Välkommen till denna otroligt yteffektiva och välplanerade 3a högt upp i huset med stor balkong som delvis är inglasad och lite insyn. 
Hallen är lagom stor med plats för ytterkläder och skor i form hatthylla men även ytterligare förvaring bakom platsbyggda garderober samt skjutdörrsgarderob.

Badrummet ligger i direkt anslutning till hallen. Här erbjuds förutom rymlighet självklart alla bekvämligheter som handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch med plats för badkar om så önskas. En tvätthörna med tvättmaskin och torktumlare samt praktisk bänkskiva och förvaringsskåp ovan och dessutom vädringsfönster.

Trevligt vardagsrum med plats för soffgrupp och mediamöbler. Härligt stora fönsterpartier från två väderstreck vilket gör att det känns ljust och luftigt. Köket är modernt och tidlöst med vita skåpsluckor och bänkskiva i komposit och marmorerat kakel ovan som snyggt bryter av. Gashäll med elugn, diskmaskin, mikro samt kyl och frys. Matplats för middagar i trevligt sällskap med nära och kära. 

Här erbjuds två sovrum, varav ett med helglasade skjutdörrspartier i fil med kök. Idag nyttjas den som ett sovrum med en 140cm säng men går alldeles utmärkt attt ha som ett matrum eller arbetsplats. Härifrån nås balkongen med plats för loungemöbler, matbord och gasolgrill.
Det stora sovrummet finns palts för dubbelsäng men även förvaring i form av garderober eller byråer som man önskar.

En perfekt lägenhet för den lilla familjen som vill bo nära vatten, city och naturen. Här har man allt man kan önska sig i en väldigt välskött förening. Dessutom ett lättillgängligt förråd i källaren och stor tvättstuga på entréplan.

Väkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 00086. Föreningen Brf Knallen 1 .

Ekonomi

Pris 5.600.000 kr Acceptpris. Månadsavgift 4 402 kr (värme, vatten, grundutbud kabel-TV och fiber 1000mb ingår). Andel i föreningen är 0.4876 %.

Driftskostnad

Totalt 483 kr/mån (5 800 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Gas 83 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera beroende på förbrukning och avtal. .

Byggnadsår
2003-2004
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft (med återvinning via frånluftsvärmepumpar)

Föreningen
Brf Knallen 1 innehar fastigheten Knallen 1 med tomträtt och är en av de största bostadsrättsföreningarna i Hammarby Sjöstad. Vackert belägen vid Luma park. Här finns 184 lägenheter, varav 17 hyreslägenheter, varav 7 hyresrätter och 10 uthyrda till Stockholmstad (dolt kapital) och dessutom 7 affärslokaler. Tvärbanan stannar ett stenkast från vårt hus liksom båten till Södermalm och Nybrokajen. 

Föreningen har en hemsida: https://www.knallen1.se/

Ekonomi
I dagsläget inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat med styrelsen 24/2-25). Styrelsen beräknar budget utifrån ca 5%-ränta och amorterar mellanskillnaden vid en lägre ränta. Detta innebär i nuläget en amortering på ca 4 miljoner årligen. Under 2019 gjordes extra amorteringar så att vi totalt amorterade 9,25 miljoner kronor. 2020 amorterade vi 4,5 miljoner kronor. De sista åren har styrelsen valt att amortera mindre på grund av rådande ränteläge. (enligt hemsida)


Utförda / Kommande renoveringar

2017 - OVK
2017/2018 Frånluftsvärmepumpar med värmeåtervinning installerades
2016 - Stamspolning

I dagsläget några mindre underhåll inplanerade avseende ytskikt mm samt byte av drivenheter till hissarna. 

Kabel-TV och bredband
Kabel-TV levereras av Tele2 där grundutbudet ingår i avgiften. 
Föreningen har tecknat ett snabbt bredband via Stockholms stadsnät och bredband 1000/mbit ingår i avgiften.

Bilplats
Föreningen innehar 72% ägarandel i garage under fastigheten. Totalt 77 st bilplatser varav laddmöjlighet på samtliga. I dagsläget är det ca 1,5-2års väntetid. Parkeringsplatser hyrs ut via styrelsen@knallen1.se. 

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns två st tvättstugor (Hammarby allé 111 resp Hammarby allé 105 med nya maskiner 2018), flertalet cykel- och barnvagnsrum, gemensam takterrass (Babordsgatan 11) samt källarförråd. Föreningslokal och övernattningslägenhet går att hyra av föreningen (bokning via nätet). Det finns även ett miljö och återvinningsrum.

Ägande
Delat ägande godkänns endast om båda ägarna bor på adressen. Juridisk person godkänns inte i föreningen.

Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens totala lån: ca 524 937kr

Överlåtelseavgift
1470kr betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Slussen. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Bröd och Salt, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Avicci Arena, Tolv och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Sickla Udde tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkeringsgarage i fastigheten och på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1100kr/mån eller 75kr/dag. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.