Varmt välkommen till en rymlig villa i lugnt område!
På en populär adress i Sörskogen finner ni denna trevliga 1 ½-plansvilla om hela 192 kvm fördelat på 161 kvm boarea och 31 kvm biarea, 7 rum och kök. Villan är byggd 1966 och tillbyggd med ett övre plan 1977. 
Villan är som klippt och skuren för den stora familjen som vill ha nära till både storstad och natur.
Det är gångavstånd till Huddinge centrum med ett bra utbud av service och butiker. I Huddinge centrum är det också bra allmänna kommunikationer med både pendeltåg och buss.
Det är också nära till förskola, grundskola och gymnasieskola.
Missa inte chansen till kommande visningar!

Entréplan
Entré/hall
När man kliver in i villan möts man först av en ljus och rymlig hall med bra plats för ytterkläder och skor. Härifrån når man vardagsrum, kök, sovrum 1, 2 och 3 samt toalett med separat dusch. Här finns också trappan till övre plan.

Vardagsrum
Vardagsrummet är riktigt stort. Nuvarande ägare har valt att ha en vardagsrumsdel i ena änden och en matsalsdel i andra änden av vardagsrummet där man med fördel kan sitta i vid festliga tillfällen när man har besök av vänner och bekanta.
Sedan finns det andra som i liknande villor har delat av vardagsrummet och fått ett separat matrum eller ytterligare ett sovrum.
Lägg gärna märke till det fina parkettgolvet.

Kök
Köket är något äldre men väl fungerande. Matplatsen är stor nog för 5 – 6 personer. Här finns också utgången till den trädäckade altanen i härligt söderläge.

Tvättstuga
I anslutning till köket finns villans tvättstuga.

Altan
Direkt utanför köket ligger en rymlig trädäckad altan i bästa solläge med härlig sol från tidig förmiddag till tidig kväll. Altanen är omgiven av prunkande rabatter och ett litet plank så man sitter väl skyddad från både insyn och blåst. Om solen blir för varm finns en praktisk markis att fälla ut. Här vill man gärna avnjuta frukost, lunch och middag varma sommardagar.
Från altanen är det dessutom bara ett ”kliv” till ett snyggt växthus.

Växthus
Ett snyggt och gediget växthus som är perfekt för den som vill förlänga odlingssäsongen på både vår- och höstkanten. Perfekt att även ta en kopp kaffe i lite svalare dagar.

Sovrum 1, 2 och 3
På entréplan finns tre bra sovrum. Sovrum 1 eller om man så vill master bedroom har dessutom en egen dörr till badrummet. Alla tre sovrummen har en bra storlek.
Även i sovrummen finner ni samma fina parkettgolv som i vardagsrummet.

Badrum och toalett
Här finner ni ett badrum med wc, handfat och badkar samt ett fönster för bra ljusinsläpp och vädring som ni når från sovrum 1 och hallen via duschrummet. I duschrummet som ni når från både hall och badrum finns dusch, wc och handfat.

Övre plan
Övre plan är perfekt för de som har 1 till 2 juniorer som vill rå om sig själva lite då det finns ett stort allrum och två bra sovrum samt toalett med dusch och wc. Då kan föräldrarna själva disponera entréplanet.

Allrum
När ni kommer upp på övre plan möts ni först av ett stort allrum med stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp och en braskamin för mysiga stunder. Ja, man kan se allrummet som ytterligare ett vardagsrum. 

Sovrum 4 och 5
I anslutning till allrummet ligger två bra sovrum. 

Toalett med dusch
På övre plan finns också en toalett med dusch, wc och handfat. 

Bastu
För den bastusugne finns en bastu med rymlig lavar på övre plan. 

Parkering
Parkera gör man i carporten eller på den asfalterade uppfarten framför carporten. Det finns plats för tre bilar efter varandra.

Tomt
Plan trädgårdstomt som lämpar sig väl för studsmatta, spel och lek. Det är också goda möjligheter för egna odlingar. 

Denna villa måste ses och upplevas på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 7 rum och kök varav 5 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 5.975.000 kr /Bud.

