Välkomna till detta stilfulla BR-hus som har både solcellspaneler och miljöcertifiering. Läget är enastående i mysig villaidyll med närhet till både förskola och skola. Här erbjuds ett modernt boende perfekt för hela familjen.

Bostaden är uppdelad på två våningsplan, med en total boyta om ca. 120 kvm, och har en genomtänkt planlösning med en känsla av ljus och rymd. Husets väldisponerade ytor bjuder på tre väl tilltagna sovrum samt ett sällskapsrum på övervåningen (kan göras om till sovrum). Rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot kök i modern stil. Fullt maskinellt utrustat med kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn och micro i bekväm arbetshöjd. Den centrala samlingspunkten är det härliga och luftiga vardagsrummet/ matrummet med ett fantastiskt ljusinsläpp från stora spröjsade fönsterpartier. Här finns gott om plats för både stort matsalsbord för middagsgäster samt soffgrupp där hela familjen får plats. Från vardagsrummet når ni husets baksida som erbjuder en del av altanen som sträcker sig runt huset samt en plan och mycket lättskött gräsmatta där barnen kan springa fritt. Tomtens läge och omgivande thujor gör den insynsskyddad och skapar en privat atmosfär. På framsidan sträcker sig den större delen av altanen där plats finns för både bord och stolar samt en naturlig plats för stor loungedel. Här kan du njuta av kvällssolens strålar med utsikt mot lummig skogsdunge. 

Huset erbjuder två badrum, båda med dusch men går att sätta in badkar om så önskas på övre plan. Båda har ett vädringsfönster och golvvärme, i badrummet på nedre plan, som värmer under bara fötter. Hallen är rymlig med plats för förvaringsmöbel samt upphägning av ytterkläder. I anslutning till hallen ligger den praktiska tvättstugan med tvättmöjligheter, arbetsbänk samt plats för upphängning och extra förvaring. Mycket praktiskt med groventré. Huset kännetecknas även av att ha gott om förvaringsmöjligheter i garderober samt förrådsutrymme under trapp. I anslutning till carporten (med laddstolpe) finns ett rymligt förråd om ca. 7 kvm. 

Bostaden är belägen med närhet till Huddinge Centrum med ett stort utbud av butiker och restauranger. Närmsta busshållsplats ligger med cirka 5 minuters promenad från huset. Från Huddinge centrum finns goda kommunikationer i form av pendeltåg (12 min till Stockholm Södra samt 15 min till Stockholm Central) och ett flertal busslinjer. Det finns flera förskolor, skolor och gymnasium att välja på i närområdet.

Sammanfattningsvis är detta ett mycket fint hus att trivas i!

- Klockrent BR-hus på familjevänlig adress
- Lättskött tomt med optimalt läge
- Brf äger marken
- Låg driftkostnad tack vare solceller på taket
- Altan på både fram och baksida 
- Insynsskyddat med utsikt mot skogsdunge
- Tre väl tilltagna sovrum samt sällskapsrum
- Två badrum samt rymlig tvättstuga med groventé
- Stort familjekök med goda arbetsytor och rymlig matplats
- Goda förvaringsutrymmen
- Närhet till flera förskolor samt populära Balingsnässkolan F-F9
- Ett stenkast till områdets förskola, Sagoskogen
- Familjärt närområde med gott om lekplatser, parker och badplatser
- Carport med plats för tre bilar
- Goda förvaringsmöjligheter i förråd
- Expansivt närområde
- Huddinge C ca. 20 min promenadavstånd eller som snabbast 3 minuter med buss.
- Utmärkta kommunikationer med Huddinge pendeltågsstation och bussar

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum. Lägenhetsnummer 126. Föreningen Brf Trollskogen I Västra Balingsnäs.

Ekonomi

Pris 5.495.000 kr /Bud. Månadsavgift 6 622 kr. Andel i föreningen är 3.28023 %.

Driftskostnad

Totalt 1 413 kr/mån (16 958 kr/år) varav El 1 004 kr/mån, Försäkring 409 kr/mån. I elkostnaden ingår även uppvärmning, baserat på säljarnas förbrukning om 8,030 kWh/år.

