Modern och elegant 4:a på generösa 101 kvm från 2023 med en öppen och trivsam planlösning mellan kök och vardagsrum. Ett riktigt snyggt elegant kök och fint ljusinsläpp från fönsterpartier i gavelläge i just kök och vardagsrum. Attraktivt läge i nya Älvsjöstaden och populära Brf Dublonen. Suverän inglasad och stor balkong på ca 10 kvm med utsikt mot park - blir verkligen ett extra rum tidig vår och sen höst. De många tillval som gjorts gör det till en extra modern och fint, trivsamt hem.

Välkommen på visning! 

- generös inglasad balkong
- utmärkt 4a på 101 kvm
- öppen social planlösning
- närhet pendeltåg & bussar
- smakfulla färgval
- bra förvaring 

Vardagsrum
Underbart vardagsrum med spännande vinklar i gavelläge och stora fönsterpartier. Attraktivt läge utan någon direkt insyn. Här finns gott om plats för en stor soffa, läsfåtölj, bokhyllor, tv-möbel och växter. Den öppna planlösningen mot köket gör att vardagsrummet blir till en naturlig samlingsplats. Plats finns för många till familjemiddagar och kalas. Genomgående tvåstavsparkett. Samtliga innerdörrar i massivt trä. 

Kök
Köket är riktigt snyggt med betonggrå släta köksluckor och ljus bänkskiva och stänkskydd i kompositsten  - modernt och elegant. Den maskinella utrustningen är i rostfritt utförande och består av kyl, frys, ugn, mikro, induktionshäll och diskmaskin vilken är integrerad. I köket finns utrymme för att duka upp ett matbord för många middagsgäster, speciellt med tanke på den öppna planlösningen mot vardagsrummet. Extra smakfulla vitrinskåp och förvaring i hallen med samma utförande som i köket och bänkskiva i samma ljusa kompositsten som verkligen förlänger kökets funktion och nyttjande av ytor på ett ypperligt sätt.  

Balkong 
Den inglasade balkongen är verkligen generös på ca 10 kvm. Här finns plats för grönskande odlingar, loungesoffa och middagsbord. Inglasningen och storleken gör att man förstås kan nyttja det under tidig vår, sen höst, och kanske under en mild vinterdag. Att man dessutom har plats för många gör det till en social härlig plats för familj och vänner. Utsikt mot angränsande gård och lekplats. 

Sovrum 1, 2, 3
Bostadens största sovrum har plats för dubbelsäng, nattduksbord och en byrå. Längs ena sidan finns en praktisk garderobsvägg. Även dessa två något mindre sovrum helt utan insyn. 

Badrum 1 & 2
Två riktigt fina badrum  med dusch, med duschväggar i glas. Båda förstås med wc och handfat. Det större badrummet har praktisk arbetsbänk för tvättbestyren, båda också med komfortvärme och det lilla badrummet har handuksvärmare. 

Hall 
Hallen är alldeles lagom stor och är utrustad med en praktisk garderobsvägg med skjutdörrar av spegelglas på ena halvan samt inredning med ELFA system. För de kläder och saker som inte ryms i garderoberna så kommer klädkammare i direkt anslutning till hallen. 

Förråd
Suveränt förråd precis utanför lägenheten, kan knappast bli bättre placering än så. 

Här bor du i en nyproducerad bostad från JM i en blandning av stad och natur, med ekskog och lummiga parker som närmsta granne och promenadavstånd till pendeln. Här finns skolor och förskolor runt hörnet, blandat med restauranger, träningsmöjligheter och gröna stråk. Pendeltåget vid Älvsjö station ligger några minuter bort från bostaden och tar dig in till city på nio minuter. Härifrån kan du dessutom välja mellan åtta olika busslinjer som tar dig runt om i närområdet. Det finns fina cykelvägar till och från stan och åker du hellre bil tar du dig snabbt ut på E4:an från Älvsjöstaden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 1 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 111102. Föreningen Brf Dublonen.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 6 943 kr (värme, kallvatten, förråd ingår. Obligatoriskt tillägg Telia Triple Play (220kr/mån) ingår ej). Andel i föreningen är 0.7015 %.

Driftskostnad

Totalt 422 kr/mån (5 064 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 122 kr/mån. Schablonberäknade kostnader, kan ändras beroende på användning och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 298 453 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2023, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
BRF Dublonen är en äkta bostadsrättsförening och består av 183 lägenheter. Föreningen äger fastigheten Sandaletten 2, totalt 13 317 kvm, och två lokaler för uthyrning om 154 kvm i gatuplan. Antal parkeringsplatser är 93 varav samtliga i garage och en parkeringsplats för MC. Byggår 2023. Under våren nu 2025 kommer 2-årsbesiktning ske. 

Föreningens mark
Föreningen äger sin mark, friköpt. 

Föreningens ekonomi
Välskött förening, belåning ca 14 412 kr/kvm. 

Gemensamhetsutrymmen
Till bostaden tillhör ett eget lägenhetsförråd på ca 5 kvm. Barnvagns- och cykelförråd, rullstolsrum finns i varje trapphus. Cykelparkering finns även på gården och gatan. På den gröna och privata innergården finns planteringsytor, gemensam grillplats och lekplats. Det finns miljörum i föreningen samt nedkast för hushållssopor på gården.

Parkering
Föreningen har 93 garageplatser varav 1 MC-plats.
Hyra för garageplats är 1200 kr/mån
Hyra för garageplats med laddstolpe är 1800 kr/mån
Hyra för MC-plats i garage är 800 kr/mån.

Det är för närvarande kö.

