Allmänt om bostaden
På Sandfjärdsgatan 15 säljes denna väldisponerade och hemtrevliga tvårummare. Här bor du med närhet till grönområden, Årsta torg och Årstaviken. Suveränt disponerad bostad i bästa läge och alla kvadratmetrar på rätt ställe.

Välkomnande entré med plats för avhängning samt förvaring i garderoberna. Fräscht och fullutrustat kök med gott om arbetsyta, förvaring samt golv med sköna värmeslingor. Rymlig matplats för middagssällskapet intill fönstret. Utrustningen i köket består av spis med ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Ljust och inbjudande  vardagsrum med gott om plats för matplats och bra sociala ytor för umgänge. Från vardagsrummet når du den trevliga balkongen med sol från förmiddag till kväll. Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och praktisk garderobsförvaring. Helkaklat badrum utrustat med dusch, badrumsskåp, handfat, tvättmaskin och WC. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Här kan du flytta in och trivas från första dagen. Perfekt läge med närhet till tvärbana, bussar och Årsta Torg. Här bor du i en gedigen och välskött bostadrättsförening med låg belåningsgrad på endast 1 171:-/kvm.

- Rymligt kök
- Ljust vardagsrum
- Bästa solläge
- Bra förvaring
- Källarförråd
- Stort sovrum med bra förvaring
- Mycket välskött förening

Allmänt om område
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 51. Föreningen Brf Björklången, Årsta.

Ekonomi

Pris 2.775.000 kr. Månadsavgift 3 843 kr (värme, kallvatten, varmvatten, bredband och kabel-TV. ingår). Andel i föreningen är 0.46866 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

58 417 kr

Föreningen
Brf Björklången bildades 1959 och är en äkta bostadsrättsförening. Totalt består föreningen 206 bostadslägenheter samt en butikslokal. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Sandfjärdsgatan nummer 9-33. Marken upplåts med tomträtt, omförhandlas 2030. Byggår 1962. Andrahandsupplåtelse tillåts inte de första 12 månaderna efter tillträde.

Låg belåningsgrad på endast 1 171:-/kvm.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen kommer att höja avgiften med 3% från och med 1/5-2025 (Uppg. från styrelsen 17/1-2025)

Kommande renoveringar
Hissrenovering i höghusen (Uppgifter från styrelsen 2024-10-15)

Utförda renoveringar
2023 Stamspolning
2023 Nytt sophanteringssystem
2023 Byte av fjärrvärmeundercentral
2022 Putsning och målning nedre del av fasad i låghuset
2022 Utbyte av fjärrvärmeundercentral
2022 Förberedelser inför emottagande av matavfall enligt Stockholms stads direktiv som gäller från 2023-01-01
2022 OVK (Upg. bekräftad styrelsen 2022-03-10)
2022 Nytt villastängsel runt området utfört i januari
2021 OVK
2021 Oktober Laddstolpar, montering påbörjad (16 platser, 8 st bakom låghusen och 8 st mellan höghusen)
2020 Måla/täta golvet i undercentralen
2020 Uppfräschning av entréer
2020 Byte ytterdörrar baksidan av låghus samt tre ytterdörrar höghus
2020 Asfaltera framför låghuset
2019 - 2020 Byte av torktumlare (Samtliga bytta)
2018 Byte av branddörrar i höghus samt målning av hissdörrar
2018 Uppfräschning av föreningslokalen
2018 Renovering av expedition
2017 Tvätt av utrymningstrappa i höghus
2017 Utomhusarmaturer (Byte av samtliga armaturer utomhus till nya med LED-ljuskälla)
2017 Ny puts på höghusen samt målning av fönster på BV i höghus
2016 Vattenledning, avloppstam, dagvattenstam (Vattenledningen till låghuset byttes. I samma schakt byttes även liggande stammar för avlopp och dagvatten. Motsvarande finns till höghusen och bör troligen åtgärdas inom de närmsta åren.
2016 Tvätt av entréer i höghus
2016 Storrengöring Målning av p-platser
2015 Stamspolning
2014 OVK
2013 Tvättmaskiner utbytta i tvättstuga
2012 Nya torkskåp
2010 Fönsterbyte
2009 Asfaltering
2005 Stambyte
1984 Fasadrenovering

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har 2 tvättstugor med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkskåp i vardera.
Cykelförråd finns i huset.
Gemensam uteplats med möblemang och grill.

TV- och internetanslutning
Kabel-tv från ComHem (analogt basutbud) ingår i avgiften.
Bredband: Stockholms stadsnät finns indraget i lägenhet. Föreningen har gruppanslutning via Stockholms stadsnät. I månadsavgiften ingår ett abonnemang om 1000/1000 Mbit. Genom eget avtal kan tjänsten utökas med IP-telefoni, IP-TV. Avtal med ComHem tecknas av bostadsrättsinnehavaren.

Bilplats
Föreningen har 58 p-platser, 27 garage samt 33 platser i termogarage (utan väggar). Separat kö till samtliga platser. Ansökan görs hos föreningens expedition. I övrigt gäller boendeparkering via Stockholm Stad med taxa 4. Kö till parkering är ca 12-15 månader, finns tillgång till laddning för elbil (enligt uppgift bekräftad från styrelsen 2023-01-10). Kostnad 205-350 kr/månad och termogarage 525 kr/månad.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande, Minsta ägarandel är 10 %. Juridisk person godkänns ej.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen på 3.5 % (f.n 2006 kr) av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1.5 % (f.n 860 kr) av prisbasbeloppet.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
0 kr

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.     Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.   Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.   En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.     Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.     Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.