Modern och elegant 4:a på generösa 94 kvm från 2018. Öppen och trivsam planlösning mellan kök och vardagsrum, med ett snyggt ljust kök och fint ljusinsläpp från fönsterpartier. Attraktivt läge i nya Älvsjöstaden och populära brf Entrékvarteret. Rogivande färgval och påkostade tillval skapar verkligen ett riktigt trivsamt hem. 

De tre sovrummen är välplanerade och ligger i nära anslutning till de båda badrummen. Kök och vardagsrum är i öppen planlösning så plats för många kring stort middagsbord är inga problem - socialt och mycket trivsamt. För familjen är det förstås extra praktiskt med 2 moderna badrum var det ena även har tvättmaskin och torktumlare.  

- generösa 94 kvm
- 2 badrum
- öppen social planlösning
- närhet pendeltåg & bussar
- smakfulla färgval & fina tillval
- balkong i söderläge mot lugn innergård 

Vardagsrum
Underbart vardagsrum med stora fönsterpartier och attraktivt läge utan någon direkt insyn. Här finns gott om plats för en soffa, läsfåtölj, bokhyllor, tv-möbel och växter. Den öppna planlösningen mot köket gör att vardagsrummet blir till en naturlig samlingsplats. 

Kök
Köket är riktigt snyggt med vita släta köksluckor och vitt kakel som bryter av fint mot den mörka bänkskivan. Den maskinella utrustningen är i rostfritt utförande och består av kyl, frys, ugn, mikro, häll och diskmaskin. 
I köket finns utrymme för att duka upp ett matbord för många middagsgäster, speciellt med tanke på den öppna planlösningen mot vardagsrummet.  

Sovrum 1, 2, 3
Bostadens största sovrum har plats för dubbelsäng, nattduksbord och en byrå bland annat. Ingång till utmärkt klädkammare. Två ytterligare rum som blir perfekta som barnrum / arbetsrum. 

Balkong 
Från ena sovrummet nås den underbara balkongen som är rymlig och har ett trevligt solläge. Plats finns för en utemöbel eller ett matbord med stolar och självklart en massa blommor. 

Badrum 1 & 2
Badrummen är verkligen moderna och i utmärkt skick förstås. Det ena med badkar och tvätt, det andra med dusch. Takdusch i båda, så vill man ta bort badkaret går det utmärkt. Färgskalan på kakel och klinker går i grått och vitt. Längs ena väggen i stora badrummet finns en arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare samt väggskåp. Stora badrummet är vidare utrustat med handfat med kommod, badrumsskåp, WC och takdusch. 

Hall 
Hallen är alldeles lagom stor och plats för ytterkläder finns förstås. 

Förråd
Utmärkt källarförråd på ca 4 kvm. 

Älvsjös omgivningar
Strax utanför dörren finns riktigt goda suhirestarurang Teso, snett över gatan ett fin-fint konditori, Lundbergs. En kort promenad bort nås Älvsjö Torg som har ett stort serviceutbud. Intill torget finns bl.a en välsorterad mataffär, caféer, restauranger, florist, frisör, apotek, vårdcentral och gym. Älvsjö är också en knutpunkt vad gäller pendeltåg med ca 10 minuter till Stockholms central, och ett flertal olika bussar. 

Flera omtyckta förskolor- och skolor finns i området, intill Älvsjöstaden finns t.ex Engelska skolan. Kämpetorpsskolan, några minuter bort, med årskurs F9. Där finns även en ny idrottsplats med två idrottshallar och en 11-spelsplan. För mer information om vad som är planerat för Älvsjöstaden så besök gärna https://vaxer.stockholm

Vad gäller natur så finns både Solbergaskogen och Älvsjöskogen på nära avstånd. Älvsjöskogen har upplysta motionsspår, på vintern görs spåren i ordning för skidåkning. Varma sommardagar är Långsjön ett bra utflyktsmål. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 41201. Föreningen Brf Entrékvarteret.

Ekonomi

Månadsavgift 6 583 kr (Värme, kallvatten och förråd ingår. Obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån tillkommer för Telias IP-telefoni, bredbandsuppkoppling och grundutbud av tv-kanaler ingår ej). Andel i föreningen är 0.8694 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 350 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 040 812 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2023, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Bostadsrättsförening allmänt
Brf Entrékvarteret förvärvade fastigheten Kabelverket 10 i Stockholm år 2016. Föreningen innefattar idag 135 lägenheter med bostadsrätt, tre kommersiella lokaler med hyresrätt, 51 garageplatser (varav två för MC) och 31 parkeringsplatser ovan jord. Kvarteret består av sju trapphus i en huskropp och höjden varierar mellan fyra till åtta våningar. Huskroppen bildar ett kvarter som sluter sig runt en gemensam, grönskande gård med en öppning mot sydväst. Under gården finns ett parkeringsgarage. Total lägenhetsyta är 10 354 kvm och de kommersiella lokalerna ligger på totalt 354 kvm.

