Välkommen till denna charmiga sekelskifteslägenhet med balkong mot gården, generös takhöjd och välbevarade originaldetaljer!

Denna unika bostad präglas av klassiska sekelskiftesattribut som drygt tre meter i takhöjd, vackert vitmålade trägolv, djupa fönsternischer, spegeldörrar och en ståtlig kakelugn (ej i bruk). Med tre till fyra möjliga sovrum, två badrum och ovanligt gott om platsbyggd förvaring erbjuder lägenheten både funktion och karaktär – ett hem att trivas i under lång tid framöver.

Hall – välkomnande och genomtänkt
Via en säkerhetsdörr kliver du in i hallen där känslan av rymd och charm möter dig direkt. Det finns bra plats för ytterkläder via en hatthylla. Ovanligt gott om generös förvaring tack vare en platsbyggd förvaringsvägg där varenda vrå har nyttjats med garderober, överskåp samt städskåp. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och på golvet ligger vackra vitmålade furuplank som harmoniskt löper vidare in i resten av bostaden.

Vardagsrum – luftigt med härlig atmosfär
Rakt fram från hallen öppnar vardagsrummet upp sig – ett underbart rum med klassiska detaljer som stuckaturer, takrosett, vackra linjer och en delvis öppen planlösning mot köket. Väggarna är målade i en varm ljusbeige ton och rummet rymmer både en stor soffgrupp och en generös matplats vid fönstret – vilket visat sig vara en populär plats för nära och kära.

Kök – hemtrevligt med fokus på mat och umgänge
Köket är en fröjd för både ögat och hemmakocken. De gröna skåpsluckorna går i harmoni med de vitmålade trägolven och arbetsbänken i marmor. Den höga takhöjden har nyttjats med dubbla rader köksskåp för maximal förvaring. Maskinparken består av kyl, frys, spis med häll, ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin. Genom pardörren till balkongen strålar morgonsolen in och ger en varm start på dagen. Köksön binder samman kök och vardagsrum på ett naturligt sätt. 

Balkong – en solig plats mot gården
Från köket når du den mysiga balkongen med förmiddagssol – perfekt för en kopp kaffe i lugn och ro. 

Badrum – med dusch
I hallens ände ligger bostadens ena badrum med vitkaklade väggar och svart klinkergolv med golvvärme. Här finns dusch, handfat, wc samt praktiska hyllor för förvaring. Förberett (el) för tvättmaskin.

Allrum – flexibelt med karaktär
Det ursprungliga stora sovrummet har delats upp med spröjsade fönster och en vacker pardörr, vilket skapat två separata rum. I det främre finns en dekorativ kakelugn (ej i bruk), blåmålade väggar och tak samt vackert trägolv. Rummet kan användas som sovrum, arbetsrum, tv-rum eller ett eget vardagsrum för tonåringen – här finns gott om möjligheter. 

Sovrum mot gatan – luftigt och ljust
Det inre rummet vetter mot Grindsgatan och har ljusgrå väggar, vitmålat trägolv samt plats för både säng och skrivbord – ett perfekt barn- eller gästrum.

Förvaring – smart och genomtänkt
I passagen utanför två av sovrummen finns en hel vägg med garderober och överskåp som bidrar till bostadens generösa förvaringsmöjligheter.

Sovrum mot gården – lugnt och rofyllt
Ett mindre sovrum vetter mot föreningens tysta innergård. Här finns plats för säng och annat möblemang efter behov. Sandfärgade väggar och vitmålat golv ger en harmonisk känsla.

Master bedroom – med badrum en suite
Det största sovrummet vetter även det mot gården och har gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Väggarna är sandfärgade och trägolvet vitmålat – en rogivande plats att varva ned på.

Badrum – med badkar och tvättmaskin
I direkt anslutning till master bedroom finns ett fräscht badrum. Vitkaklade väggar och mönstrade betongplattor med golvvärme för extra komfort. Det finns badkar, handfat med kommod, spegel, handduksvärmare och wc. Det finns även en tvättmaskin, arbetsbänk av marmor och vägghängda skåp för förvaring. Plats och anslutning för torktumlare finns. Belysningen sköts av infällda spotlights i taket. 

Övrigt
Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden ca 105 kvm. Enligt uppmätning är den 107 kvm. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4.5 rum och kök . Våningsplan 3 , hiss finns. Lägenhetsnummer 768. Föreningen Brf Ritaren 5 & 12.

Ekonomi

Pris 11.000.000 kr /bud. Månadsavgift 5 807 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 823 kr/mån (9 874 kr/år) varav El 285 kr/mån, Försäkring 538 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

249 892 kr Föreningen är skuldfri

Föreningen
Brf Ritaren 5 & 12 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kv Ritaren 5 & 12 år 2001 från Familjebostäder. Föreningen består av 81 lägenheter varav 1 upplåts med hyresrätt. Det finns även 6 lokaler samt ett garage med 14 bilplatser och 3 MC platser. Marken upplåts med tomträtt. Nytt avtal f.o.m 2025-01-01. Avgälden 2025 är på 922.500 kr och den kommer stegvis höjas till år 2029. Från 2029 fram till den omförhandlas på nytt, kommer avgälden ligga på 1.379.600 kr/år. 

