INGLASAD BALKONG OCH FANTASTISKT LJUSINSLÄPP!

- Härlig inglasad balkong i soligt sydostläge
- Generös takhöjd
- Fantastiskt ljusinsläpp genom flera fönster i två väderstreck
- Insynsskyddat och med vacker utsikt över lummig grönska
- Privat belägget på fastighetens gavel
- Alla tänkbara moderna bekvämligheter
- Modernt kök i vinkel med diskmaskin och exemplariska arbetsytor
- Helkaklat och stilrent badrum med tvättmaskin och handdukstork
- Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och exemplarisk förvaring
- Generös hall med yta för att ställa flertalet garderober
- Optimala parkeringsmöjligheter i föreningen
- Stabil förening med stora renoveringar bakom sig och låg belåningsgrad
- Promenadavstånd till Fruängens centrum där det kryllar av restauranger, caféer och butiker
- Utmärkta kommunikationer med både buss och tunnelbana

Varmt välkomna till denna ljusa och oerhört välplanerade tvåa attraktivt belägen i populära Fruängen. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom flera fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt, en generös takhöjd samt en härlig balkong. Balkongen är inglasad och ligger i ett soligt sydostläge. Här bor ni insynsskyddat och med vacker utsikt över lummig grönska. Lägenheten är i mycket fint skick och har renoverats genomgående 2014. Vidare erbjuds ni ett inbjudande och lättmöblerat vardagsrum, ett fräscht kök med diskmaskin samt goda arbetsytor och plats för matbord, ett sovrum i generös storlek med plats för dubbelsäng, angränsande lyxig walk-in closet, samt ett stilrent badrum med dusch, tvättmaskin och handdukstork. Genomgående fina golv och fräscha ytskikt. Ombyggnadspotential till att bli en bra trea. Se alternativ planritning.(obs bygglov och styrelsens godkännande kan krävas)

HSB BRF Långpannan i Stockholm är en stabil förening med flertalet stora renoveringar bakom sig och mycket god ekonomi. Föreningen har tvättstuga, cykelrum, en lummig gård samt flertalet parkeringsplatser att erbjuda sina medlemmar. Föreningen har en låg belåningsgrad om endast ca 4156 kr per/kvm enl senaste årsredovisningen. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett stort förråd om ca 7 kvm beläget i källaren.

Här i mysiga Fruängen bor ni i ett trivsamt läge med promenadavstånd till Fruängens centrum som erbjuder ett gediget utbud av caféer, restauranger och trevliga butiker. Kommunikationerna är utmärkta med både buss och tunnelbanan. Med tunnelbana tar ni er er vidare till Södermalms härliga puls på endast nio minuter och till T-centralen på 18 minuter.

Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse till ansvarig mäklare!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 96. Föreningen HSB BRF Långpannan i Stockholm.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 4 547 kr (Värme, VA ingår. )(+obligatorisk tillägg om 219 kr för TV och Bredband 100/100 Mbit samt 40 kr för försäkring för bostadsrättstillägg. ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 292 kr/mån, Försäkring 158 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Driftkostnaderna är enl schabloon.

Lägenhetens nettoskuldsättning

283 889 kr Enligt bopedia

Överlåtelseavgift

2 005 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

859 kr.

Byggnadsår
1970

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB:s Brf Långpannan i Stockholm bildades 2003-04-08. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Baretten 1 i Brännkyrka församling som består av 8 flerbostadshus och har totalt 180 lägenheter, varav 17 är hyresrätter. Hyresrätterna utgör en god "dold tillgång" eftersom de i framtiden kan säljas och på så vis inbringa kapital.

Den ekonomiska och administrativa förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna. Föreningen har valt att teckna en kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Folksam. Detta betyder att du som boende i en bostadsrätt i föreningen inte behöver teckna detta tillägg till din egen hemförsäkring själv.

Här kan du se när föreningen har gjort större underhåll av fastigheten:
2020
Renovering av insteg vid portar samt byte till nya portar.
Värmejustering av värmesystemet inkl. byte av ventiler och termostat i lägenheter.
Alla stammar genomgicks av entreprenör för att återfå ursprungligt flöde.
Radonmätning genomförd, inga gränsvärden överskreds.

2019
Byte av fönster och balkongdörrar.
Ommålning och justering av parkeringsplatser.

2018
Nytt låssystem i föreningen och installation av porttelefon.

2016-17
Renovering av balkonger och fasad, måleri av takfötter samt utbyte av fasadplåtar vid takfötter och balkongräcke.
Byte av samtliga tak.

2015
Målning av källarutrymmen.
Spolning av samtliga avloppsstammar.

2014
Installation av ny värmeväxlare i den sekundära undercentralen för fjärrvärme.
Målning av källargångar och dammbindning av golv.

