Välkommen till denna pampiga etagelägenhet med 6 rum om 151 kvm i härliga Järla Sjö med balkong, sjöglimt och dubbla badrum!

Du välkomnas in i en trevlig hall med plats för avhängning. Från hallen når man lägenhetens första badrum. Badrummet är helkaklat och här finns badkar, golvvärme, handfat med kommod, toalett , skåp och handdukstork.

Vidare in i bostaden öppnar vardagsrummet upp sig och bjuder in till sociala middagar. Från vardagsrummet tar man sig ut på balkongen som ligger med sol från tidig morgon till efter lunch. Här njuter vi av utsikten mot Järlasjön och det höga fria läget. Köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet och har luckor i vitt, bänkskiva i fin sten som vi även finner på den stora fina köksön. Här finns side by side kyl/frys i rostfritt, diskmaskin, inbyggnadsugn, mikro och fläkt. Bra förvaring i lådor och skåp. Intill kök och vardagsrum ligger två av lägenheten fyra sovrum. Båda är väl tilltagna och rymmer säng, skrivbord och förvaring utan problem. Stora fönster med härligt ljusinsläpp. Intill hallen finns det tredje sovrummet som har högt i tak och rymmer dubbelsäng, garderob samt trevligt takfönster. 

Via trappan tar vi oss upp på övervåningen där vi finner ytterligare ett sovrum och ett allrum. Här slås man av takhöjden och ljuset. Sovrummet rymmer dubbelsäng och skrivbord, från detta sovrum har vi även en fantastiskt utsikt över Järlasjön. Här finns även ett andra helkaklat badrum med dusch, toalett och handfat med kommod. Intill finns en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en klädkammare/förråd som rymmer mycket förvaring. Bostaden har fina parkettgolv i hela lägenheten och målade väggar.

Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss till Slussen eller med Saltsjöbanan utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar bussen endast ca 11 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030. Bra cykelväg hela vägen till Slussen (8 km).

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 6 rum och kök varav 4 sovrum. Våningsplan 4 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 74. Föreningen Brf Gustafsgården i Nacka.

Ekonomi

Månadsavgift 11 228 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 1.8076 %.

Driftskostnad

Totalt 1 315 kr/mån (15 780 kr/år) varav El 625 kr/mån, Försäkring 690 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
2002

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB Brf Gustafsgården i Nacka bildades 2002 och består av 88 lägenheter samt två hyreslokaler. Föreningen har årliga aktiviteter bl.a. kräftfiske och kräftskiva, pubkvällar samt gemensamma städdagar med korvgrillning.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter uppdaterade 2025-01-27.

Kommande renoveringar 
Inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2024-12-11.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns 7 cykelrum samt 3 soprum.
Lägenhetsförråd finns i lägenheten.

TV- och internetanslutning
Fast bredbandsuppkoppling (250 Mbit) finns tillgänglig i samtliga lägenheter. Föreningen har gruppavtal med Tele2, det innebär att föreningen betalar den fasta månadsavgiften för bredband.
Kabel-tv levereras av Tele2 och kostnaden för deras abonnemang TV- standard ingår i månadsavgiften.

Parkering 
Garageplats går att hyra för en kostnad om 1125 kr/mån samt 1750 kr/mån för laddplats.
I dagsläget finns det lediga platser i Järla sjö garaget - uppgifter hämtade från Parkando 2024-12-11.
En parkeringsplats utomhus kostar 400kr/mån.
Parkando sköter om all administration gällande parkering, kundservice@parkando.se.

Ägande
Delat ägande godkänns.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens utmärkta hemsida 
https://www.hsb.se/stockholm/brf/gustafsgarden

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön. 

Järla sjö fick Stadsmiljörådets utmärkelse 2004
Stadsmiljörådets motivering:
Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs. Det är just denna koppling som är förutsättningen dels för den spännande och variationsrika miljön, dels för att få lokaler med överkomliga hyror även för småföretagare.

Stadsmiljörådets utmärkelse delas ut till förtänstfulla insatser att förbättra stadsmiljöns kvaliteter. Den består av en bronsplakett, utformad av konstnären Sivert Lindblom och har delats ut sedan 1992.

Friluftsliv
För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården.  Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid. Båtplatser samt kajakklubb finns i området. I närheten ligger Hammarbybacken som vintertid är en av Stockholms bästa slalombacke men är även populär sommartid med bland annat utegym.

Närservice
En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Här finns även restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum. I Järla Sjö finns Pumphuset som erbjuder café och lanthandel med allt från exklusivt kaffe, färska kryddor till basvaror som tandkräm. 

Parkering och garage
Boendeparkering i Järla Sjö hanteras med digitalt p-tillstånd. I hela Järla sjö gäller gratis besöksparkering via SMSParks app eller SMS under 1 timme. Avgiften för besöksparkering är därefter 10 kronor per timme eller maximalt 50 kronor per dygn. Varje lägenhet kan få två parkeringstillstånd, ett utan kostnad och det andra för 300 kr/månad. Boendeparkering kostar 400 kr/månad vilket innebär att den andra bilen kostar 700 kr/månad inräknat kostnaden för parkeringstillstånd P-tillstånd (400 kr/mån+300 kr/mån).

Garage kostar 900 kr/månad. För parkeringsregler se samfällighetens hemsida www.jarlasjo.se. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade varför inga garageplatser är personliga. Det finns idag några reserverade platser för elbilar i det stora garaget på Winborgs väg 24 och en elbilplats i det lilla garaget på Gustaf de Lavals väg 5. Månadsavgiften för en elbilsplats är 1 400 kr. Möjlighet finns även att hyra garageplats på Ekudden för fn ca 1 000 kr/månad.

Skolor
I närområdet finns även många bra förskolor och skolor.

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.