Varmt välkommen att förvärva en renoverad och välplanerad familje 3:a om 75 kvm. Dubbla balkonger finns att nyttja i denna bostad då entrén med loftgång är sin egna och möblerbar. Egen entré md utsikt över närområdet. Unikt i dessa bostäder är att samtliga inneväggar är icke bärande (undantag från ena hallväggen). Nuvarande ägare har renoverat lägenheten inkluderat kök 2023 och badrum 2020. Även parkettgolv i samtliga rum är utbytt.

Här erbjuds ett trivsamt boende med genomgående smart planlösning och gott om förvaring. Båda sovrummen är lugnt belägna mot innergården, medan kök och vardagsrum ligger på motsatt sida, vilket skapar en naturlig och social samvaro i bostaden. Här får du eftermiddag och kvällssol vilket gör att lägenheten verkligen är ljus, något som nuvarande ägare verkligen uppskattar. 

Lägenheten har en rymlig hall, praktisk korridor med extra förvaringsutrymme samt en generös klädkammare. Det stilfulla badrummet är helkaklat och smakfullt renoverat.

Här bor ni i en populär och familjevänlig förening med bra ekonomi och med Nackas vackra natur och badsjöar runt knuten. Föreningen äger marken och har endast lån på ca 2 985 kr/kvm.

Bra kommunikationer till City, det tar bara 10-15 min in till Slussen och vidare ut mot Värmdö finns flertalet busslinjer. På gångavstånd ligger Nacka Forum en av Nackas köpcenter samt ICA-Maxi som är en stor favorit av Nackaborna. Här byggs också T-bana på gångavstånd 5-7 min intill Nacka Forum.

Rumsbeskrivning

Hall
Ljus och rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Känslan blir lite som att bo i radhus med den egna entrén från loftgången som bara denna lägenhet disponerar. Här når du lägenheten med en riktig ytterdörr. 

Loftgången går att möblera med utemöbler och planteringar.

Kök & Vardagsrum
Stilrent, renoverat och funktionellt kök med bra arbetsytor och gott om skåpsförvaring. Köket är fullt utrustat med allt man kan önska sig, induktion, ugn, diskmaskin, kyl och frys samt integrerad micro. Halvöppen planlösning mot vardagsrummet skapar en social och luftig känsla, perfekt för både vardagsliv och umgänge. Stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp. Här får man fin kvällssol och har utsikt över närområdet. Köket har plats för ett större matbord. 

Sovrum 1 & 2
Båda sovrummen vetter mot den lugna innergården och erbjuder en rofylld atmosfär. Det större sovrummet har plats för dubbelsäng och förvaring, medan det andra är perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Balkongen som vetter mot innergården har förmiddagssol och nås från det större sovrummet som idag är inrett med dubbelsäng och arbetshörna. Balkongen är inglasad och går att nyttja långt in på säsongen.

Här finns mellan rummen även en praktisk korridor med extra förvaringsutrymme samt en rymlig klädkammare.

Badrum
Smakfullt helkaklat badrum med moderna materialval. Här finns WC, handfat med kommod, dusch/badkar och plats för tvättmaskin.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 37. Föreningen Brf Skogalundsklippan.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.950.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 153 kr (Värme, Vatten, El, kabel-TV (grundutbud), bredband (250/50Mbit) 139 kr tillägg för uppkoppling. ingår). Andel i föreningen är 0.50735 %.

Driftskostnad

Totalt 517 kr/mån (6 204 kr/år) varav Försäkring 517 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

289 953 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Allmänt
BRF Skogalundsklippan omfattar totalt 205 lägenheter på Skogalundsklippan. Föreningens fastigheter uppfördes 1984-1985.

Byggår
1984

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns det boulebana, cykelförråd, barnvagnsrum, två tvättstugor med elektroniskt bokningssystem och en nyrenoverad grillplats. Föreningen har på Skogalundsklippan 20D en föreningslokal/festlokal och en Bastu/SPA anläggning. För Bastun gäller pass om 3 timmar och kostnaden är för medlemmar 50 kr per 3 timmar.
Tvättstugor finns i port 15 och 19. På Skogalundsklippan 26, nedre botten har föreningen en gästlägenhet som kan bokas för tillfälliga övernattningar. Lägenheten är möblerad och kostar 300kr/dygn.

Parkering
Det finns totalt 172 parkeringsplatser inom föreningen, 72 st i garage och 100 st p-platser som går att hyra både med eller utan eluttag.

P-plats med el kostar 400 kr/mån
P-plats utan el 300 kr/mån
P-plats för elbil 400kr + förbrukning.
Garageplatser 600 kr/mån
MC-plats 235 kr/mån

I väntan på garage eller p-plats kan tillfälligt p-tillstånd utfärdas. Alternativ parkering längs gatan 5 kr/tim. eller 30 /dygn. P-skiva vid de första garagen på väg upp till Skogalundsklippan.