Driftskostnad

Totalt 3 625 kr/mån (43 500 kr/år) varav El 2 833 kr/mån, Vatten/Avlopp 458 kr/mån, Renhållning 333 kr/mån. Antal personer: 1. Driftskostnaden är för nuvarande ägare med 1 personer i hushållet och varierar beroende på antal personer i hushållet, vanor och avtal. Elkostnaden baseras på 16 000 kWh år. Sedan tillkommer kostnad för försäkring där nuvarande ägare betalar 10 345 kr per år till IF, Stor villaförsäkring inkl. utökat reseskydd och otur.

Gatuadress
Champinjonvägen 6
141 60 Huddinge

Område
Sörskogen - Huddinge

Storlek
Boarea                                 161 kvm
Biarea                                  31 kvm
Tomtarea                             750 kvm
Uppgifter från fastighetsregistret

Fastighetsbeteckning
Huddinge Skivlingen 3

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt
7 rum och kök

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde:           2 532 000 kr
Mark, totalt värde:                 2 126 000 kr ().
Summavärde:                       4 658 000 kr

Taxeringsår:                         2024
Byggår:                                1966
Värdeår:                               1969

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar:       16
Total belopp:                        714 300 kr

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1 1/2-plans villa
Grundläggning: Krypgrund med betongbjälklag
Bjälklag: Trä
Stomme: Träregelstomme
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas isolerkassett
Takbeläggning: Betongpannor ovan, läkt, papp och råspånt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmningssystem: Luft/vatten-värmepump, vattenburet system
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Gjorda förbättringar
2025              Radonmätning som visar årsmedelvärde 40bq/m3
2024              Relining av samtliga avloppsstammar samt från huset till gatan
2023              Ommålning av fasaden
2009              Taket omlagt
2005              Fönster bytta till 3-glas isolerkassett
2005              Renovering av badrum på entréplan
1977              Tillbyggnad av övre plan

Radonmätning
Utförd

Energideklaration
Utförd 2025-03-11

Närområdet - Sörskogen
Sörskogen är egentligen två områden, dels det som i folkmun kallas nya Sörskogen som är bebyggd med 270 radhus och dels det som i folkmun kallas gamla Sörskogen med en blandad bebyggelse av ca 145 bostäder bestående av radhus, kedjehus och villor. Denna villa ligger i gamla Sörskogen som är en mysig liten oas helt utan genomfartstrafik nära både storstadens puls och en härlig natur. I gamla Sörskogen finner ni bl.a. en fin lekpark och en fotbollsplan med konstgräs.
Tradition för de som vill, är att på nyårsafton samlas utanför förskolan i nya Sörskogen, där man har en fantastisk utsikt över de centrala delarna av Huddinge och vidare mot Stockholm, och tillsammans fira in 12-slaget och njuta av fyrverkeriet.
Det finns också en lokal bra idrottsförening, Sörskogens if med bra ungdomsverksamhet.
Till Huddinge centrum kommer med lätthet med buss 703 och 710 från hållplats på Tryffelvägen i nya Sörskogen eller med buss 744 från hållplats på Lännavägen. Bussresan tar ca 5 minuter. Annars kan man gå till Huddinge centrum på ca 20 minuter.

Huddinge centrum
Här blandas köpcentra med mindre torg som Forelltorget och Sjödalstorget, som tillsammans erbjuder ett brett utbud av butiker fyllda med allt du behöver - livs, mode, teknik, böcker, apotek och mycket mer. Här finns både väletablerade kedjor samt många små lokala handlare. Men Huddinge Centrum är mer än shopping, det är en mötesplats för alla Huddingebor och besökare där du finner ett mångsidigt utbud av nöje, service, kultur, caféer och restauranger med väldoftande maträtter från världens alla hörn. 
Från Huddinge centrum tar pendeltåget er till Stockholms central på ca 14 minuter.

