Varmt välkomna till denna ljusa och välplanerade hörntvåa med egen ingång, belägen i en stabil och välskött förening som äger sin mark. Här erbjuds ett boende som på bästa sätt kombinerar stadens puls, smidiga kommunikationer och närhet till naturen.

Redan vid den egna entrén möts ni av ett härligt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier som skapar en luftig och trivsam känsla genom hela bostaden. Hallen erbjuder både säkerhetsgrind samt en rymlig garderob med spegeldörrar som ger gott om förvaring.

Det stora vardagsrummet är lättmöblerat och rymmer utan problem både matplats, soffgrupp och fåtöljer – perfekt för såväl vardag som sociala tillställningar.

Köket är funktionellt utformat med goda förvaringsmöjligheter och fullt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, ugn och diskmaskin.

Sovrummet är rymligt och erbjuder plats för dubbelsäng samt tillhörande möblering, vilket skapar en rofylld och harmonisk sovmiljö.

Det helkaklade badrummet håller en modern standard och är utrustat med dusch, spegelskåp, förvaringsskåp, tvättmaskin samt behaglig golvvärme under klinker.

Till bostaden hör även ett rymligt källarförråd.

Som extra bonus finns föreningens gemensamma takterrass, belägen högst upp i huset – en fantastisk plats för umgänge, avkoppling och njutning av den spektakulära utsikten över omgivningarna.

Läget är svårslaget med närhet till både stad och natur. Här bor ni med kort avstånd till Södermalm, Globen, Tele2 Arena, Nackareservatet, Gamla Enskede och Sickla Köpkvarter. Kommunikationerna är utmärkta med endast några minuters promenad till Skärmarbrink, Globen och Blåsut, samt smidig access via Gullmarsplan. För den som vill promenera till stadens puls nås Skanstull och Södermalm på kort tid.

Varmt välkomna på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan bv, hiss finns. Lägenhetsnummer 2. Föreningen Brf Björken Nr 7 (org.nr. 702000-1884).

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk frånluft.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 400 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bostadsrättstillägg. ingår).

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

327 983 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Björken 7 är en äkta förening som äger dess mark. Fastigheten byggdes 1943 och huset består av 45 bostadsrättslägenheter. Föreningens ekonomi förvaltas av SBC. Brf Björken nr 7 godkänner delat ägande.

Utförda renoveringar
2023: Stamspolning
2021: Balkongtvätt
2020: Underhåll av tak
2020: Byte av avlopps- och dagvattenledningar i mark
2020: Ny fjärrvärmecentral
2019: Eluttag på balkonger
2018: Automatiserade dörrar
2018: Installation av nytt passersystem (nyckelbrickor) samt digital bokning av tvättstugan
2018: Brandsäkrade fastigheten med brandvarnare i alla gemensamma utrymmen samt lägenheter, även brandsläckare på varje plan installerades.
2016: OVK besiktning påbörjad
2016: Genomfördes hissbyte.
2014 Belysning på balkonger och fasad installerad
2014 Stamspolning, samtliga huvudstammar och avloppsrör
2013: Renoverades fasaden.
2013 Förbättrad ventilation (tilluftsventiler)
2012: byttes samtliga fönster i fastigheten.
2011: Byte av dörrar till gemensamhetsutrymmen
2011: Installation av STAD-ventiler för optimering av fjärrvärme
2011: Termostater i hela fastigheten byttes
2011: Byte av fastighetens ventilationsfläkt på taket
2010: Byte avloppsrör i källargolv
2009: Balkongrenovering
2006: Byte av värmereglage
2002: genomfördes stambyte och elstammarna byttes.
1995: Omputsning av fasad
1995: Omläggning av tak
1991: Installation 3-glasfönster

Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan 2018-2047.
Inga större renoveringar på gång i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2025-02-17)

Gemensamma utrymmen
Medlemmarna disponerar gemensamt en trevlig grönskande gård med uteplatser och grill, tvättstuga, uteplats, cykelrum. Högst upp i huset finns en takterass. Tvättstugan är belägen i källarplan och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.

Kabel TV/Bredband:
Fastigheten är ansluten till Tele2 för kabel-TV och internet (basutbud för tv-kanaler ingår i avgiften).
Fiber är installerat i fastigheten.

Ekonomi
Föreningen har inga planerade avgiftsändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2025-02-17).

Parkering
Det finns boendeparkering i området, f.n. kostar boendeparkering 500 kr/mån eller 35 kr/dygn. Kontakta Stockholms stad för mer information och för eventuella ändringar.

Överlåtelseavgift
1470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588kr.

Här bor du i trevliga Johanneshov med byggnader uppförda främst kring 1940- och 50-talet. I Johanneshov finns både Globen och Tele2 Arena som granne. I Globen city hittar du ett stort utbud av butiker, restauranger, mataffär, banker, gym och servicebutiker samt idrotts- och konsertevenemang. I området finns flertalet parker och många jogging- och cykelvägar. Ett boende nära city men i lugnare omgivningar. I området finns flertalet tunnelbanestationer. En kort cykeltur bort finns Södermalm med dess citypuls!