Ljus tvåa i toppskick – Balkong – Låg avgift – Nära både natur och centrum

Nu har du chansen att förvärva en modern och inbjudande tvåa i ett populärt och nyare kvarter! Bostaden ligger på första våningen och bjuder på en smart planlösning, stilrena materialval och en härlig balkong med sol större delen av dagen. Alla fönster vetter mot gatan – inte mot loftgång som många andra lägenheter i föreningen, vilket ger en mer insynsfri och hemtrevlig känsla. Perfekt för dig som söker ett bekvämt och smakfullt boende där du kan flytta in utan att lyfta ett finger.

Trygg förening med stark ekonomi
Brf Scenen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och består av 150 bostäder samt flera kommersiella lokaler med goda hyresintäkter – en viktig ekonomisk tillgång som bidrar till låga månadsavgifter och en stabil ekonomi. Föreningen är välorganiserad med engagerad styrelse och långsiktigt underhållsplanerat fastighetsbestånd.

Öppen planlösning och genomtänkta ytor
Här möts du av ett luftigt hem där kök och vardagsrum smälter samman i en öppen, social yta – perfekt för både vardagsliv och middagar med vänner. Köket går i moderna toner med gott om förvaring och alla vitvaror snyggt integrerade. Ljuset strömmar in genom stora fönsterpartier som ger ett naturligt och mjukt ljus hela dagen.

Rymligt sovrum och fräscht badrum
Det rogivande sovrummet rymmer både dubbelsäng och garderobsvägg. Badrummet är helkaklat i moderna färger och har självklart både golvvärme, dusch och kombimaskin för tvätt och tork.

Balkong i soligt läge
Från vardagsrummet kliver du ut på en väl tilltagen balkong – din egen plats för morgonkaffe, odling eller sköna sommarkvällar. Här finns utrymme för både möbler och växter.

Läget – där stad möter natur
Läget kombinerar det bästa av två världar – du har nära till centrum med butiker, gym, caféer och tunnelbana, samtidigt som du når grönområden, bad och promenadstråk på bara några minuter. Här bor du i en lugn del av området med närhet till både stadspuls och naturens lugn.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 1-1107. Föreningen Brf Scenen i Teaterkvarteret.

Ekonomi

Pris 2.195.000 kr Utgångspris . Månadsavgift 3 532 kr (Föreningen har gemensamt tecknade avtal för varmvatten och hushållsel som debiteras på månadsavgiften. Värme, kallvatten, Bredband, Kabel-TV (grundutb ingår).

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

628 653 kr

Föreningen
Brf Scenen i Teaterkvarteret är en äkta förening som består av två huskroppar med totalt 150 st lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Ett hus på 16 våningar på Rangstagatan 18 och ett låghus med adress Stenkvistavägen 9 och 11. Föreningen har även 3 hyreslokaler, en belägen i höghuset och två i låghuset med entréer mot Högdalsplan. Föreningen äger marken.

Byggnadsår
2017

Tv och bredband
Fiber är indraget i fastigheten där bredband ingår i avgiften (1000/1000). Basabonnemang för TV ingår även i avgiften från Telia.

Föreningens ekonomi
Avgifterna har varit oförändrade sedan föreningen bildades 2017, men fr om 1 januari 2024 höjdes avgiften med 7 %. Kontrollerad 2023-12-29.

Kommande renoveringar
Nyproduktion från 2017 varav inga planerade renoveringar.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till cykelrum, barnvagnsförråd samt källsorteringsrum. Även tillgång till planteringslådor, uteplatser, lekplats och cykelställ.

Parkering
Föreningen har idag tillgång till totalt 48 garageplatser. Platserna kostar 1 328 kr/mån. 

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner delat ägande. Juridiska personer kan godkännas som medlemmar om samtliga styrelseledamöter ställer sig bakom beslutet. Beslut kan förenas med villkor.

Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr, betalas av panthavaren.

Pantsättning
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Högdalen
Tidstypiskt 50- tals område med mestadels trevåningshus och punkthus. Radhus tillkom senare del av decenniet. På senare år har även nyare produktion brett ut sig i Högdalen, och pågående just nu är ett helt nytt område med 450 st bostadsrätter under uppbyggnad. Högdalen är ett mycket populärt område som konstant är under utveckling. Området gränsar mot Örbys villor i väst. Mellan Högdalen och Bandhagen ligger en stor härlig parklek, Bandängen med lantgård i stadsmiljö, för de mindre barnen. För det äldre finns Högdalens skatepark som är en så kallad "skatevärld", som ligger ett stenkast nedanför Högdalens Centrum.

Närservice
Högdalens Centrum finns ett stort serviceutbud i form av välsorterade matvarubutiker som t.ex. ICA, Coop och Matdax, apotek och bank, systembolag samt ett flertal affärer som t.ex. Kicks, Jysk och Lindex, restauranger, caféer och gatukök. På sommaren dukas även upp trevlig torghandel med färsk frukt och grönt vid den fina fontänen i Högdalen. Större shoppingmöjligheter finns i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min. Titta gärna in på Högdalens Centrum egna hemsida för mer information.

Omgivningen
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek.

Kommunikationer
Kommunikationerna med stadsdelen är mycket goda med tunnelbanestationen Högdalen bara någon minut från bostaden. Den tar dig till citylivets begivenheter på ca 10 minuter. Det finns också flera bussar som trafikerar området, bl.a. buss 143 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Årstaberg, Älvsjö Station, Hagsätra och Högdalen samt buss 172 som trafikerar Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Högdalen, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck.

Skolor
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Bandhagens skola (åk 0-6), men även Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6) ligger nära. Ca 1,3 km bort hittar ni Rågsvedsskolan (åk 0-9), 1,5 km bort Sturebyskolan (åk 0-9) och 1,6 km bort Örbyskolan (åk 0-6). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.se