2013
Byte av utomhusbelysning till LED armatur på innergård, portar och parkering.
Byte av frånluftsfläktar i alla hus.
Nyinstallation av primär undercentral för fjärrvärme.

2012
Trapphusen grovstädades och golven behandlades.
Uppgrävning och byte av dagvattenledning vid hus 4 (norra sidan) och i samband med detta även isolering av grunden.
Målning av samtliga källarfönster.
Upprättat och byggt en MC-parkering.
Installation av STOKABs fastighetsfibernät.

2011
Totalrenovering av trapphus, målning & belysning (LED).
Filmning av dagvattenbrunnar.

2010
Alla stammar genomgicks av entreprenör för att återfå ursprungligt flöde.
Horisontella och vertikala avloppsstammar renoverades och byttes viss mån ut.

2009
Kallvattenkranarna i källargångarna bytta.
Alla stammar spolades och vissa filmades.

2008
Byt samtlig armatur i källargångarna till ett energisnålare alternativ.
Inspektion av ventilationskanaler.
Byte av vissa avloppsstammar i källarna.
Hyresgästernas badrum fukttestades.
Energibesiktning utförd.
Förbättrat asfaltsbeläggningen på parkeringen vid Fredrika Bremers gata.
Upprensning av buskage på gården.
Slamsugning av dagvattenbrunnar.
Nya fasta utemöbler installerades.

2007
Införande av gästparkering.
Installation av fiberoptisk fastighetsnät.
Reparation av husens skärmtak..
Installation av lekredskap för barn i de yngre åldrarna
Förbättrat asfaltsbeläggningen på parkeringen vid Mickelbergsvägen.
Översyn och lagning av frånluftsventiler.
Målning av ledstänger till källarnedgångar.

2006
PCB-fogar sanerade i alla hus.
Yttertaken lagades och målades.
Vindsbjälklagen tilläggsisolerades.
Sopnedkasten stängdes och det installerades markbehållare för hushållsavfall och returpapper.
Alla yttre källardörrar byttes.
Besiktning av lekplatser visst underhåll och installation av nya säkrare gungor.
Infartsbommar uppsattes på infarterna till gården.

2005
Tvättstugan totalrenoverades.
Alla ytterportar renoverades.
Bytt alla stuprör samt spolat avloppen till stuprören.
Radonmätning genomförd, inga gränsvärden överskreds.

Här kan ni se vad och när föreningen planerar att utföra planerat underhåll av fastigheten:
1-3 år
Just nu har vi inga kortsiktiga planer på renoveringar. Vi håller istället på att se över de avtal föreningen har med leverantörer.

5-10 år
Renovering av värmekulvertar.
Renovering av innergårdar och planteringar.

Mer än 10 år
Stambyte av fastigheten (alternativt relining av avlopp)

Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga, en grovtvätt och två stycken manglar som finns i källaren under port 38.

Cykelrum & barnvagnsrum
Cykelrum finns i källaren dörrarna är märkta, du använder din nyckel med tagg eller någon av dina taggs för att komma in. Lika så med barnvagnsrummen, de är separata utrymmen för cyklar och barnvagnar.

Tv och bredband
Föreningen har en kollektivt tecknad anslutning med TV, bredband och telefoni från Telia.
TV anslutningen är av formen IPTV och består av kanalpaketet Lagom enl. Telias utbud. Bredbandet är av hastigheten 100/100 Mbit.

Föreningens ekonomi
Vid den senaste årsstämman beslutade föreningen att de kommer höja avgiften i två steg, 10% från den 1/1-2025(inräknad i angiven avgift) och ytterligare 10% från 1/7-2025.

Höjningarna kommer dels på grund av räntehöjningar på föreningens lån, men även deras löpande utgifter till vatten, värme och sophämtning samt förvaltningsavgifter för markskötsel, ekonomi och fastighetsskötsel med mera. Många avtal är indexreglerade vilket innebär att avgifterna följer index, i samband med att inflationen varit hög blir även indexhöjningarna höga.

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Parkering
Det är 150 kr per månad i avgift för att parkera på föreningens parkeringsplats.
Alla som hyr en parkeringsplats kommer att få en fast plats att parkera sin bil på. Därför kommer alla som anmäler sig för en parkeringsplats att få önska ungefär var man vill ha sin fasta plats med 1:a, 2:a och 3:e-handsval baserat på 5 zoner på våra 2 parkeringar.
För att ställa sig i kö mejla till styrelsen@hannarydh.se. 

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt.

Ägande
Delat ägnade är godkänt, minsta ägarandel 10%.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
3,5% av prisbasbeloppet, betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
1,5% av prisbasbeloppet.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsidan: https://www.hannarydh.se/
Styrelsemail: styrelsen@hannarydh.se