Välkommen till Filipstadsbacken 58 och denna fint renoverade 2:a med utsikt över Farsta Strand och sjön Magelungen.
Lägenheten har genomgått en omfattande ytskiktsrenovering de senaste åren med fina materialval. Bra förvaring med både garderober, klädkammare och separat vindsförråd samt matkällarförråd.
Välkommen!

- Topprenoverat
- Inglasad balkong med fin utsikt
- Nyinstallerade hiss
- Nära kommunikationer med t-bana, pendeltåg och bussar

Planlösningen presenteras som följer:

Hall
Rymlig hall med parkettgolv, ljust målade väggar, infällda spottar i taket med dimmer, garderober, hatthylla och en säkerhetsdörr.

Klädkammare
Praktisk klädkammare med en skön heltäckningsmatta, ljust målade väggar och väggfasta hyllplan med klädstång.

Vardagsrum
Stort vardagsrum med parkettgolv, ljust målade väggar, fönsterbänk i sten, persienner och utgång till balkongen.

Inglasad balkong
Inglasad balkong i sydväst läge med en fin utsikt över sjön Magelungen och Farsta strand.

Badrum
Renoverat och helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, wc, handfat med kommod, spegelskåp, infällda spottar i taket med dimmer, badkar på tassar med takdusch, handdukstork och förberett för tvättmaskin.

Kök
Vackert renoverat kök med parkettgolv, ljust målade väggar, fönsterbänk i sten, persienner och matplats för 4-5 personer. Ikea-kök med vita luckor, vitrindörrar med belysning, utdragslådor, massiv bänkskiva i ek med nedsänkt diskho, kakel över arbetsytorna och led-belysning under överskåpen. Utrustning: induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, helintegrerad diskmaskin samt kyl/frys.

Sovrum 
Stort sovrum med parkettgolv, ljust målade väggar, fönsterbänk i sten, persienner och ingång från både hallen och köket.

RENOVERINGAR
2025
- Ny köksfläkt.
- Heltäckningsmatta klädkammare.
2023
- Målat väggar i alla rum inkl hall.
2019
- Köksrenovering.
- Badrumsrenovering inkl golvvärme.
- Nya innerdörrar.
- Nytt parkettgolv i kök och vardagsrum.
- Installerat takspottar i hall och badrum.
- Ny el-central.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 1135. Föreningen Brf Adelsö 2.

Ekonomi

Pris 2.250.000 kr /bud. Månadsavgift 4 729 kr (värme, vatten, bredband, kabel-tv (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.608 %.

Driftskostnad

Totalt 570 kr/mån (6 840 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Antal personer: 3.

Lägenhetens nettoskuldsättning

217 688 kr

Allmänt
Föreningen förvärvade 1957 fastigheten Adelsö 2 i Farsta i Stockholms kommun. Föreningens fastighet består av två flerbostadshus med tre respektive fem portar, sex våningar med totalt 165 bostadsrätter och 4 lokaler.

Byggnadsår
1957

Uppvärmning
Fjärrvärme

Marken
Föreningens mark innehas med tomträtt och avtalet sträcker sig till 2035.

Ekonomi
Förening med stabil ekonomi. En belåning på endast 3 446 kr/kvm. I avgiften ingår kostnader för gemensamma lån, förvaltning, föreningens underhåll av fastigheterna, skatter, värme, vatten och avlopp, gemensam el, sophämtning, städning av trapphus, trädgårdsskötsel, snöröjning samt bredband. 2025-01-01 höjdes avgiften med 7%.

TV- och internetanslutning
Ansluten till kabelnät. Leverantör är Telia Basutbudet ingår i avgiften. Internet FiberLan 10 Mbit/s ingår i avgiften. Möjlighet att själv lägga till kanaler och snabbare bredband men det bekostas då av medlem.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör två förråd. Ett vindsförråd och ett matkällarförråd. I fastigheten finns två tvättstugor, en förenings-/övernattningslokal och fem gemensamma källarutrymmen för cyklar och/eller barnvagnar.

Parkering
Gratis parkering på 7-dygnsparkeringarna i området. Det finns även 17 garageplatser.

Utemiljö
Föreningen har en trevlig baksida mot lummig natur och en grillplats.

Gjorda renoveringar
2021 - Porttelefoner installerades 
2021 - Stamspolning 
2021 - Rengörning av fasader 
2020 - Byte av kall- samt varmvattenstammar i delar av föreningens fastighet. 
2019 - Byte av entrédörrar/installation av elektronisk nyckel
2018 - OVK
2018 - Upprustning av tvättstugor
2016 - Relining av avloppsstammar samt balkongrenovering
2014 - Dagvattenstammarna har renoverats/infordrats
2008-2009 - Byte fönster och balkongdörrar
2008 - Installation Telia fiberkabel
2000-2001 - Omläggning av husens yttertak
2023 - Byte av kall- och varmvattenrör

Pågående
Under året håller man på att installera nya hissar.

Se gärna årsredovisningen eller föreningens hemsida för mer detaljerad info.

Ägande
Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare. Medlemmar är de som bor i lägenhet och är registrerade som medlemmar. Delat ägande skall godkännas genom styrelsebelsut i varje enskilt fall.

Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köparen. (2,5% av aktuellt prisbasbelopp.)

Pantsättningsavgift
588 kr, betalas av köparen. (1,0% av aktuellt prisbasbelopp.)

Övrigt
Besök gärna föreningens hemsida för mer info. http://adelso2.bostadsratterna.se

Tack för att du har läst all information - Lycka till med ditt bostadsköp!

Farsta Strand – Nära sjö, natur och stad
Farsta Strand bjuder på ett sjö- och naturnära boende utan att ha långt till stan. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs sjöarna Drevviken och Magelungen. I Farsta Strand vid t-banan finns en Coop-butik. I Farsta centrum, ett stenkast bort, finns ett av Stockholms största köpcentrum med ICA, Hemköp, Coop, Lidl, systembolag och bibliotek, samt ca 150 butiker, restauranger och all tänkbar service. 

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Från bostaden har man promenadavstånd till både Drevviken och Magelungen med stora strövområden, joggingvägar, sandstränder, badbryggor, tennisbana och utegym. När isen bär plogas en ca 20 km lång skridskoslinga på Dreviken vilken sträcker sig hela vägen till Tyresö. För den sportintresserade finns Farsta idrottsplats med friidrottsarena, simhall och ishall samt Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola. 

Kommunikationer
Farsta Strand är kanske södra Stockholms bästa kommunikationsknutpunkt med pendeltåg, t-bana och flertalet busslinjer. Du tar dig till centrala Stockholm på ca 15 minuter.

Skolor och barnomsorg
I Farsta Strand och dess närområden finns flertalet förskolor och skolor. Några exempel på förskolor är Förskolan Kavat (Filipstadsbacken 18), Förskolan Krabat (Nordmarksvägen 2), Förskolan Skogslyan (Nordmarksvägen 122), Förskolan Sagoskogen (Ullerudsbacken 39) och Förskolan Skogsbacken (Brunskogsbacken 6).
Skolor i området är Magelungsskolan (F-6, Ullerudsbacken 39), Farsta grundskola med Adolf Fredriks musikklasser (F-9, Farstavägen 118), Hästhagsskolan (F-9, Torsbygatan 31) och Kvickenstorpsskolan (F-9, Kvickensvägen 9).
För mer info: https://start.stockholm/forskola-skola/

Parkering i området
Kostnadsfri datumparkering tillsvidare.