Kontakta mäklare för privatvisning. Drömmer du om att bo på en plats som sticker ut? Nu har du chansen att förvärva en elegant och välplanerad trea i prestigefyllda Stockholm Lighthouse, Brf Silouette. Med sina generösa 81 kvadratmeter och en fantastisk balkong på 7 kvadratmeter får du en enastående utsikt över inloppet, Kungliga Djurgården, Gröna Lund och Nacka strand – en vy du aldrig tröttnar på.

Lägenheten präglas av en genomtänkt planlösning med två rymliga sovrum och en social, öppen yta mellan kök och vardagsrum. Här finns gott om plats för både umgänge och avkoppling, med stilrena materialval som skapar en harmonisk atmosfär. Köket, från Vedum, är fullt utrustat med moderna vitvaror från Siemens och erbjuder både generösa arbetsytor och smart förvaring. De vitmålade väggarna och det vackra enstavsparkettgolvet förstärker känslan av kvalitet och exklusivitet.

Det större sovrummet har en rymlig garderob med spegelskjutdörrar, medan det andra sovrummet är tillräckligt stort för att fungera som ytterligare ett master bedroom.

Badrummet är en fristad av modern komfort, med helkaklade ytor, golvvärme med justerbar temperatur, vägghängd wc, handdukstork och infällda spotlights. Här finns även badkar, praktisk arbetsbänk samt både tvättmaskin och torktumlare.

Entrén välkomnar dig med en rymlig hall där både avhängning och förvaring ryms smidigt. Utöver den stilfulla bostaden erbjuder fastigheten en imponerande gemensam entré med hotellkänsla, garage samt bekvämligheter som gästlägenhet, samlingslokal och en exklusiv relaxavdelning högst upp i tornet. Här kan du njuta av bastu och lounge med en makalös panoramautsikt över stadens silhuett, inloppet och vidare bort mot Lidingö.

Detta är ett boende utöver det vanliga – en perfekt kombination av stil, komfort och ett oslagbart läge. Välkommen hem!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 11502. Föreningen Brf Silouette.

Ekonomi

Pris 5.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 678 kr (Värme, kallvatten, Kabel-TV (grundutbudet), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
2017/2018

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Silouette. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 130 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen bildades 2013 (äger marken).

Besök gärna föreningens hemsida: https://silouette.smartbrf.se/

Kommande renoveringar
Inga beslut om kommande renoveringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-27.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-27.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till Halebop bredband 1000/1000 samt TV grundutbud Lagom. Ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamhetslokaler som delas med grannföreningen. Det finns en lounge- och relaxavdelning med bastu högst upp i Fyrtornet. Därutöver finns ett styrelserum/övernattningsrum med pentry och WC samt förråd för förvaring av barnvagnar och cyklar i källaren.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Parkering
Föreningen har 111 garageplatser vilka kan hyras av medlemmar i mån av tillgänglighet. Garaget, inkl eventuell kö administreras av JM@Home.
A-platser – 1 150kr 
B-platser – 1 300-1 550kr 
C-platser – 1 450-1 700kr
D-platser - 1 800kr
För en elbilsplats tillkommer 250kr/månad för laddstolpen, plus förbrukad el.
I dagsläget finns det lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-27.

Övrigt
Föreningen tillämpar IMD av tappvarmvatten.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com