Välkommen till Lödösevägen 1, en charmig och välplanerad tvåa högst upp i huset, utan insyn och en känsla som gör att man direkt vill flytta in!

Här möts du av en bostad i fint skick där tidstypiska detaljer harmoniserar med moderna materialval. Planlösningen är unik och mycket väl genomtänkt med gott om sociala ytor

Med fönster i två väderstreck, originalfönster i gott skick (nyligen målade), en generös takhöjd på 2,70 meter och väl avvägd färgsättning skapas en härligt ljus och luftig atmosfär. Badrummet har dessutom fullstora fönster som badar i morgonljus. Här finns ett vardagsrum med utgång till en rymlig balkong, ett separat kök med unikt marmorgolv och klassiska materialval, ett rofyllt sovrum med smart förvaring samt en matplats som rymmer 4–6 gäster men som även enkelt kan göras om till ett extra sovrum.

Ett hem som passar lika bra för singeln som för paret, med gott om sociala ytor men också plats för lugn och avskildhet.

Här bor du  i ett högt och ostört läge i populära Hammarbyhöjden med närhet till både natur, Nackareservatet och innerstan. Från bostaden har du Hammarbyhöjdens mysiga centrum vid Finn Malmsgrens plan samt tunnelbana på några minuters promenad. Här finner du även matbutik, gym, blomsteraffär, apotek, caféer och restauranger. Med tunnelbanan tar du dig till Södermalm på endast fem minuter samt T-centralen på en kvart. Mycket smidigt att även cykla in till Södermalm, City och Hammarby sjöstad.

För den som tycker om friluftsliv och grönområden att röra på sig finns ett stort utbud med närhet till både Nytorps gärde, Nacka naturreservat och Hammarbybacken som precis utökat sitt utbud från enbart skidåkning till cykling, sommarskidåkning, klätterpark samt cykling.

Detta är ett hem att trivas i!
Välkommen på visning! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00007. Föreningen Brf Studenten 1.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 3 995 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 7.46896 %.

Driftskostnad

Totalt 390 kr/mån (4 680 kr/år) varav El 120 kr/mån, Försäkring 270 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

336 244 kr

Byggnadsår
1939.

Föreningen
Brf Studenten 1 är en äkta förening och består av 13 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även en hyresrättslokal. Föreningen förvärvade fastigheten 2002. Föreningens nuvarande avgäldsperiod gäller fram till och med 2029-03-31

Utförda renoveringar

2024 - Genomgång av fastighetens värmesystem.
2022 - OVK.
2021 - Lagt ut trappstädning på entreprenad
2021 - Byte av tvättmaskin.
2020 - Energideklaration.
2020 - Stamspolning.
2019 - Nya entredörrar.
2018 - Målning av källargolv.
2015 - Renovering av taket.
2009 - Samtliga V/A stammar byttes i kök och badrum. Även el-stigare byttes.
2009 - Renovering av tvättstugan.
2005 - Balkongrenovering.
1995 - Fasades putsades, målning av trappuppgång samt fönster bytta till aluminiumbågar.

Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar på/i huset i närtid enligt styrelsen, Planerade underhåll för 2025 är byte av torktumlaren samt stamspolning. 

Tvättstuga
På bottenplan i huset finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Hela tvättstugan renoverades 2009.

Tomträttsavgälld
Avgäldsperioden gäller fram till och med 2029-03-31

Avgäldsperiod: 2023-04 - 2029-03-31
Årsavgäldskostnad: 99 800 SEK

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

TV- och internetanslutning
Kabel-TV och internet levereras av Tele2. Bostadsrättshavare tecknar avtal för tv samt bredband individuellt.

Bilplats
Föreningens parkering kostar 750 kr i månaden, boendeparkering i området kostar 500 kr. Föreningen har 5 parkeringar utomhus samt 3 garage platser. I övrigt gäller boendeparkering via Stockholms Stad på närliggande gator.

Kommande avgiftsförändringar
Enligt styrelsen finns det i dagsläget (2025-08-27) inga beslutade avgiftsförändringar. En eventuell sänkning diskuteras, men inget beslut har fattats.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1 138 kr för 2018, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
455 kr för 2018.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring i både garderober och öppna lösningar. Det unika marmorgolvet tillsammans med ljusa väggar skapar en praktisk men samtidigt elegant entré.

Kök
Arbetskök med ljusgrå skåpsluckor, vitvaror i rostfritt och bänkskiva i mörk laminat med rostfri kant. Här finns bra arbetsytor och gott om förvaring. Marmorgolvet fortsätter även här och ger rummet en exklusiv känsla.

Vardagsrum
Luftigt och ljust vardagsrum med generös takhöjd och vackra originalfönster i gott skick. Väggarna är målade i mjuka, ljusa toner som skapar en harmonisk känsla. Här ryms både soffgrupp och mediamöbel, och rummet binds ihop med den intilliggande matplatsen vilket ger en härlig social yta.

Matplats
En självklar samlingspunkt i bostaden! Här finns plats för ett matbord med många gäster. Rummet har fint ljusinsläpp från fönster och balkongdörr, och fungerar lika väl som matsal som ett extra sovrum eller arbetsrum.

Balkong
Stor balkong i österläge med härlig morgonsol och utsikt mot grönskan. Plats för både cafébord, stolar och blomkrukor.

Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och smart förvaring i form av garderober och öppna hyllsystem. Väggarna är målade i en lugn grön ton som ger en harmonisk atmosfär. 

Badrum
Stort, helkaklat badrum i vitt med mörk klinker på golvet. Här finns tvättmaskin, handfat med kommod, WC, handdukstork samt fullstora fönster som släpper in rikligt med morgonljus. Stambytt och i fint skick.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; utomhusbassäng, skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

I området finns det mesta; Coop, Apotek, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Med T-bana från T-centralen ca 12 minuter till Hammarbyhöjdens tunnelbanestation med linje 17 mot Skarpnäck.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.

I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.