Välkommen till denna kvadratsmarta 2,5:a i populära Järla Sjö. Här bor du med fransk balkong, modernt kök och härligt ljusinsläpp.

Lägenheten har ett ljust och stort vardagsrum med fransk balkong. Här ryms soffgrupp och tv-möbel utan problem.  Väggar målade i ljusgrått och snyggt vitpigmenterat parkettgolv. Köket är fräscht med bistrokänsla och har vita köksluckor, svarta beslag, vitt snyggt kakel upp till tak och bänkskiva i grå laminat. Vitvaror i rostfritt så som diskmaskin, spis med häll, fläkt & kyl/frys. Bra arbetsytor och förvaring i skåp och hyllor. Trevlig matplats intill fönstret för 4-6 personer.

Master bedroom är målat i rogivande grön färg och parkettgolv. Här finns plats för stor säng och mycket bra förvaring i en klädkammare som avskiljs med skjutdörrar. Intill finns ytterligare ett sovrum som idag används som barnrum. Här ryms säng eller arbetshörna för den som önskar. Badrummet har kakel i vitt och grått Deco concretegolv. Här finns badkar, handfat med kommod, kombinerad tvätt och tork, vägghängd toalett, skåp och spegel. Snygg infälld hylla i vacker natursten. Hallen är rymlig med plats för avhängning och förvaring. Lägenheten har även vackra fönsterbrädor i sten och snyggt vitpigmenterat parkettgolv i hela bostaden. 

*obs lägenheten är skriven som en 2a i lägenhetsförteckning men nyttjas som en 3a*

Lägenheten ligger i lugna och fina Järla Sjö med badrocksavstånd till badplats och båtklubb. Vackra promenadstråk och joggingspår i omkringliggande natur. Nära Nacka naturreservat, friluftsområdet Hellasgården. Nära till butiker och torg. Bra kommunikationer via buss till slussen på 10-15. Även tunnelbanans blå linje kommer och räknas va klar 2030. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1 tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 36. Föreningen Brf Gustafsgården i Nacka.

Ekonomi

Månadsavgift 4 680 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband ingår). Andel i föreningen är 0.8585 %.

Driftskostnad

Totalt 440 kr/mån (5 280 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 240 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
2002

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB Brf Gustafsgården i Nacka bildades 2002 och består av 88 lägenheter samt två hyreslokaler. Föreningen har årliga aktiviteter bl.a. kräftfiske och kräftskiva, pubkvällar samt gemensamma städdagar med korvgrillning.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter uppdaterade 2025-01-27.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2024-12-11.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns 7 cykelrum samt 3 soprum.
Lägenhetsförråd finns i lägenheten.

TV- och internetanslutning
Fast bredbandsuppkoppling (250 Mbit) finns tillga?nglig i samtliga la?genheter. Fo?reningen har gruppavtal med Tele2, det inneba?r att fo?reningen betalar den fasta ma?nadsavgiften fo?r bredband.
Kabel-tv levereras av Tele2 och kostnaden fo?r deras abonnemang TV- standard inga?r i ma?nadsavgiften.

Parkering
Garageplats går att hyra för en kostnad om 1125 kr/mån samt 1750 kr/mån för laddplats.
I dagsläget finns det lediga platser i Järla sjö garaget - uppgifter hämtade från Parkando 2024-12-11.
En parkeringsplats utomhus kostar 400kr/mån.
Parkando sköter om all administration gällande parkering, kundservice@parkando.se.

Ägande
Delat ägande godkänns.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens utmärkta hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/gustafsgarden

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön. Nära till ett flertal populära skolor och förskolor. Nackareservatet på andra sidan sjön erbjuder fin natur med många motionsslingor.

För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården. I närområdet finns även många bra förskolor och skolor. Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid.

Båtplatser samt kajakklubb finns i området. En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Matbutiken Paradiset öppnade 2017 en butik här, och sedan tidigare finns bland annat restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum.

Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss till Slussen eller med Saltsjöbanan utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar bussen endast ca 11 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.