Smakfullt renoverad sekelskiftespärla högst upp i huset!

Välkommen till denna fantastiska och stilfullt renoverade lägenhet i hjärtat av SoFo! Här kombineras vackra originaldetaljer med modern komfort och du bor högst upp i huset med hiss, i en stabil förening med låg belåning om ca 1114kr/kvm. Lägenheten präglas av generös takhöjd, vackert plankgolv och stora fönster som ger ett underbart ljusinsläpp.

När du kliver in möts du av en välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter samt en platsbyggd garderob för smart förvaring. Här finns även plats för övrigt möblemang. Från hallen leds du vidare in i det nyrenoverade köket – en dröm för den matlagningsintresserade. Här möts du även av ett fönster som ramar in en rogivande vy mot de vackra takåsarna. Med tidlösa köksluckor i valnöt, generösa arbetsytor och högkvalitativa vitvaror såsom diskmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt och kyl/frys, är detta ett kök som bjuder in till både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.

Vardagsrummet fungerar som bostadens naturliga samlingspunkt med sin luftiga planlösning och stora fönsterpartier. Här kan du enkelt möblera med en bekväm soffgrupp, stor matplats för upp till 8 personer och annan inredning efter önskemål. 

Det nyligen renoverade sovrummet, som nås från vardagsrummet, är generöst tilltaget med gott om plats för dubbelsäng, sängbord. Tidigare fanns en klädkammare i anslutning till rummet, men för att frigöra yta i sovrum såväl som i vardagsrummet har den tagits bort. I sovrummet har man istället satt in garderober som ger goda förvaringsmöjligheter.

Badrummet är stilfullt renoverat med en harmonisk färgsättning, delvis kaklade väggar och vackert klinkergolv. Här finns dusch, wc, kommod och spegelskåp, vilket gör det både funktionellt och estetiskt tilltalande.

Ta chansen att bli ägare till denna underbara lägenhet i det trendiga SoFo. – en plats där nutida bekvämligheter möter charmiga sekelskiftesdetaljer. Denna drömlägenhet erbjuder en flexibel och funktionell planlösning som passar både singelhushållet och paret. Här bor du i en välskött förening med låg belåning, vilket ger både trygghet och ekonomisk stabilitet. Med ett oslagbart läge, bara ett stenkast från kommunikationer, restauranger, caféer, butiker och parker, har du allt du behöver på gångavstånd.

Missa inte denna unika möjlighet! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Lägenhetsnummer 0029. Föreningen Brf Harvpinnen 75-79.

Ekonomi

Månadsavgift 1 842 kr (Obligatorisk tillägg för bredband 120kr. Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 1.7676798 %.

Driftskostnad

Totalt 503 kr/mån (6 036 kr/år) varav Övrigt 503 kr/mån. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskatt.

Lägenhetens nettoskuldsättning

28 798 kr

Föreningen
Brf Harvpinnen 75-79 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1993. Huset byggdes 1914 och består av 5 våningsplan. Adresser i föreningens hus är Östgötagatan 75, 77 och 79. Föreningen består av 45 lägenheter, varav 43 bostadsrätter och 2 hyresrätter. Hyresrätterna är 1 rum och kök (35 kvm) och 2 rum och kök (64 kvm). Föreningen hyr ut 6 kommersiella lokaler. Föreningen äger marken.

Lägenheten:
Lägenheten är registrerad som 1 rok men disponeras idag som 2 rok. Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 49 kvm, men är idag uppmätt till 51 kvm enligt mätbevis. 

Urval av utförda renoveringar
2024 Byte av stammar i källare - Fullständigt stambyte planeras inte i närtid. 
2023 Rensning ventilationskanaler 
2022 Stamspolning, OVK 
2021 Uppgradering taksäkerhet och installtion av gym 
2014 Värmeväxlare och cirkulationspump byttes
2016 Nya frånluftsfläktar installerades och ventilationssystemet injusterades
2018 Fasaden mot gatan tvättades
2019 Trapphusen renoverades
2019 Fönstren mot Östgötagatan målades
2020 Cykelskjulet renoverades och plåtdörrar utomhus målades
2021 Taksäkerheten förbättrades med stegar och vajer
2022 OVK och stamspolning genomfördes i april
1984 - Stammar. Spolas med tre års intervall

Stammarna spolas med tre års intervall, senast 2022. Några av källarstammarna byttes 2022.  Något fullskaligt stambyte eller relining planeras inte.

Uppgifter hämtade från föreningens hemsida som uppdaterades februari 2025. 

