Hela lägenheten har ett insynsskyddat läge och en optimal planlösning med ett rymligt kök som delvis har öppnats upp mot vardagsrummet. Stora fönsterpartier i två väderstreck som skänker fint ljus in i hela bostaden, en takhöjd om 2,70cm samt en underbar balkong i bästa västerläge. 

Bostaden ligger belägen nära både natur och storstadens puls, närhet till Nackareservatet med flertalet löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och även en 9-håls golfbana och Hammarbybacken med milsvid utsikt samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Det är tio minuters promenad till badklippor vid Sickla sjö och till bryggor och caféer i Hammarby sjöstad. Det är en minuts promenad till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7/11 samt T-banan som tar dig in till Södermalm på 6 minuter.

Helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 12. Föreningen BRF Geologen 2.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 3 289 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 7.35 %.

Driftskostnad

Totalt 395 kr/mån (4 740 kr/år) varav El 220 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 190 kr

Pantsättningsavgift

476 kr.

Brf Geologen 2 är en välskött förening som bildades 1988 och består av 14 lägenheter. Föreningen har egen skötsel av huset och marken så långt det är möjligt. Det innebär att ex. snöskottning och trappstädning sköts via rullande schema. Två gånger per år hjälps alla medlemmarna åt att storstäda inom- och utomhus. Ekonomisk förvaltning sköts av extern redovisningskonsult

Utförda renoveringar

1999: Byte av entréportar till aluminium.
2001: Byte av termostatventiler samt justering av värmen.
2004: Fasad/fönster/balkongrenovering.
2004: Byte av elstigar.
2006: Montering av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2009: Stambyte/nya ytskikt i badrum.
2009: Målning av tvättstuga.
2011: Utbyggnad av gemensam grillplats.
2011: Nya tvättmaskiner i tvättstugan.
2012: Nytt plåttak med taksäkerhetsåtgärder.
2012: Tilläggsisolering av vind samt injustering av värmen.
2012: Ommålning av källar- samt gemensamhetsutrymmen.
2013/2014:Ombyggnation av garage/lokal till två stycken nya lägenheter i markplan.
2017: Byte av fönster i hela huset förutom de två nya på baksidan. (Byte av föreningens samtliga fönster och balkongdörrar till nya 3-glasfönster med
underhållsfri utsida i mattlackerad aluminium. Insida i trä).
2018: Undercentral bytt.
2019: Ventilationsförbättringar för att förbättra självdraget i lägenheterna.
2022: Köp och installation av två? nya tvättmaskiner 2022

Kommande renoveringar

Tv och bredband
Fiber installerat. Leverantör av kabel-tv och internet är ComHem men valfri leverantör.

Ekonomi
Föreningen har inga avgifthöjningar planerade. Föreningens goda ekonomi har under de senaste åren tillåtit hög amorteringstakt på föreningens lån. Amortering av de långfristiga lånen har setts som ett alternativt sparande.

Gemensamhetsutrymmen

Till föreningen tillhör en stor gård med grillplats. Det finns en trevlig bastu med två tillhörande duschar i källaren. Föreningen har egen skötsel av huset och marken så långt det är möjligt. Det innebär att ex. snöskottning och trappstädning sköts via rullande schema. Två gånger per år hjälps alla medlemmarna åt att storstäda inom- och utomhus.

Parkering
Parkeringsplatser tillhörande föreningen finns på baksidan av huset, även en gästparkering. Det finns i nuläget flera lediga utan kötid, en plats kostar 500kr/månad. Taxa 4 på gatorna och likaså 500 kr/mån.

 

Du välkomnas av en ljus och rymlig hall med gott om avhängning- och förvaringsmöjligheter i tre garderober med överskåp i original.

Välplanerat och rymligt kök med gott om förvaring bakom vita luckor och bra arbetsutrymmen. Köket har ett stort fönsterparti ger en härlig rymd och ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen består av: spis/ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys(2024).

Sovrummet är välplanerat och insynsskyddat med plats för en större dubbelsäng samt övrigt möblemang. Här finner du även ytterligare förvaringsutrymme.

Vardagsrummet är rymligt och ligger i ett högt och ljust läge med ett stort fönsterparti samt utgång till bostadens balkong som ligger i ett härligt västerläge med härlig eftermiddag/kvällssol. Vardagsrummet är stort nog för både en matplats, en större soffgrupp samt övrigt möblemang.

Badrummet är renoverat i samband med stambytet 2009. Väggar är ljust kaklade och på golvet ligger ett mörkt klinker. Badrummet har ett stort frostat som ger ett fint dagsljus. Utrustningen består av WC, dusch, handfat och en tvättmaskin.

Till lägenheten kommer ett förråd på ca 3-4kvm.