Byggnadsår
1905 

Uppvärmning
Fjärrvärme 

Utförda renoveringar 
1976 - genomgick huset omfattande renoveringar med bland annat byte av samtliga va-stammar. 
2004 - renoverades taken och fasaderna på innergården. 
2005 - genomfördes en spolning av samtliga rörstammar med efterföljande besiktning. Vid besiktningen uppgavs att stammarna var i fullgott skick med en beräknad livslängd satt till 2030.
2005 - hissar installerades från plan 5 till de nybyggda vindarna och elinstallationer byttes ut.
2007 - installerades en egen undercentral för fjärrvärme.
2007 - renovering av fasaderna mot Grindsgatan och Blekingegatan. 
2009 - renoverades trapphusen.
2010 - entréportarna byttes ut till nya som stämmer överens med originalutseendet från 1905.
2011 - renoverades utsidan fönster.
2012 - renovering av tvättstugan, Blekingegatan 18.
2013 - byte av fastighetens samtliga lås.
2013 - renovering av hissar.
2017 - renovering av garaget.
2018 - uppfräschning av gård, Blekingegatan.
2020 - stamspolning.
2020 - renovering av tvättstuga.
2022 – modernisering av hiss Blekingegatan 20B.
2022 – renovering av cykelrummen.
2023 – OVK
2024 – Inventering av fönster

Kommande renoveringar
Inventering av fönstren är avslutad och förfrågningsunderlag framtaget. Nästa steg är upphandling. Start av arbetet är inte bestämt. Avgiften är satt så att den ska täcka underhållsplanen (kontrollerat med styrelsen 2025-04-14.

Ekonomi
Föreningen är skuldfri och har en bra kassa. Senaste avgiftshöjningen på 5% skedde 1 april 2025. Inga ytterligare beslut (kontrollerat med styrelsen 2025-04-14). 

Garage
Föreningen innehar ett garage med 14 parkeringsplatser för bil (ca 1980 kr/mån), 3 parkeringsplatser för MC (i garaget finns även 6 förråd). Till dessa garageplatser är det för närvarande kö.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns fyra innergårdar, en vacker nyuppförd uteplats med växter, sittplatser och en stor grill. Det finns tre fräscha tvättstugor (en på Blekingegatan 20 och två på Blekingegatan 18) med totalt 7 tvättmaskiner, 2 centrifuger, 3 torktumlare och 3 torkskåp. Det finns 2 stora cykelförråd. Cykelförvaring finns även i valvet mellan gårdarna Blekingegatan 18 och Grindsgatan 37. Barnvagnsförvaring finns på Blekingegatan 18 samt Grindsgatan 35. Till samtliga lägenheter hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Kabel-TV och bredband
Kabel-TV (grundutbud) och bredband (100Mbit/s) levereras av Tele2. Kostnaden på 169 kr/månaden läggs på månadsavgiften. Den är inkluderad i avgiften som är angiven i beskrivningen.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10%. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1470 kr debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift 
588 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån.

 

Viktig information

Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Information
Uppgifterna i detta häfte är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningens kontaktperson. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. 

Budgivning
Vi tillämpar normalt s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit om så önskas av köparen. Om säljaren får ett dolt bud, är det upp till säljaren att besluta hur han/hon vill göra med det dolda budet.

Kontrakt
Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

Allmänt om området
Här bor man i mysiga och behagliga kvarter invid lummiga Rosenlundsparken och med närhet till både Medborgarplatsen och Skanstull. Café- och restauranglivet i området har ett oändligt utbud som erbjuder mat tillagad av råvaror från världens alla hörn. Vid Medborgarplatsen finns sommartid många trevliga uteserveringar. Renoverade Ringens Centrum som ligger vid Skanstull är ett inomhuscentrum med ett brett utbud av butiker. Ringens centrum har även en egen foodcourt med alla möjliga typer av mat. Inom skönt promenadavstånd ligger även Götgatsbacken som är ett av stans livligaste shoppingstråk. Den välbesökta gågatan precis ovanför Slussen kantas av såväl modebutiker som caféer, restauranger och trendiga barer.

Parknära läge 
Området kombinerar verkligen det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur! Här bor man granne med trivsamma och lummiga Rosenlundsparken som är en av Södermalms största parker, perfekt för pickniken i det gröna. Parken stoltserar också med ett trettiotal fasta solstolar och parasoller som kallas ”Stranden”, en påminnelse om svenskens ständiga längtan efter sol och semester.

Tanto
Tantolunden präglas av prunkande koloniträdgårdar, badplatser, orörd natur och närheten till vatten som erbjuder åretruntbad och skridskoåkning vintertid. Mellan snirkliga promenadvägar ryms bollplan, hundrastgårdar, frisbeegolfbana och fina parklekar. Från maj till september ersätts vinterförvarade båtar vid Tanto Sjögård med franskinspirerade Boulebar Tanto som komplement till områdets rika utbud av food trucks. Förtöjd intill Tanto Strandbad ligger Tanto Bastu som erbjuder tider för medlemmar och allmänhet året runt. 

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med bekvämt gångavstånd till tunnelbanans gröna linje (station Medborgarplatsen/Skanstull), tunnelbanans röda linje (Mariatorget), Pendeltåget vid Södra station samt flertalet bussar inom ett par hundra meter.

Parkering
I området finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.