Föreningsnamn 
Brf Trollskogen i Västra Balingsnäs(769631-8760)
Föreningsform 
Bostadsrättsförening
Beskattas som 
Privatbostadsföretag (äkta)
Allmänt om föreningen 
Brf Trollskogen i Västra Balingsnäs är en äkta bostadsrättsförening i Huddinge med 28 bostadsrättsvillor byggda av Myresjöhus.
Äger föreningen marken 
Ja
Byggnadstyp 
Bostadsrättshus om 2-plan
Byggnadsår 
2017
Uppvärmning  
Frånluftsvärmepump Nibe 750. På entréplan via vattenburen golvvärme och på övre plan via vattenburna radiatorer. 
Månadsavgift
6622 kr/mån 
Utförda renoveringar i bostaden av ägarna
- installation av laddstolpe
- asfalterat carport
- byggt staket runt huset + 2 grindar
- planterat thuja
- förlängt altanen på baksidan

Föreningens ekonomi 
Inga kända avgiftshöjningar 2024-09-02. Observera att avgiftsförändringar kan komma att ske mellan kontrakt- och tillträdesdag beroende på nya styrelsebeslut. För detaljerad information kring detta kontakta styrelsen i bostadsrättsföreningen.
Bredband 
Öppen fiber finns indraget. 
Parkering 
Carport med laddare för elbil som rymmer en bil under tak och på den asfalterade uppfarten ryms tre bilar. Gästparkering finns i området där tillstånd krävs. 

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1.406.290 kr

Enligt årsredovisningen 2023:
Räntebärande skulder 43.425.000 kr
Räntebärande tillgångar 1.206.938 kr
Likvida medel 1.172.290 kr

Uppgifterna är hämtade från årsredovisningen 2023.
Antal lägenheter i förening 
28
Ägande i föreningen 
Föreningen accepterar delat ägande.  Juridisk person accepteras ej.

Västra Balingsnäs
Här bor du i ett attraktivt, familjevänligt och ostört område med en härlig nybyggarkänsla med närhet till bland annat förskola, skola och bra kommunikationer. 

Kommunikationer 
Ett stenkast från huset finns busshållplats Balingsnäs som trafikeras av tre bussar som tar dig till bl a Huddinge centrum, Skärholmen, Huddinge sjukhus, Högdalen och Länna.
I Huddinge centrum tar pendeltåget dig till Stockholm central på ca 13 minuter. För den bilburna är det ca 15 minuters resa in till Stockholm innerstad.

Huddinge centrum
I närliggande Huddinge centrum blandas köpcentra med mindre torg som Forelltorget och Sjödalstorget, som tillsammans erbjuder ett brett utbud av butiker fyllda med allt du behöver - livs, mode, teknik, böcker, apotek och mycket mer. Här finns både väletablerade kedjor samt många små lokala handlare. Men Huddinge Centrum är mer än shopping, det är en mötesplats för alla Huddingebor och besökare där du finner ett mångsidigt utbud av nöje, service, kultur, caféer och restauranger med väldoftande maträtter från världens alla hörn.

Fritid, natur och rekreation
I Västra Balingsnäs har man nära till både naturen och fina sjöar som Orlången, Trehörningen eller Kvarnsjön med dess mysiga badplatser. Vid Orlången finner ni Sundby gård med fler motionsspår av olika längd, populära Sundby Gårds värdshus, café, stall och en fin badplats.
För den som vill röra lite på sig finns i Huddinge ett stort utbud av fritidsaktiviteter. Här kan man välja på allt från tennis, fotboll, simning och gym till utförsåkning och downhill i Flottsbro Bikepark och skidanläggning. Flottsbro är StorStockholms högsta slalombacke och är väl värt att besöka såväl sommar som vinter.  Vid sjön Magelungen i Huddinge ligger även Ågesta friluftsområde som är en frisksportanläggning med motions- och vandringsleder med olika längd (elljusspår 1,0 km - 3,3 km - 6,0 km). Ågesta friluftsområde räknas till en av Stockholms största anläggningar för längdskidåkning. Inom friluftsområdet finns bland annat frisbeegolfbana, bollplan, volleybollplan, belyst utegym, båtbrygga och grillplatser. Genom området passerar även en del av Huddingeleden.