TV & Bredband
TV levereras genom Tele2 och basutbudet ingår i avgiften. Avtal för fler kanaler kan tecknas separat. Kollektivt bredband levereras av Tele2 250Mbit/s, med ett obligatoriskt tillägg om 139 kr/månad.

Utförda renoveringar

1999 Fjärrvärme 
2010 Färdigställandet av vår nya föreningslokal med tillhörande bastudel. 
2011 Förändring av sophanteringen till användning av Markbehållare.
2014 Första delen i projektet, ombyggnaden av varmvattentillverkningen i nio under-centraler, upphandlades. Produceras allt varmvatten med hjälp av fjärrvärme.
Ny fjärrvärmecentral och femton nya lokala värmecentraler, en för varje port, installerades. Detta innebär att värmen i varje huskropp nu styrs lokalt via "egen" temperaturgivare och inte som tidigare via en central givare.
2015 Andra etappen i ombyggnaden av föreningens varmvatten/värme försörjning, utbyte av befintliga nio ventilationsfläktar mot sk EC-fläktar genomfördes under året.
2018 Den lokal Pysslingen Förskolor och Skolor AB hyrde i Skogalundsklippan 16 sades upp i början på 2017. Ombyggnad av lokalen till lägenhet påbörjades i slutet på 2017 och avslutades under mars 2018. Därefter såldes lägenheten. Under våren rustades Boulebanan upp, ny belysning installerades och ytterligare en grill byggdes upp. Gjordes i samarbete med Skandia Fastigheter AB.
2020 Asfaltering och underhåll av tillfartsvägen fram till port 20/22 genomfördes under sommaren. Dessutom reparerades skador i asfalten på parkvägen vid lekplatsen.
Vid lekplatsen har en Pergola byggts, dessutom har sanden i lekplatsen bytts ut mot godkänd sand. Två nya belysningsstolpar har förbättrat belysningen runt lekplatsen. Utfördes i samarbete med Skandia Fastigheter AB.
De första sex platserna för laddning av el-/hybrid bilar driftsattes under sommaren 2020 med hjälp av företaget Opigo AB.
2021 Det av föreningen anlitade företaget Prodoor AB har under hösten ersatt
113 lägenhetsdörrar i trapphusen med nya moderna säkerhetsdörrar.
2022 Ytterligare sex laddplatser för elbilsladdning har installerats av företaget Opigo AB.
Företaget Presto AB utförde på föreningens uppdrag en översyn/kontroll av våra två skyddsrum. De befanns vara i gott skick. Föreningsstämman i maj beslöt att föreningen ska övergå till gemensamt elabonnemang. Ombyggnaden till gemensam el blev klar i slutet av november och ett automatiskt insamlingssystem för individuell mätning av el har installerats. Leverantör av systemet är Ecoguard AB.
2023 Installation av 91 lägenhetsdörrar på loftgångar och nedre botten har genomförts av Prodoor AB.
2024 Installation av 658 solceller på våra tak och 11 växelriktare har under våren genomförts av Moveco AB. Solcellerna producerar sedan april el åt föreningen och vi säljer även "överskottsel" till Boo Energi AB. 

Kommande underhåll
Inga större renoveringar planerade - kontrollerat med styrelsen 2024-08-13.

Ekonomi
Inga planerade avgiftsförändringar - kontrollerat med styrelsen 2024-08-13.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett förråd.

Överlåtelsebesiktning
Föreningen utför en överlåtelsebesiktning av lägenheterna innan de överlåts på köparen. Denna utförs av HSB:s förvaltare och bokas av säljaren.

Övrigt
Föreningen har en informativ hemsida, www.skogalundsklippan.se

Skogalundsklippan är en dold pärla med närhet till bra kommunikationer, endast 10 min från city och ligger endast ett stenkast från Ica Maxi och populära Nacka Forum, som erbjuder vårdcentral, systembolag, daglig varuhandel och flertalet butiker i alla dess former. Området erbjuder grönskande, bilfria innergårdar med grillplatser, boulebana, fotbollsplan och föreningen erbjuder även hiss och fiber till samtligt lägenheter samt fina gemensamhetsutrymmen såsom påkostad relax med bastu, samlingslokal och övernattningslägenhet.
Närmaste omgivningen har även det mycket att erbjuda för de flesta smaker, med mycket natur och vatten. Naturområdet Nyckelviken är ett exempel, här är det perfekt att strosa runt på lediga dagar och njuta av de olika årstiderna eller fika på caféet. Långsjön lockar till bad och joggingrundor.