Drömtvåa med balkong och utsikt mot Hammarby Sjö!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa med oslagbar utsikt över Hammarby Sjö! Här bor du i en stilren och modern lägenhet med genomtänkt planlösning, perfekt för både vardag och sociala tillställningar.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, diskmaskin fr 2024, generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom ljusa köksluckor. I det rymliga vardagsrummet flödar ljuset in genom stora fönsterpartier, och här finns gott om plats för både matbord, soffa och annat möblemang. Från vardagsrummet når du den härliga balkongen där du kan njuta av morgonkaffet med sjöutsikt.

Sovrummet är rymligt och rogivande med gott om förvaring i stora garderober. Det stilrena, helkaklade badrummet är utrustat med dusch, handdukstork och en praktisk tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Hallen välkomnar dig med bra avhängningsmöjligheter och ytterligare förvaring.

Här får du en smart planerad bostad i fint skick, belägen i en stabil och välskött förening. Ett hem att trivas i – med närhet till vatten, grönområden, kommunikationer och stadens puls.

Missa inte chansen – varmt välkommen att boka in din visning!

•  Sjöutsikt

•  Balkong

• Öppen planlösning

•  Komplett utrustning

• Helkaklat badrum med tvättpelare

• Stabil förening

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 00332. Föreningen Brf Sjöstadsviken.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 4 527 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband (1000 Mbit) ingår).

Driftskostnad

Totalt 540 kr/mån (6 480 kr/år) varav El 340 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2007

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Sjöstadsviken är en stabil och välskött förening som omfattar 83 lägenheter och en kommersiell lokal. Föreningen bildades 2007 då fastigheten uppfördes som består av adresserna Fartygsgatan 2,4,6 och 8 samt Rorgängargatan 21 och 23. Avgiften planeras vara oförändrad. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Sjöstadens Östra Sopsug Samfällighetsförening. Föreningens andelär 13 procent. Samfälligheten förvaltar central sopsugsanläggning.

Utförda renoveringar
2018 Nya postboxar, Monterades januari 2018
2019 Byte av luftfilter i lägenheter
2020 Fasadtvätt
2020 Djuprengöring av terazzo
2020 Spolning av avlopp
2022 Lagningar av golv i garage
2022 Byte radiatortermostater
2022 Nytt passersystem installerades
2022 Renovering av badrum i gästlägenhet

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-02-05.

Kommande avgiftsförändringar
Årsavgiften planeras att höjas med 5 % år 2026 - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-02-05.

Tv och bredband
Bredband (1000 Mbit/s) och grundutbudet från TELE2 ingår i föreningsavgiften. För information om bredband och andra internetbaserade tjänster se www.ownit.se.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns cykelförråd, barnvagnsförråd, källarförråd och tvättstuga. Man kan även för 300 kr/dygn disponera en föreningslokal som kan användas som övernattningslägenhet för 4 personer.

Parkering
Brf Sjöstadsviken disponerar 40 platser i garaget varav 14 platser har ladduttag för elbil. Infart sker från Rorgängargatan. Garaget har totalt 77 platser och föreningen delar det med grannföreningen Brf Sjöstadsparterren.
En garageplats kostar f n 1750 kr per månad inkl moms och debiteras av SBC tillsammans med föreningsavgiften. Tillgång till ladduttag kostar ytterligare 500 kr/mån inklusive elförbrukning.
SBC sköter köhanteringen, kundtjanst@sbc.se
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-02-05.

Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Nästa omförhandling sker 2026. 

Ägande
Föreningen godkänner ej juridisk person.

Överlåtelseavgift
2058 kr. Betalas av förvärvaren.

Pantsättningsavgift
882 kr. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Mer information finns på föreningens hemsida:
http://www.sjostadsviken.se/

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Att tänka på inför köpet

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

Info om budgivning

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Slussen. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. https://www.skistar.com/sv/hammarbybacken/ Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. http://www.hammarbyledensmbk.se/

Kommunikationer
Sickla Kaj tvärbanestation ligger precis utanför. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år.

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min.

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. www.ressel.se

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på https://www.kinto-mobility.se/kinto-share/bilpooler/bilpool-stockholm/hammarby-sjostad/?gad_source=1&gclid=CjwKCAiArLyuBhA7EiwA-qo80DWic7ZoY5eKywS0GlTRRfpcoiPkdcq0HZSA94thyl2jmR8mFXEMMBoCl_gQAvD_BwE&adfcd=1708089486.-fh6URAREESBXJc_zyENKg.MjY0NTg5NiwxODY0MDYx

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Boendeparkering finns utanför. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök https://www.stockholmparkering.se/#home=true&id=0&report=false&reportId=0&showModal=false&stepType&subStep=false

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.