• Årstaviken som närmaste granne
• Grönskande uteplats med odlingsmöjligheter
• Genomgående fint skick
• Utmärkt planlösning 
• Välskött hus med hiss

Allmänt om lägenheten
Välkomna till denna optimalt planerade enrummare belägen på populära och lugna Sköntorpsvägen 111. Här bor du bekvämt med en lummig och väl tilltagen uteplats. Föreningen har innergård mot den lugna gatan med naturskön grönska runtomkring. Årstaviken och Årstaskogen är dina närmaste grannar.

Luft och rymd genomsyrar denna hemtrevliga lägenhet, endast ett stenkast från levande Årsta torg. Den välkomnande hallen öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. Här finns plats för att hänga av sig i direkt anslutning till entrén. Från hallen når du lägenhetens stora klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Ovanför dörren finns ett litet fönster som släpper in dagsljus. Här finns möjlighet till det lilla hemmakontoret. Vardagsrummet är lättmöblerat med plats för soffgrupp och matbord. Här finns också en rofylld sovalkov med plats för stor säng. Från vardagsrummet nås lägenhetens insynsskyddade uteplats i sydostligt läge. Perfekt för dig som tycker om att odla och pyssla i trädgården! Uteplatsen omges av nyplanterade häckar och buskar som bidrar till skyddat läge. Funktionellt kök med bra arbetsytor, gott om plats för förvaring samt matbord. Maskinellt utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spis med tillhörande ugn och fläkt. Fräscht, stambytt och helkaklat badrum med klinkergolv. Badrummet är utrustat med golvvärme, tvättmaskin, dusch, handfat, wc och förvaring. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Här bor du endast ett stenkast från Årstaskogen, Årstaviken och Årsta torg. Från lägenheten kan du promenera ned till Årstaviken för ett svalkande dopp och sedan värma dig i föreningens bokningsbara bastu. Utöver detta finns utsiktsplats över Södermalm där man kan njuta av solnedgångar. På några få minuters promenad tar du dig till det lokala Creperiet, restaurangen Två små svin eller Årstabo Café.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 1 av 9, hiss finns. Lägenhetsnummer 502. Föreningen Brf Närdingen 1, Årsta.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 711 kr (Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår). Andel i föreningen är 0.62918 %.

Driftskostnad

Totalt 325 kr/mån (3 900 kr/år) varav El 175 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

227 512 kr

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Närdingen 1 bildades 2004 och består av 140 lägenheter samt två lokaler i tre huskroppar, Sköntorpsvägen 111, 113 och 115.

Tomträtt
Tomträtten omförhandlas först år 2040.

Kommande avgiftsförändringar
Inga avgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget men styrelsen har ett öga på räntor och andra kostnader. Ifall föreningen gör en höjning sker den 1/1 och aviseras senast i november.
(Uppgifter från föreningen 2025-04-01)

Kommande renoveringar
Under 2025 kommer taken renoveras.
(Uppgifter från föreningen 2025-04-01)

Byggår
1962, med ombyggnadsår 2004.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
Husen i föreningen totalrenoverades under 2004-2005 då lägenheterna såldes som nyproduktion. Då gjordes bland annat: stambyte, byte av elstigare, utbyggnad och inglasning av balkonger, trapphusen rustades upp. Förenings- och gemensamhetslokal fräschades upp under 2016. 2020 blev föreningen klara med fasadrenovering av hus 111/115, under fasadrenoveringen byttes även alla fönster och balkongdörrar. Hissrenovering avklarad.
Föreningen har nyligen fräschat upp gemensamhetslokalen och investerat i ny utrustning till gymmet.
De har under sista 5 åren gjort fasadrenovering på samtliga hus och bytt ut alla fönster. Hissarna byttes ut under 2024

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd. Festlokal samt övernattningsrum, bastu och relaxrum, tvättstuga, gym samt cykelrum. Gå gärna in på föreningens hemsida och läs mer om dom gemensamma utrymmena och gällande bokningsregler.

Parkering
Föreningen har flera p-platser som kostar 500 kr/månad, för närvarande kö, förvaltare av parkeringskön är Fastum.

Bredband och TV
Bredband levereras från Ownit, fiber 250/250Mbit från Ownit ingår i avgiften. Möjlighet finns att uppgradera till 1000/1000Mbit mot kostnad. Com Hem levererar TV, grundutbudet ingår i avgiften.

Ägande
Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Delat ägande ok. Lägsta andel är 10%.

Övrigt
Föreningen har rätt att ta ut överlåtelse- samt pantsättningsavgift enligt stagar.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.