Byggnadsår
2018

Uppvärmning
Fjärrvärme

Varmvatten
Individuell mätning av varmvattenförbrukning sker i varje lägenhet och kostnaden för varmvattnet tillkommer utöver månadsavgiften. 

Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.

Fastigheten/Marken
Föreningen äger marken.

Parkeringsplatser
Föreningen har 81 parkeringsplatser, avsedda endast för föreningens medlemmar, fördelat på 31 parkeringsplatser utomhus på Glasfibergatan och Elkabelgatan samt 50 garageplatser i fastigheten, av dessa är 6 försedda med aggregat för elbilsladdning. Kötiden varierar över tid, väntetiden är för det mesta kortast till p-platserna utomhus. 

Parkeringsplats utomhus kostar 813 kr/månad, Garageplats kostar 1 490 kr/månad, mc-plats 542 kr/månad och garageplats med box för elbilsladdning kostar 1 790 kr/mån + avgift för förbrukad el.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och de uppvisar positivt resultat. Det finns inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen är äkta. Belåning ca 11 392 kr/kvm. 

Gemensamhetsutrymmen
I varje trapphus finns det barnvagsrum och rullstolsrum. För förvaring av cykeln finns cykelförråd i huset samt cykelställ på gården.

Sophantering
Det finns två gemensamma miljörum i huset och på gården finns sopsug med nedkast för hushållssopor.

Innergården
På den gröna och barnvänliga innergården finns planteringsytor och träd. Gården ramas in av bostadshuset och blir både privat och med en koppling till Älvsjö genom öppningen i huset mot sydväst.

Bredband, kabel-TV och IP-telefoni.
Obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån läggs på avgiften gällande bredband, Kabel-TV och IP-telefoni. Avtal tecknas med TeliaSonera Sverige AB. En digitalinbox per lägenhet för TV ingår.

Överlåtelseavgift
1 182,5 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
473 kr per pant betalas av pantsättaren.

Föreningens hemsida
www.brfentrekvarteret.se
styrelsen@brfentrekvarteret.se

Hall
Ljust parkettgolv och gott om förvaringsmöjligheter i garderob

Kök
Vita skåpsluckor med mörk bänkskiva. Köket är utrustat med dubbel kyl/frys, integrerad diskmaskin, ugn samt micro i ergonomisk ståhöjd

Vardagsrum
Ljust parkettgolv och vita väggar. Generöst med ljusinsläpp och lättmöblerat vardagsrum

Sovrum - Master bedroom
Ljust parkettgolv och vita väggar. Plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. I anslutning till den mysiga balkongen med eftermiddag/kvällssol 

Sovrum
Ljust parkettgolv och vita väggar. Plats för säng och skrivbord

Sovrum
Ljusgröna väggar och ljust parkettgolv. Plats för säng och skrivbord

Badrum
Ljust kakel och mörkt klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, dusch, handfat med förvaring under tvättmaskin, torktumlare samt förvaring ovan dessa

Badrum
Ljust kakel och mörkt klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, dusch, handfat med förvaring undertill

Förråd
Till bostaden hör ett källarförråd 

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne med Rinos Bodega, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Theso sushi, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak, samt en av Stockholms bästa chokladbutiker Handgjort Stockholm. 

Älvsjö Torg
Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek. 

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata med bland annat Långbrodalsskolan, Johan Skyttes skola, Kämpetorpsskolan, Herrängens skola och Engelska skolan.

Natur och rekreation
I närområdet hittar du Solbergaskogen med vackra promenadstråk och Älvsjöskogen, ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city kan du knappast bo bättre än vid Älvsjö Torg. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

En pendeltågstur till Stockholm Central tar endast 9 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än 6 minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme.

Bygget av ny tunnelbana från Älvsjö är påbörjad, kommunikationerna kommer med andra ord bli suveräna till från Älvsjö. Fnns även planer på att förbättra kollektivtrafiken ytterligare med en förlängning av tunnelbanans gröna linje mot Hagsätra och SL utreder även möjligheter att bygga en ”Spårväg syd”.