Gemensamhetsutrymmen
Det finns en tvättstuga i port 77 på bottenplan. Fyra bokningsbara tvättmaskiner (digitalt bokningssystem). Torktumlare samt torkskåp ingår i bokningen. Tvättstugan är i gott skick. En akutmaskin finns för spontantvätt.
En innergård med 3 sittgrupper och en lekplats, cykel och barnvagnförråd samt ett stort förråd i källaren i port 77 där man kan förvara cyklar på vintern. Det finns även två mindre utrymmen, ett styrelserum och ett rum med ett pingisbord. I källaren finns även ett välutrustat gym. 

Kommande renoveringar
Inga upphandlade renoveringar finns för tillfället. Föreningen har en underhållsplan som följs. Närmast står att besiktiga taket samt fönster mot gård för ev. behov av ommålning. Kontrollerat med styrelsen 2025-02-16. 

TV- och internetanslutning
Föreningen har gruppavtal med Tele2 AB om bredband 1000/1000. För detta debiteras 120 kr per månad tillsammans med avgiften. Ett basutbud med tv-kanaler ingår, via antennsladd (som kopplas i uttaget ”tre hål i väggen”) eller streaming från Tele2 Play. Eventuella tilläggstjänster träffar var och en själv. Kontrollerat med styrelsen 2025-02-16. 

Ekonomi
Föreningen har mycket bra ekonomi med många stora renoveringar bakom sig. Belåningen ligger på ca 1 114 kr/kvm boyta, enligt föreningens senaste årsredovisning.

Kommande avgiftsförändringar
Ingen planerad avgiftshöjning. Kontrollerat med styrelsen 2023-08-25. 

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett vindsförråd.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Föreningen accepterar delat ägande så länge den som bor i bostadsrätten äger minst 50%.

Övrigt
Köparen debiteras ny namnskylt till ytterdörren, 600 kr Föreningen ombesörjer beställning och montering. 

Överlåtelseavgift
2,5% av nuvarande prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
1 % av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Här bor du i SoFo som är och förblir ett av Södermalms mest eftertraktade områden att bo i. Ett stenkast bort ligger Vitabergsparken, Lilla och Stora Blecktornsparken och Nytorget med dess fina utbud av mysiga cafeér och populära restauranger, missa inte t.ex. lördagsbrunchen på Urban Deli. På Katarina Bangata finner du bl.a. populära "Bondens Marknad" på sommaren.

I den här trivsamma delen av Södermalm bor du nära till både storstadspuls och vackra naturområden samt utmärkta kommunikationer. Närmsta T-banestation är Skanstull som nås på någon minuts promenad. Till Stockholm Södra (pendeltåg) promenerar man på ca 10 minuter. Busshållplatser finns runt husknuten, bl.a. buss 3 som går till Slussen och Gamla stan. Tunnelbana till T-centralen tar ca 7 minuter.

För den shopping- eller nöjessugne finns både Ringen och Skrapans centrum samt hela Götgatans enorma utbud av butiker, gallerior, caféer, restauranger och barer en kort promenad från lägenheten. Inom promenadavstånd befinner du dig även i Sofos sprudlande miljö med ett stort utbud av små pittoreska butiker, caféer och restauranger.

Tantolunden finns också inom nära räckhåll. Precis runt hörnet finns Blecktornsparken och Lilla Blecktornsparken samt Norra Hammarbyhamnens härliga promenadstråk längs kajen. I närområdet finns även nyrenoverade Rosenlundsparken (oftast kallad Skånegläntan) som är en av Södermalms större och mer välbesökta parker. I parken som har stora grönområden finns också den prisbelönta "Stranden"; fasta, designritade solstolar med parasoller - flitigt utnyttjade för lugna, avkopplande stunder under årets varma månader. Här finns även parklek och en mindre scen. I fastigheterna omkring parken finns både caféer och restauranger.

Fint fritids- och friluftsliv både på Eriksdalsbadet med utomhusbad, grönska och längs Årstaviken där vackra promenad- och joggingstråk även återfinns. Gym finns i form av Friskis och Svettis vid Ringen och i Skrapan samt SATS på Kocksgatan.

I den här delen av Södermalm bor du nära till nästan allt med perfekta kommunkationer via buss eller T-bana. Runt knuten finns bageri för den morgonpigge samt många livsmedelsbutiker och take-away alternativ att inhandla middagen på. Shopping och service finns inne i Ringen köpcentrum och på Åhléns.