Välkommen till denna ytterst smakfulla trea, belägen utan insyn och med fri utsikt. Denna ljusa och trivsamma gavellägenhet bjuder på generös takhöjd, bevarade originaldetaljer och ett rofyllt läge med träd och fågelkvitter precis utanför fönstret.

Redan i den möblerbara och inbjudande hallen möts du av en varm och välkomnande känsla. Här finns gott om plats för avhängning i direkt anslutning till entrén samt en rymlig klädkammare med utmärkta förvaringsmöjligheter. I anslutning finns även en inre hall med flera garderober med skjutdörrar. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr för extra trygghet.

Vardagsrummet är luftigt och ljust tack vare stora fönster i två väderstreck. Den öppna planlösningen mellan köket inbjuder till trevliga sociala tillställningar. Rummet rymmer både en rejäl soffgrupp, tv-möbel och annan önskad inredning.

Bostaden rymmer två stora och insynsskyddade sovrum med ljusa ytskikt och vacker ekparkett. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring. Det ena sovrummet har utgång till en solig balkong i sydostligt läge – perfekt för morgonkaffet.

Stilrent renoverat köket med tilltalande nyans på kökinredningen. Här finns gott om arbetsytor på smakfull kvartsbänkskivan och god förvaring, samt utrustning som integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, spishäll och inbyggd ugn samt micro och fläkt. Mycket trevlig köksö med arbetsyta och god förvaring undertill. 

Det snygga renoverade och utbyggda badrummet är en fröjd för sinnena. Badrummet är utrustat med badrumsskåp, handfat med kommod, dusch med glasvägg och kombinerad tork-och tvättmaskin. Här är varje kvadratmeter noga utnyttjad för maximal komfort. Vita kakelplattor och matchande klinkergolv med värmeslingor.

Lägenheten ligger längst in på omtyckta och lugna Siljansvägen, i en trygg och stabil bostadsrättsförening – BRF Siljan – med låg belåningsgrad och välskötta gemensamma utrymmen.

- Gavellägenhet i ostört läge

- Fri utsikt och ingen insyn

- Solig balkong i sydost

- Renoverat badum med tvättmaskin

- Rikliga förvaringsmöjligheter

-  Låg belåning (2 493 kr/kvm)

-  Tillgång till bastu, takterrasser, gym, övernattningslägenhet m.m.

-  Nära natur, vatten och utegym

- Gångavstånd till Årstaberg, Gullmarsplan, Årsta torg och Årstaviken

 - Cykelavstånd till Södermalm

 - Ca 7 min till Stockholm C med pendeltåg

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 100. Föreningen HSB Brf Siljan (org.nr. 702001-9209).

Ekonomi

Månadsavgift 4 964 kr (värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), Bredband ingår). Andel i föreningen är 0.3955 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Överlåtelseavgift

1 512 kr. Betalas av säljaren.

Allmänt om föreningen
Brf Siljan är en välskött bostadsrättsförening med 258 lägenheter och ett antal lokaler. Föreningens hus ligger på fastigheterna Siljan 2, Siljan 3, Rogsjön 2 och Balungen 3. Gatuadresserna som ingår är Siljansvägen 75–85 och 68–84, Årstavägen 119–129 samt Ottsjövägen 1–7. Föreningens tomträtt omförhandlas 2027. Föreningen har en låg belåningsgrad om 3048 kr per kvm och föreningen amorterar stora belopp årligen. Fastigheterna i Brf Siljan uppfördes 1947-1948.

För att bli medlem i Brf Siljan krävs att man även är medlem i HSB Stockholm. Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlem vid förvärv av bostadsrätt för bostadsändamål.

Tomträtt
Tomträttsavtal löper oförändrat på till 2027.

Avgiftsförändringar
Styrelsen höjer avgiften med 5% från 1 april 2025.
(Uppgifter från styrelsen 2025-01-31)

Kommande större renoveringar och underhåll
En preliminär syn av husens fasader 2015 indikerade att pusten släppt delvis från husknoppen och att föreningen inom 10 år behöver putsa om fasaderna. Styrelsen kommer att undersöka detta närmare under kommande år.
(Uppgifter från föreningens hemsida 2025-01-31)

Genomförda renoveringar
1992–1994 genomfördes omfattande renoveringsarbeten:

Stambyte
Renovering av badrum och kök
Omläggning av tak
Byte av el
Fasadrenoveringar
Renovering av balkonger

2001–2002. Spillvattensledningar i samtliga fastigheter byttes
2009 Fönstren i alla lägenheter byttes till treglasfönster i alla lägenheter
2011 Trapphusbelysning med LED-ljuskällor monterades
2012 Fläktarna för ventilationen byttes till temperatur- och tryckstyrda
2013-2015 Målning av samtliga trapphus genomfördes
2015 Stamspolning genomfördes i samtliga lägenheter (både vertikala och horisontella stammar). Radiatorer på Årstavägen 119-127 byttes 2015 eftersom de ursprungliga hade en bristfällig konstruktion. Plåttaken på höghusen målades och taket på Ottsjövägen 1–7 byttes helt 2015. All utomhusbelysning byttes 2015. Pollarbelysningen renoverades och försågs med lågenergilampor. Övrig belysning runt bland annat entréer byttes till LED.
2016-2018 Dränering kring föreningens hus.
2016 En stor del av föreningens asfaltsytor gjordes om 2016. Lås på alla dörrar till gemensamma utrymmen byttes till ett elektroniskt låssystem.
2018 Föreningslokalen Siljansgården totalrenoverades.
2016–2020 Vi dränerade utmed hela grunden till alla låghusen under.
2019–2020 Trapphusbelysningen i höghusen byttes.

Kabel-tv och bredband
Grundutbud av tv-kanaler från Tele2 (f.d. Com Hem) ingår i månadsavgiften. Ytterligare tv-kanaler och eventuella andra tjänster från Tele2 bekostas av respektive bostadsrättshavare.

Alla lägenheter har också internetuppkoppling genom gruppanslutning från Ownit. En obligatorisk kostnad på 57 kr/mån tas ut tillsammans med månadsavgiften för lägenheten, den är inkluderad i redovisad månadsavgift. Hastigheten på internetuppkopplingen är 700–1000 Mbit/s.

Gemensamma utrymmen
Siljansgården
Siljansgården är en gemensam lokal där du kan ha möten, fester m m för upp till 35 personer.
Den ligger på Siljansvägen 74 med ingång runt hörnet till höger. Lokalen bokas via
föreningens webbplats och nyckel kvitteras ut på expeditionen till ett pris om 200 kr per dygn.
Övernattningsmöjlighet finns genom en större bäddsoffa och sängar.

Tvättstugor
I föreningen finns 3st tvättstugor.

Bastu
Bastu finns belägen på Siljansvägen 77 och kan nyttjas av de som betalar den årliga avgiften om 200 kr.

Takterrass
Föreningen har en gemensam takterrass.

Hobbylokal
Hobbylokal finns på Siljansvägen 79-81.

Parkering
Föreningen har 4 st parkeringsplatser. Hyrs ut för 700 kr/mån. I dagsläget är det kö.
Gatuparkering via Stockholm Stad med taxa 4. Det garage som finns i föreningen betraktar vi som en lokal och för dem tillämpar vi inte någon kö, utan om en lokal blir ledig kommer vi att lotta ut hyresavtal bland medlemmar som anmäler intresse inom en månad.

Överlåtelseavgift
3,25 % av gällande prisbasbelopp betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
1,25 % av gällande prisbasblopp betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.     Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.   Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.   En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.     Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.     Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.