner kronor enligt årsredovisningen för 2023. Här bor du kostnadseffektivt med en låg avgift där både TV och bredband ingår. Dessutom finns flera trevliga grönytor med grillmöjligheter samt en övernattningslägenhet för gäster.

Detta är ett hem du inte vill missa – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 35. Föreningen BRF Syskrinet 14.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.595.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 908 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), Fiber (1000/1000Mbit) ingår).

Driftskostnad

Totalt 460 kr/mån (5 520 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 2.

Förening

Brf Syskrinet 14. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 144 lägenheter varav ca 16 upplåts med hyresrätt. Det finns även 11 hyresrättslokaler.
Föreningen köpte huset 2009 (tomträtt).
En överlåtelseavgift tas ut om 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en utrustad övernattningslokal som går att hyra till en kostnad om 200 kr/natt. Föreningen har två tvättstugor. De finns på Brommabågen 13 och på Bergslagsvägen 19-21. På Brommabågen finns två tvättstugor, en bokningsbar och en drop-in-tvättstuga. På Bergslagsvägen finns 3 bokningsbara tvättstugor, en drop-in-tvättstuga och en grovtvättstuga. Tvättstugorna har i regel två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns även tillgång till cykelrum och barnvagnsrum. Det finns också gemensam uteplats med utemöbler och grill.

Föreningens ekonomi

Föreningen amorterade 5 miljoner på ett av sina lån i juni 2014. De amorterade ytterligare 9 miljoner på nästa lån som löpte ut i juni 2015, varvid skuldsättningen och räntekostnaderna har gått ner. Nyligen har dom amorterat igen ca 8 miljoner. Föreningen har enligt årsredovisning 2023 finns 4,2 miljoner i likvida medel på sparkontot. Nuvarande skulden ligger på 22 606 350:- Belåningen per kvadratmeter ligger på drygt 3 594:- vilket är att betrakta som mycket lågt. Föreningen har i dagsläget sk. ”dolt kapital” i form av de 16 hyreslägenheter som föreningen upplåter. Sedan föreningen grundades 2009 har närmare 40 procent av lånen amorterats av. Mycket tack vare likvida medel som tillkommit genom hyreslägenheter som upplåtits med bostadsrätter.

Föreningen godkänner delat ägandeskap med 10% som minsta ägarandel.

Renoveringar

1996-1998 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök samt badrum. Fönster renoverades
1998 renoverades fasaden
2005 installerades fjärrvärme
2010 byggdes nya balkonger
2013 installerades nya sopstationer som är nergrävda i marken
2014 utfördes OVK-besiktning samt renovering av tvättstugor
2016 fönstermålning samt stamspolning utfördes
2016 portarna lackades
2017 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare samt utomhusbelysningen förstärktes
2018 renovering av grunden och husfasaden närmast mark
2020 Renovering av trapphusen
2020 Stamspolning
2020 Bygge av 6 st nya spaljéer för uteplatser
2020 Stamspolning
2020 Bygge av 6 st nya spaljéer för uteplatser
2021 Nya avfallskärl för matavfall och källsortering

Planerade renoveringar

2023-25 Byta kodlås och system för bokning av tvättstugorna

Parkering

I föreningen finns 9 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 650 kr/månad och 8 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 1 200 kr/månad. Det är i dagsläget kö till samtliga platser. I övrigt råder parkering efter skyltning.

Lägenhetens nettoskuldsättning
205 321kr

Populärt område nära Brommaplan och staden! Här trivs man lätt med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden.

Judarnskogen och Kyrksjölötens naturreservat erbjuder vackra promenadvägar runt sjön och suveräna platser för avkoppling. En kort promenad bort ligger Lillsjön med sina sköna omgivningar.

Lillsjön har blivit ett populärt mål för både fågelskådare och fiskare, men även för dem som gillar att motionera och jogga. Är man istället golfintresserad så är det inte långt till Bromma Golf med 9-hålsbanan och driving range.

Åkeshovsbadet finns på gångavstånd och där finns det möjlighet till styrketräning, gruppträning och bad. Träningsmöjligheter ges även på den nybyggda Friskis och svettisanläggningen. Utmed Mälaren kan svalkande bad avnjutas från klippor eller barnvänliga sandstränder som bland annat Solviksbadet eller Ängbybadet. Kärsön i området erbjuder även frisbee golf, volleyboll och bad.

Utmärkta kommunikationer med T-bana Brommaplan som ligger på bekvämt gångavstånd och som tar dig till t-centralen på 15 minuter. Här finns också bussar som tar dig till Solna eller Ekerö.

På Brommaplan finns också livsmedelsbutiker och restauranger. Här bjuds ett stort serviceutbud med mataffärer, post, bank, vårdcentral, träningscenter, bibliotek och detaljhandel. Det finns även flera restauranger som bl. a Sushi, Scandic och en pizzeria. Lite längre bort intill Bromma Flygplats ligger också det stora och fina köpcentret Bromma Blocks med ett 80-tal butiker samt flertalet restauranger och caféer. Flera förskolor finns i området, den närmsta ca 400 m bort.