HÖGT LÄGE – STOR INGLASAD BALKONG – ÖPPEN PLANLÖSNING – HISS – STABIL FÖRENING

Här erbjuds en bostad som känns lika inbjudande som genomtänkt – där ljuset flödar in genom stora fönster, där den öppna planlösningen skapar rymd och där den inglasade balkongen blir en förlängning av vardagsrummet. På fjärde våningen av fem bor du i en stilren trea med moderna materialval, smart förvaring och ett hem som anpassar sig efter både avkoppling och sociala stunder.

Bostaden har en modern och öppen planlösning som skapar en luftig och rymlig känsla. Stora fönsterpartier bidrar till ett härligt ljusflöde och utsikt mot lummig grönska. Köket är stilrent och funktionellt med gott om förvaring och arbetsytor, här finns även plats för större matgrupp. Vardagsrummet är lättmöblerat och rymligt, härifrån når du den inglasade balkongen med sol större delen av dagen.

Det stora sovrummet är lugnt beläget med gott om förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. Det andra sovrummet lämpar sig perfekt som barnrum, kontor eller gästrum. Hallen erbjuder ytterligare förvaring genom en praktisk garderobslösning med skjutdörrar. Badrummet är snyggt helkaklat med dusch och glasväggar samt stilrent inrett med tvättmaskin, torktumlare och förvaring. Lägenheten har genomgående stilrena materialval med ljusa ytskikt och vacker ekparkett.

Brf Havsörnen är en familjär och stabil förening med mycket god ekonomi. Föreningen äger marken (ej tomträtt) och har amorterat flitigt sedan fastigheten stod klar 2012. Under 2023 amorterades 3 500 000 kr, vilket har sänkt belåningsgraden till ca 6 968 kr per kvm (totalyta) enligt årsredovisningen 2023. Föreningen har en vacker och lummig innergård som blir en grön oas under sommarhalvåret. Föreningen har garageplatser varav några med elplats och i fastigheten finns gästlägenhet, gemensamhetslokal, barnvagnsrum, cykelrum och källsorteringsrum. Ett tillhörande förråd finns även i källaren.

Här bor ni i ett eftertraktat och naturnära område med direkt närhet till Mälarens klippbad, vackra promenadstråk, populära förskolor och skolor samt ett brett utbud av service, restauranger och kommunikationer. Inom 500 meter från lägenheten finns allt från tunnelbanan, som tar dig till Södermalm på bara sju minuter, till idylliska Vinterviken med badplatser, kaféer, kajakuthyrning och stora grönområden. Här hittar ni också Aspuddsparken – en av Stockholms mest älskade stadsdelsparker med getter, får, grisar, hästar, höns och kaniner – samt Aspuddens IP med fotbollsplaner, friidrottsytor och isbana vintertid. Här får du det bästa av både natur och stadsliv inom bekvämt räckhåll.

En drömbostad som kombinerar funktion, komfort och ett fantastiskt läge – varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 4 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 41402. Föreningen Brf Havsörnen i Örnsberg.

Ekonomi

Pris 4.495.000 kr / BUD. Månadsavgift 4 077 kr (Värme, kallvatten ingår. 171 kr/mån i obligatoriskt tillägg för 1000/1000 Mbit bredband & kabel-TV, varmvatten ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 882 kr/mån (10 584 kr/år) varav El 458 kr/mån, Vatten/Avlopp 125 kr/mån, Försäkring 299 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

528 032 kr

Antal rum
3 rok (2 rok enligt lägenhetsutdrag)

Byggnadsår
2012

Uppvärmning
Fjärrvärme

Antal lägenheter & lokaler
112 st Bostadsrätter
75 st parkeringsplatser
1 st Övernattningslägenhet
1 st Föreningslokal/övernattningslägenhet

Föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten Plomben 2 år 2012 och äger marken. Fastigheten byggdes av JM. Adresserna är Jarl Kulles gata 1-3, Jakobsdalsvägen 14 och Margaretha Krooks gata 4-6. Föreningen består av tre flerbostadshus med 112 bostadsrättslägenheter.

Mark
Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar i urval
2023 - Dammbindning av betonggolv
2022 - Installation av laddboxar (totalt nu 18 st laddboxar)
2022 - Målning av gångar till garage
2022 - Kontroll av el-centraler i samtliga lägenheter
2021 - Förebyggande statusbesiktning fukt och installation av vattenlarm
2020 - Installation av solceller
2019 - Byte av portkod/låssystem
2019 - Stamspolning
2018 - OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2018 - Installation av laddboxar

Planerade renoveringar
I dagsläget finns inga inplanerade renoveringar

Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 3% i januari 2025. Föreningen äger marken (ej tomträtt) under 2023 amorterade föreningen 3 500 000 kr och har en låg belåningsgrad om ca 6 968 kr per/kvm beräknat på totalyta enligt årsredovisningen 2023. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2023 och besök föreningens hemsida.

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns barnvagnsrum, cykelrum, gemensamhetslokal och övernattningsrum samt källsorteringsrum.

Innergårdar
Föreningen har tre fina innergårdar varav den ena en grön oas med gräsmatta, vackra träd, odlingslådor och sittplatser. Det finns även en välskött lekplats för barnen tryggt och inhägnat med staket.

Tv och Bredband
Internet (1000/1000 Mbit), telefoni (VoIP, bredbandstelefoni) och TV (IPTV) levereras av Sappa/Stockholms Stadsnät och är ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 171 kr/mån.

Förråd
Till varje lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd, i det flesta fall beläget i markplan.

Parkering
Föreningen har 75 st parkeringsplatser, av dessa är 60 st garageplatser varav 18 st förberedda med laddplats för elbil. Föreningen har även 15 st uteplatser. Separat kö gäller för parkering.
Kostnad för parkeringsplats:
Garageplats 1000 kr/mån
Garageplats med laddplats: 1200 kr/mån
Uteplats: 500 kr/mån
Boendeparkering Taxa 4 gäller i området på kringliggande gator. Kostnad 500 kr/månad.

Övrigt
Individuell mätning av varmvattenförbrukning tillkommer utöver månadsavgiften.

Ägande
Delat ägande är godkänt.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5 % av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1% av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsidan: https://www.havsornenbrf.se/
Styrelsens kontaktuppgifter: info@havsornenbrf.se