Välplanerad tvåa högst upp med fantastisk utsikt och privat balkong!

Välkommen till denna ljusa och mycket välplanerade tvårumslägenhet, perfekt för dig som söker ett hem med både rymd och smarta lösningar! Här bor du högt upp i området med vackra vyer över takåsar och trädtoppar – en insynsskyddad och harmonisk miljö där du kan njuta av både utsikt och solljus från lägenhetens södervända fönster och balkong.

Bostaden erbjuder ett rymligt kök med gott om arbetsyta och plats för matbord, perfekt för trevliga middagar. Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer utan problem en dubbelsäng, en praktisk garderobsvägg och ett skrivbord. Även vardagsrummet imponerar med sin storlek – här får du plats med en större soffgrupp, tv-möbel och ytterligare en arbetsplats eller matplats om så önskas.

Den stora balkongen är en riktig pärla! I ett perfekt söderläge får du sol från tidig morgon till sen eftermiddag under sommarhalvåret. Med sitt privata läge kan du njuta av solen ostört.

Lägenheten är i mycket gott skick, med nylagda golv och renoverade ytskikt som ger en fräsch och modern känsla.

Här bor du i en tyst lägenhet högst upp i huset belägen i ett lugnt och trivsamt kvarter.

Detta är en kommande försäljning – anmäl ditt intresse redan nu så håller jag dig uppdaterad med mer information och visningstider!

Välkommen att höra av dig!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3/3. Lägenhetsnummer 33. Föreningen Brf Hyvelbänken 3.

Ekonomi

Månadsavgift 4 518 kr (Värme, vatten samt bredband (fiber) ingår). Andel i föreningen är 3.17834 %.

Driftskostnad

Totalt 425 kr/mån (5 100 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

428 934 kr

Byggnadsår
1947

Föreningen
Brf Hyvelbänken 3 är en så kallad äkta förening och består av två fastigheter med adress Karmstolsvägen 6-12 som ligger högt beläget i Gubbängen. Fastigheterna byggdes 1947 och innehåller 27 lägenheter, vilka samtliga är bostadsrätter fördelade på 14 stycken 2:or och 13 stycken 3-3,5:or. Bostadsrättsföreningen registrerades 1970. I föreningen finns gemensamhetsanläggningar i form av tvättstuga, cykelförråd, sophus och källarföråd. Föreningen har en gemensam uteplats med grill mellan föreningens fastigheter, där finns även odlingslådor som får disponeras fritt av medlemmarna.

Föreningens fastigheter genomgick en omfattande renovering 1990-1991. Då gjordes stambyte, elbyte, omputsning av fasader och renovering av balkonger. Under 2018 gjordes ännu en omfattande renovering med ny fasad med tilläggsisolering och ny puts samt omläggning av nytt tak och tilläggsisolering av vindarna.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Mark
Föreningens mark är upplåten genom Tomträtt, omförhandling sker 2026.

Ekonomi
Föreningens belåningsgrad är 9 589 kr/kvm 

Utförda renoveringar
1990-1991 - Renovering av balkonger
1990-1991 - Nya balkonger
1990 - Omputsning av fasad
1990-1991 - Elstambyte
1990-1991 - Rörstambyte
2005 - Omläggning av tak
2005 - Renovering av fasad
2008-2009 - Målning av trapphus
2008 - Renovering av skorstenar
2008 - Utbyte av fläktsystem
2009 - OVK-kontroll
2009 - Fasadtvätt
2009 - Energideklaration
2009 - Inventering avlopp i kök och badrum (Anticimex)
2009 - Målning och iordningställande av föreningslokal
2010 - Spolning av samtliga köksavlopp
2010-2012 - Radonmätning
2010 - Fasadrenovering
2011 - Byte av sopsorteringssystem
2012 - Installering av fibernät på grundnivå
2012 - Inköp av nytt torkskåp
2018 - Renovering av tak och fasad
2018 - Tilläggsisolering vindar
2019 - Ny tvätttmaskin
2021 - Installation av fiber
2021 - Spolning av stammar
2024 - Byte av låssystem samt översyn av radiatorer

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga som är belägen i källaren på Karmstolsvägen 8 (huset bredvid). Föreningslokal med pentry. I föreningen finns också cykel- och barnvagnsrum. På gården finns uteplats med grill.

TV- och internetanslutning
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Com Hem/tele2, detta ingår i avgiften. Fiber drogs in i fastigheterna under 2021-2022.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Överlåtelseavgift
1 470 kronor, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kronor/pantsättning.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Välkommen till Gubbängen – småstadscharm och grönska med stadens puls runt hörnet!

Gubbängen är en idyllisk och trivsam stadsdel söder om Stockholm, perfekt för dig som söker en harmonisk livsstil med närhet till både service, kommunikationer och grönområden. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område där gemenskapen är stark och närmiljön präglas av grönskande parker, trevliga promenadstråk och bekvämligheter runt knuten.

I Gubbängens centrum hittar du allt du behöver för en smidig vardag – en välsorterad livsmedelsbutik, apotek, vårdcentral, tandläkare, bibliotek och flera restauranger. Här finns också bankomat och annan service som gör att du sällan behöver lämna området för att få vardagen att flyta på. För större shoppingutbud ligger Farsta Centrum bara ett par tunnelbanestationer bort, med ett stort urval av butiker och caféer.

Kommunikationerna är utmärkta – med tunnelbanan tar du dig in till Södermalm på endast 12 minuter och vidare till city på några minuter till. Här har du nära till storstadens puls men kan samtidigt njuta av lugnet när du kommer hem.

För den som gillar en aktiv livsstil finns Gubbängens idrottsplats, där du vintertid kan åka skridskor, samt Gubbängshallen för inomhusträning. I området finns flera gym, fotbollsplaner och motionsspår. Den som föredrar naturupplevelser kan promenera i vackra Majroskogen eller ta en cykeltur till Drevvikens klara vatten för ett dopp under sommaren.

Gubbängens historia – från lantligt torp till levande stadsdel

Gubbängens historia sträcker sig flera hundra år tillbaka. Namnet härstammar från Gubbängens gård, som anlades redan på 1620-talet och från början var ett torp på Erstas ägor. Det sägs att gården fick sitt namn efter tre gubbar – Erik, Jösse och Simon – som en gång brukade marken. Torpet försvann så småningom, men platsens historia lever kvar än idag, och den enda kvarlevan av den gamla gården är en allé som minner om svunna tider.

Det moderna Gubbängen började ta form under 1940-talet, då stadsdelen planerades som en del av Stockholms expansion. Området byggdes med visionen om ett trivsamt och funktionellt bostadsområde där natur, service och bostäder samverkade – en tanke som lever kvar än idag. Gubbängen har med åren lockat en ung och livfull befolkning, och området har blivit särskilt populärt bland barnfamiljer tack vare sitt lugn, sina grönområden och sina goda kommunikationer.

Sammanfattningsvis – Gubbängen är en perfekt plats att bo på för den som vill ha närhet till stadens bekvämligheter men ändå värdesätter lugn, grönska och en genuin kvarterskänsla. Här får du det bästa av två världar – ett hem i ett charmigt och historiskt område, samtidigt som du har Stockholm city bara en kort resa bort.

Välkommen hem till Gubbängen!