** Kontakta mäklaren för visning **

Välkommen till denna fantastiska gavellägenhet – en stilfull och smakfullt renoverad tvåa med en magnifik balkong i soligt söderläge och fönster i tre väderstreck. Här bor du högst upp i huset på våning 3, där det generösa ljusinsläppet skapar en luftig och harmonisk atmosfär.

Lägenheten imponerar med exklusiva materialval och genomtänkt design. Det eleganta köket har en lyxig bänkskiva i granit och är fullt utrustat med allt du kan önska dig för en smidig vardag. På golven löper en ljus parkett som förstärker känslan av rymd, medan väggarna är målade i behagliga, ljusa nyanser. Det fräscha badrummet erbjuder extra bekvämlighet med egen tvättmaskin. Här finns även gott om förvaringsutrymme för en smidig och organiserad vardag.

Läget är perfekt! Du bor bara några minuter från Brommaplan med dess breda serviceutbud, samtidigt som du har Judarns natursköna reservat runt hörnet – perfekt för avkopplande promenader och friluftsliv.

Föreningen är en av områdets mest eftertraktade, med stabil ekonomi och låg belåning (ca 3 549  kr/kvm enligt årsredovisning 2023). Dessutom finns ca 4,2 miljoner i kassan. Här bor du med låg månadsavgift där både tv och bredband ingår. Föreningen erbjuder även flera grönområden med grillplatser samt en bekväm övernattningslägenhet för gäster.

Detta är en bostad som verkligen måste upplevas på plats. Missa inte chansen – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0076. Föreningen BRF Syskrinet 14.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.750.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 915 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), Fiber (1000/1000Mbit) ingår). Andel i föreningen är 0.85476 %.

Driftskostnad

Totalt 460 kr/mån (5 520 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 1.

Förening

Brf Syskrinet 14. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 144 lägenheter varav ca 16 upplåts med hyresrätt. Det finns även 11 hyresrättslokaler.
Föreningen köpte huset 2009 (tomträtt).
En överlåtelseavgift tas ut om 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en utrustad övernattningslokal som går att hyra till en kostnad om 200 kr/natt. Föreningen har två tvättstugor. De finns på Brommabågen 13 och på Bergslagsvägen 19-21. På Brommabågen finns två tvättstugor, en bokningsbar och en drop-in-tvättstuga. På Bergslagsvägen finns 3 bokningsbara tvättstugor, en drop-in-tvättstuga och en grovtvättstuga. Tvättstugorna har i regel två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns även tillgång till cykelrum och barnvagnsrum. Det finns också gemensam uteplats med utemöbler och grill.

Föreningens ekonomi

Föreningen amorterade 5 miljoner på ett av sina lån i juni 2014. De amorterade ytterligare 9 miljoner på nästa lån som löpte ut i juni 2015, varvid skuldsättningen och räntekostnaderna har gått ner. Nyligen har dom amorterat igen ca 8 miljoner. Föreningen har enligt årsredovisning 2023 finns 4,2 miljoner i likvida medel på sparkontot. Nuvarande skulden ligger på 22 606 350:- Belåningen per kvadratmeter ligger på drygt 3 594:- vilket är att betrakta som mycket lågt. Föreningen har i dagsläget sk. ”dolt kapital” i form av de 16 hyreslägenheter som föreningen upplåter. Sedan föreningen grundades 2009 har närmare 40 procent av lånen amorterats av. Mycket tack vare likvida medel som tillkommit genom hyreslägenheter som upplåtits med bostadsrätter.

Föreningen godkänner delat ägandeskap med 10% som minsta ägarandel.

Renoveringar

1996-1998 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök samt badrum. Fönster renoverades
1998 renoverades fasaden
2005 installerades fjärrvärme
2010 byggdes nya balkonger
2013 installerades nya sopstationer som är nergrävda i marken
2014 utfördes OVK-besiktning samt renovering av tvättstugor
2016 fönstermålning samt stamspolning utfördes
2016 portarna lackades
2017 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare samt utomhusbelysningen förstärktes
2018 renovering av grunden och husfasaden närmast mark
2020 Renovering av trapphusen
2020 Stamspolning
2020 Bygge av 6 st nya spaljéer för uteplatser
2020 Stamspolning
2020 Bygge av 6 st nya spaljéer för uteplatser
2021 Nya avfallskärl för matavfall och källsortering

Planerade renoveringar

2023-25 Byta kodlås och system för bokning av tvättstugorna

Parkering

I föreningen finns 9 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 650 kr/månad och 8 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 1 200 kr/månad. Det är i dagsläget kö till samtliga platser. I övrigt råder parkering efter skyltning.

Lägenhetens nettoskuldsättning
205 321kr