Rådsparken
Några minuters promenadväg från Huddinge centrum finner ni populära Rådsparken. Det är alla barnfamiljers dröm. Rådsparken är en parklek med djurhållning som drivs av Kultur- och fritidsförvaltningen i Huddinge kommun. Verksamheten drivs i öppen form och är inriktad på barn i förskole- och skolåldern. Här finns mängder aktiviteter så som bl.a. lekpark, stall, grill och multisportplan med konstgräs, skatepool och klätterblock.
- Lekplatsen har totalrenoverats med bl.a. linbana, hinderbana, klätterlek och sandlek.
- I parken finns också en multisportplan med konstgräs för bollsporter, ett utegym som har totalrenoverats med ny träningsutrustning i trä, klätterblocks och skatepool.
Parkmiljön har fått nya träd- och blomsterplanteringar.
Dansbanan har rustats upp och fått belysning.
- Det finns också ett fik där man kan handla enklare fikavaror.
- Den fina grillplatsen finner ni nere vid bollplan.
- Vi får inte glömma att nämna allt som finns för de djurintresserade juniorerna. Här finns stall, djurhus och djurhagar där det bl.a. bor åsnor, getter, får, ankor och marsvin. Det finns tre djurklubbar för barn olika åldrar.
- Vintertid är backarna utmärkta för pulkaåkning.
- Dessutom finns offentlig toalett i parkhuset.
- Läs gärna mer på https://www.huddinge.se/radsparken

Fullerstaparken
På bekvämt cykelavstånd ligger också natursköna Fullerstaparken med anrika Fullersta Gård. I huvudbyggnaden och garaget visas konstutställningar med tonvikten lagd på professionellt verksamma samtida konstnärer. I huvudbyggnaden finns också populära café Spröd som serverar allt ifrån bröd, fikabröd, kondisbitar och tårtor till grillade smörgåsar, sallader, matiga pajer och egenrostat kaffe. Caféet har även rättigheter till att sälja öl, vin och cider.
Eller varför inte bara ta en promenad i trivsam miljö.

Visättra sportcenter
En bit bort finner ni också Visättra sportcenter som räknas som ett av de största i Stockholmsområdet. Här finner ni bl.a. ishall med konstfrusen ishockeyrink, bandyplan, fotbollsplaner med konstgräs och grusunderlag, tennisbanor och minigolf. Det finns även en frisbeegolfbana i utkanten av sportcentret samt också elljusspår och terrängspår/vandringsleder av olika längd.

Flottsbro
Också en bit bort ligger Flottsbro vackert beläget vid Albysjön, en fridfull oas inbäddad i grönska nära skog, sjö och stad. På vintern kan du åka skidor eller snowboard i Stockholms längsta skidbacke och under sommaren kan du njuta av länets mest utvecklade Bike Park, bada, paddla kanot, vandra och allt annat som friluftsområdet har att erbjuda. Anläggningen väl värt att besöka såväl sommar som vinter.

Fritid, natur och rekreation
I Huddinge har man nära till både naturen och fina sjöar som Gömmaren, Trehörningen, Kvarnsjön eller Orlången med dess mysiga badplatser och fiskemöjligheter.
Vid Sundby gård finns fler motionsspår av olika längd och populära Sundby Gårds värdshus.

Ågesta friluftsområde
En bit bort vid sjön Magelungen i Huddinge ligger även Ågesta friluftsområde som är en frisksportsanläggning med motions- och vandringsleder med olika längd.
Ågesta friluftsområde räknas till en av Stockholms största anläggningar för längdskidåkning. Inom friluftsområdet finns också bl.a. frisbeegolfbana, bollplan, volleybollplan, belyst utegym, båtbrygga och grillplatser. Genom området passerar även en del av Huddingeleden.

Kungens Kurva
Med buss eller bil tar man sig lätt till Kungens Kurva där Skandinaviens största shoppingområde ligger. Här finns bland annat Ikea och nöjespalatset Heron City med SF Bio, restauranger, bowlinghall, butiker med mera.

Skolor
Runt centrala Huddinge finns också flera förskolor, grundskolor och gymnasieskolor, bl.a. Balingsnässkolan, Hörningsnässkolan, Ängsnässkolan, Tomtbergaskolan, Kvarnbergsskolan och Solfagraskolan samt Sjödalsgymnasiet, Huddingegymnasiet och Sågbäcksgymnasiet.