På allra bästa läge, högst upp i husets gavel, välkomnar denna vackra trea med solig söderbalkong, generösa fönster i tre väderstreck och en fantastisk utsikt över både Nackareservatet och Globenområdet.

Här bor du i en bostad som bjuder på ljus, rymd och en varm känsla av hemtrevnad. Planlösningen är genomtänkt och social, med ett stort kök och vardagsrum med naturliga ytor för både umgänge och vila. Det arkitektoniska läget i gavlen gör att varje rum badar i ljus från flera håll – något som märks så fort du kliver in genom dörren.

Bostaden är smakfullt renoverad i tidstypisk anda med fiskbensparkett i ek, en dov och lugn färgpalett och ett kök som kombinerar funktion och form med elegans. Den generösa balkongen i söderläge ligger helt insynsskyddad! En riktig oas där du kan njuta av solen från morgon till sen eftermiddag.

Beläget i ett område med utmärkta kommunikationer, ligger Hammarbyhöjdens tunnelbana bara en kort promenad bort. Dessutom finns ett brett utbud av restauranger och närservice inom bekvämt avstånd, vilket gör att ni aldrig behöver långt för att hitta vad ni behöver.

För den friluftsintresserade är detta boende en dröm. Endast 10 minuter bort ligger Hammarbybacken, perfekt för både skidturer och promenader. Runt hörnet finner ni också det vackra Nackareservatet, där ni kan njuta av elljusspår, utegym, badmöjligheter och en mängd olika friluftsaktiviteter. Här kan ni verkligen njuta av naturen och samtidigt ha nära till storstadens puls.

Det här är en bostad som verkligen förtjänar att upplevas på plats.
Varmt välkommen hem!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 012. Föreningen BRF Adjunkten 2.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 4.975.000 kr. Månadsavgift 4 927 kr (I avgiften ingår värme, vatten och basutbud kabel-TV. ingår). Andel i föreningen är 11.86441 %.

Driftskostnad

Totalt 838 kr/mån (10 056 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 338 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Brf Adjunkten 2 förvärvade fastigheten 2007 och består av 12 lägenheter, varav 11 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har två lokaler vilka är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har en god ekonomi.

Gjorda renoveringar:
-2021 Installation av en ny fjärrvärmeväxlare.
-2020 Renovering av föreningens hyresrätt.
-2020 Gamla större trästockar tas bort från tomten och tömning av komposthögen.
-2019 Föreningen startar med pappersåtervinning.
-2018 OVK åtgärder. Rensning av kanaler, byte av ventilationsdon.
-2018 OVK besiktning
-2018 Målning/renovering av hyresrätt
-2017 Ny vattenservis.
-2017 Asfaltering del av entrégång.
-2017 Översyn av tomten
-2017 Målning/renovering av lokal
-2016 Målning husgrund
-2016 Nya kärlskåp
-2015 Ny dörr till cykelförråd
-2015 Målning sopskåpsluckor
-2014 Målning av trapphusen
-2012 Renovering av tvättstugan.
-2012 Fibernät indraget till husnod i källaren.
-2009 Ny säkerhetsdörr till lokal
-2009 Ny eldragning i hela fastigheten samt lägenheter.
-2008 Reparationer yttertak, ommurning av skorsten, förstärkning av takstol, plåtarbeten
-2007 Nya entrédörrar. Byte av entrédörrar till 2 glas isolerrutor samt aluminiumpartier
-2007 Nya lägenhetsdörrar. Säkerhetsdörrar.
-2006 Stamrenovering. Relining samt vissa rör utbytta
-2005 Ny vattenservis
-1989 Renovering av fasader
-1989 Nya balkongräcken
-1987 Byte av fönster 2+1glas isolerrutor samt enstaka 2glas
-1980 Renovering av yttertak

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2073, med större åtgärder planerade under 2025–2027. Bland annat planeras ett stambyte samt byte av värmestammar och radiatorer. Tidpunkten för stambytet är ännu inte fastställd, men styrelsen bedömer att det kommer att ske under hösten 2025 eller början av 2026. Inget beslut är ännu taget gällande exakt tidpunkt eller finansiering.