Kommande renoveringar 
Då huset är helt nyproducerat så finns inga planerade renoveringar på länge.

Avgiftsförändring
Inga beslutade avgiftsjusteringar. 

TV- och internetanslutning
I månadsavgiften så ingår det Kabel-tv och internet och fastigheten kommer att ha abonnemang med Telias Triple-play (500 Mbit/s) innehållande IP-telefoni, bredbandsuppkoppling och grundutbud av tv-kanaler. För dessa tjänster kommer ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån för detta.
Övrigt gällande månadskostnaden så kommer det tillkomma en individuell kostnad för varmvatten och hushållsel.

Delat ägande
Ja, om den som bor i lägenheten äger minst 10%.

Juridisk person
Nej

Kontakt

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärna och med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Black milk sushi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori, Fru Marias Bak och Herrängens gård med kafé och marknader. 

Långbro - Långsjö - Långbro park - Herrängen
Älvsjö är en sann idyll med blandad bebyggelse, grönskande trädgårdar, parkområden och slingrande vägar, beläget ca 1 mil söder om Stockholm city och tillhörande stadsdelen Älvsjö. Området härstammar från 1700-talsgårdarna Långbro gård och Herrängens gård som omfattade stora markområden i nuvarande södra Älvsjö. Vid sekelskiftet 1900 inleddes avstyckning av tomter för det som skulle bli samhällsbildningen Långbrodal. År 1908 började man bebygga områdena närmare gårdarna och därmed bildades Herrängen och Långbro villasamhälle, samtidigt som mark avsattes för byggandet av anrika Långbro sjukhus i det område som numera benämns Långbro Park. Området har idag ett stort kulturhistoriskt värde, såväl byggnaderna som parken. 

Även omgivningarna har mycket att erbjuda; allt från nygräddat ekologiskt bröd till heminredning och goda smakupplevelser. ICA Nära ca 15 minuter promenad bort med delikatesser och bistro. Intilliggande Fruängen erbjuder gott om service, här finns bl.a Erssons fisk & deli. På Fru Marias torg, en kort promenad bort, kan du handla färskt bröd till helgfrukostarna. Lite längre ned på Svartlösavägen finns butiken Living som erbjuder ett väl utvalt sortiment av inredning och kläder samt den uppmärksammade restaurangen Aloë. För motionärer finns Älvsjöskogen med motionsspår medan badentusiasterna sommartid kan bege sig på en cykeltur till Långsjöbadet med restaurang, grönområden, klippor och sandstrand, för att sedan vintertid åka skridskor på sjön med plogad bana.

Herrängen - Historik 
Herrängen är en stadsdel i söderort inom Stockholms kommun. Stadsdelen gränsar till Fruängen, Långbro och Långsjö samt Snättringe och Segeltorp i Huddinge kommun på andra sidan sjön. Herrängen har fått sitt namn från Herrängens gård som uppfördes under senare delen av 1700-talet.

När brukspatron J.E. Lignell förvärvade egendomen Herrängen 1901 började utbyggnaden av stadsdelen. År 1908 övergick området i fastighetsbolaget ”Billiga tomters” ägo. Bebyggelseutvecklingen gick i långsam takt, huvudsakligen beroende på dåliga kommunikationer med Stockholms innerstad. Ännu 1913 bodde här endast knappt 100 personer. Redan 1905 hade Stockholms stad fått ett erbjudande att förvärva Herrängens gårds marker men avböjde. Först 1930 köpte Stockholm det som återstod. Då ordnades även en bussförbindelse till Södermalm.

Under 1920-talet uppfördes ett åttiotal villor, huvudsakligen vid Långsjö och kring Herrängens gård. Det största antal villor kom till på 1940- och 1950-talen. Dessa byggdes av ägarna själva genom eget arbete men med instruktioner och material från staden. I början av 1950-talet uppfördes även några radhuslängor. För den växande barnaskaran byggdes 1955 Herrängens skola vid Konvaljestigen 15 i nuvarande Älvsjö. Skolan ritades av arkitekt Folke Löfström.

Älvsjö Torg
Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek. 

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och era grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata med bland annat Långbrodalsskolan, Johan Skyttes skola, Kämpetorpsskolan, Herrängens skola och Engelska skolan samt Metapontum. 

Natur och rekreation
I närområdet området hittar du Solbergaskogen, ett naturreservat för sköna promenader och skogsbad. Närhet även till  Älvsjöskogen med vackra promenadstråk som är ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus och Fru Marias bakficka är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Här bor du med goda kommunikationer inom räckhåll - det vill säga både buss, tunnelbana och pendeltåg. Ca. 200 meter ifrån bostaden trafikerar buss 141 som tar dig till Telefonplan eller Långsjötorg. Eller buss 163 till Älvsjö station. Till Hägerstens t-bana tar det ca 15 minuter promenera. Något längre till Fruängen, eller Älvsjö station. 

Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city kan du knappast bo bättre än i Älvsjö. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

En pendeltågstur till Stockholm Central tar endast 9 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än 6 minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme.

Här finns även planer på att ytterligare förbättra kollektivtrafiken ytterligare med en förlängning av tunnelbanans gröna linje mot Hagsätra och SL utreder även möjligheter att bygga en ”Spårväg syd”

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den lya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget tas år 2026 och sträckan öppnas för trafik år 2035.

Fruängen - ett levande centrum
En kort promenad till ett Fruängens centrum med all utmärkt service som kan behövas såsom matbutiker, restauranger, apotek, vårdcentral, frisör, café bland mycket annat. Fantastisk chokladbutik Handgjort Stockholm. Utmärkt sushi på 66 Kvadrat.