Välkommen till denna trerummare med radhuskänsla på markplan i det populära området Henriksdalshamnen, där lugnet möter den pulserande livsstilen. Med en fantastisk placering mot den lummiga innergården och bara ett stenkast från det glittrande vattnet och skidbacken, erbjuder denna lägenhet en perfekt balans mellan naturlig skönhet och modern bekvämlighet.

Bostadsrättsföreningen är välskött med en stark och ordnad ekonomi, vilket gör detta till ett tryggt och stabilt boende. Här finns alla gemensamma faciliteter du kan önska dig; en rymlig tvättstuga för dina vardagliga sysslor, en gästlägenhet som gör det lätt att ta emot vänner och familj, samt garage i huset för smidig parkering. De goda lokalintäkterna från de många restaurangerna och caféerna i området ger även ett ekonomiskt tillskott till föreningen. Dessutom finns möjlighet att hyra en båtplats i hamnen – perfekt för båtälskaren!

Lägenheten, som registrerats som en tvåa men smart omgjord till en trea, erbjuder en utmärkt planlösning och mycket bra förvaringsutrymmen. Du välkomnas in i en ljus hall med en stor klädkammare, vilket ger gott om plats för förvaring av ytterkläder och skor. Master bedroom är rymligt och inbjuder till avkoppling, med plats för både dubbelsäng och nattduksbord. Garderober längs ena väggen ger ännu mer förvaringsmöjligheter.

Badrummet utstrålar stil med sitt vita kakel och grå klinker, vackra spotlights samt ett inbjudande badkar. Den stora spegelväggen, med en praktisk inbyggd hylla ovan tvättstället, bidrar till en känsla av lyx och funktionalitet.

Från uteplatsen har du möjlighet att njuta av underbara kvällar med nära och kära, där du kan luta dig tillbaka och beundra vyerna över båthamnen, särskilt i solnedgångens varma sken. Här skapas en perfekt atmosfär för avkoppling och social samvaro

Stabil förening med låg avgift och hållbara lösningar
Brf Sjöstadspiren är en välskött förening med stabila intäkter från uthyrning av lokaler, vilket bidrar till låga avgifter. För lägre energikostnader har föreningen investerat i bergvärme och solpaneler, och fastigheten har energiklass B, vilket ger möjlighet till gröna bolån hos de flesta banker.

Bekvämligheter i föreningen:

• Gemensam tvättstuga på Henriksdalskajen 8

• Övernattningslägenhet för gäster (ca 350 kr/natt)

• Garage med 60 platser, samtliga med el-laddning

• Barnvagnsrum och cykelrum, lättillgängligt en trappa ner

• Bredband och TV via Telia ingår i månadsavgiften

Välkommen att uppleva ditt nya drömhem i Henriksdalshamnen!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 00322. Föreningen Brf Sjöstadspiren.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 3 878 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskatade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

573 322 kr Beräknad efter 2023 års redovisning

Byggnadsår
2010

Uppvärmning
Bergvärme

Ventilation
FXT- Ventilation

Föreningen
Föreningen består av 5 flerbostadshus i 6-7våningar med totalt 99 bostadsrätter samt 5 lokaler. Den totala boytan uppgår till 9 352 kvm. Marken upplåtes med tomträtt. Tomrättsavgälden omförhandlades i augusti 2018 och gäller 10 år framåt. 

Miljötänk är en viktig del när JM byggt Sjöstadspiren. Alla hus är lågenergihus med välisolerade och täta väggar samt ventilation med värmeåtervinning. Lägenheterna är installerade med energisnåla vitvaror tillsammans med extra värmeisolerade fönster och enbart komfortvärme i badrum. Renhållning sköts via effektiva sopsug och med källsortering i återvinningsrum. Man har även investerat i solceller på tak och installerat bergvärme vilket i framtiden gör att föreningen producera och använder sin egen el. 

För mer info kika gärna på hemsidan: https://www.brfsjostadspiren.se/

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-02-04.

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-02-04.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet (350kr/dygn) som hyrs ut till medlemmar och deras gäster. Den fungerar även som styrelserum. Föreningen har en gemensam tvättstuga på Henriksdalskajen 8.
Cykelrum och barnvagnsrum finns lättillgängligt en trapp nedanför lägenheten. Lägenheterna har egna förråd. Det finns även ett antal extraförråd att hyra. Det är separat kö till förråden som förvaltas av Fastum.

TV- och internetanslutning
Bredband och grundutbud Kabel-TV från Telia ingår i månadsavgiften.

Bilplats
Föreningen har 60 platser i garaget. Hyran är 1700 kr/månad. Samtliga platser är försedda med laddningsstolpar för elbilar. Kostnaden för en elbilsplats är nuvarande månadshyra med en tilläggsavgift om 200 kr/mån ink moms + elkostnad per kWh.

Om ni önskar ställa er i kö för garageplats kontakta Fastum, kundsupport@fastum.se.
Samtliga garageplatser är för närvarande uthyrda - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-02-04.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande förutsatt att man ska bo där.