Gemensamma utrymmen:
Ett stort cykel/barnvagnsrum i direkt anslutning till huset, styrelserum, källarförråd, fräsch tvättstuga med två maskiner och torkskåp.

Tv/Internet:
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. Bredband via kabel-TV. Leverantör: Tele2.

Parkering:
Boendeparkering på gatorna i området (500 kr/månaden).

HALL
Redan när du kliver in möts du av bostadens karaktär: ett vackert ljusinsläpp, genomtänkta materialval och en välkomnande känsla. Hallen har ett vackert stengolv som möter tapet från William Morris – en diskret men elegant entré. Två platsbyggda garderober ger gott om förvaring och en säkerhetsdörr bidrar till tryggheten.

KÖK
Stilrent och charmigt med en tydlig känsla för detaljer – det här U-formade köket är både vackert och funktionellt. De mörkblå köksluckorna bryter av snyggt mot de ljusa väggarna och den klassiska bänkskivan i trä tillför en varm, naturlig känsla. Kaklet – vitt med mörka fogar – löper hela vägen upp till tak över arbetsytorna och ger köket en modern och samtidigt tidlös karaktär.

Det finns gott om förvaring bakom de generösa skåpen och det är lätt att röra sig mellan diskho, spishäll och kyl/frys – ett genomtänkt arbetsflöde som gör vardagsmatlagningen lika smidig som middagsbjudningarna. Det stora fönstret ovanför diskhon släpper in massor av dagsljus och ger en trivsam kontakt med omgivningen utanför.

Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, spishäll, varmluftsugn, fläkt samt kombinerad kyl och frys. Här finns också gott om plats för ett matbord med flera sittplatser.

SOVRUM 1
Ett rofyllt sovrum där färgval och planlösning samspelar på bästa sätt. Väggarna är målade i en djup, dov grönblå ton som skapar en ombonad och avslappnande atmosfär – perfekt för att varva ner efter en lång dag. Det stora fönstret ger ett härligt ljusinsläpp och skapar samtidigt en fin kontakt med omgivningen utanför.

Här finns gott om plats för en bred dubbelsäng, nattduksbord och till och med en liten läshörna om man så vill. Längs ena väggen löper en stilren garderobsvägg med skjutdörrar – ett riktigt förvaringsess som enkelt rymmer både kläder, skor och annat du vill ha inom räckhåll men utom synhåll. 

SOVRUM 2
Det här rummet har något alldeles extra – ett charmigt hörnfönster som släpper in ljus från två håll och ger rummet en härlig rymd och livfullhet. De ljusa toner på väggarna skapar en mjuk och inbjudande känsla, perfekt för både vila och inspiration. Rummets generösa yta gör det flexibelt: här ryms med lätthet en dubbelsäng och förvaring, men det fungerar lika fint som barnrum, gästrum eller hemmakontor. 

VARDAGSRUM
Med sin placering i husets gavel blir vardagsrummet en naturlig mittpunkt – luftigt, ljust och lättmöblerat. Det stora fönstret mot öst och balkongdörren i söder ger ett fantastiskt ljusspel under dagen. Att rummet dessutom ligger vägg i vägg med ett av sovrummen skapar möjlighet till ett flexibelt boende – barnrum, arbetsrum eller gästrum, beroende på behov.

BALKONG
Direkt från vardagsrummet kliver du ut på den stora, södervända balkongen – helt fri från insyn och med en underbar känsla av avskildhet. Ett perfekt läge för dig med odlingsdrömmar eller bara viljan att njuta av solen från frukost till sen eftermiddag.

Till lägenheten hör ett källarförråd

Hammarbyhöjden består till största delen av flerbostadshus från 30- och 40-talet. Området är idag ett mycket attraktivt bostadsområde med dess närhet till innerstan, naturen och sina goda kommunikationer - ett boende i en friare miljö.

Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders puls på bara några minuter. I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym och golfbana.

Sommartid öppnar utomhusbassängen upp vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning.

På bekvämt avstånd finns centrumet på Finn Malmgrens Plan med service och närbutiker. T-bana Hammarbyhöjden och Gullmarsplan som tar dig in till Södermalm på ca 5 minuter och till T-Centralen på 10 minuter. Skärmarbrinks station finns även inom gångavstånd.