Drömhem med ljusinsläpp i tre väderstreck och solig balkong!

Här har du chansen att hitta hem i en ljus och välplanerad gaveltvåa, perfekt placerad i ett lugnt och lummigt område. Den insynsskyddade balkongen i bästa västerläge ger dig sol stora delar av dagen – en riktig pärla för både morgonkaffet och sena sommarkvällar!

Lägenheten har en genomtänkt planlösning med fönster i tre riktningar, vilket skapar en härlig rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp. Det rymliga köket har gott om plats för middagar med vänner och familj, medan det stora vardagsrummet bjuder in till avkoppling och mysiga kvällar. Härifrån når du även den soliga balkongen. Badrummet är generöst tilltaget med både dusch och tvättmaskin, och förvaring är inget problem tack vare flera platsbyggda garderober och en praktisk klädkammare.

Läget är svårslaget! Precis utanför dörren väntar grönskande Nytorps Gärde med stora öppna ytor och ett härligt utomhusbad. För den som gillar natur och friluftsliv ligger Nackareservatet en kort promenad bort med elljusspår, badsjöar, golfbana och vackra skogar att utforska. Dessutom har du tre tunnelbanestationer inom räckhåll – Hammarbyhöjden, Skärmarbrink och Blåsut – vilket gör det smidigt att ta sig in till city på bara 7 minuter.

Detta är ett hem att verkligen trivas i – varmt välkommen på visning!

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2/3, hiss finns. Lägenhetsnummer 222-0047. Föreningen Brf Måseskär 5.

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk frånluft. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 3.250.000 kr. Månadsavgift 4 653 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband (700–1000/700–1000 Mbit/s ) ingår). Andel i föreningen är 1.9151 %.

Driftskostnad

Totalt 703 kr/mån (8 436 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 303 kr/mån. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med en vuxen i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten 2011. Fastigheten byggdes 2005 och består av 50 bostäder är 45 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Hiss finns i varje trapphus.

Utförda renoveringar
2020 - Nya kylskåp/frys i 2 hyresrätter
2020 - Målning 1 hyresrätt
2020 - Radonmätning utfördes med godkänt resultat
2020 - Åtgärdat ventilation i lägenheter som fick anmärkningar vid OVK
2020 - Byte av utomhusbelysning till LED belysning
2019 - Installation av nya tvättmaskiner och avfuktare
2019 - Målning dörrar till gemensamma utrymmen
2019 - Målning våningsplan trapphus
2018 - Bytt belysning till LED belysning i trapphus
2018 - Slipning stenplattor hiss och entré
2018 - Målning 1 hyresrätt
2018 - Effektivisering av cykel- och barnvagnsrum med ny inredning
2018 - OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2017 - Ombyggnation av soprummet i port nr 13 till förråd.

Ekonomi
Åren 2016-2020 amorterades 500 tkr per år på föreningens lån. Året 2021 och 2022 amorterades 1300tkr på föreningens lån. I januari 2023 hade föreningen 5064kr/kvm i lån och dolda tillgångar i form av 5 hyresrätter. 

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020.

Föreningenkommer att göra en översyn av fasaden och taket med en besiktningsman under våren 2025. Åtgärderna beror på var besiktningen visar. Det blir åtminstone en tvätt av fasaden.

Tv och bredband
Bredband: Ownit 700–1000 Mbit/s
TV: TV tjänst (Grundutbud Ownit IP-TV inklusive en HDTV-box) via Ownit samt kabel-tv med grundutbud från ComHem ingår

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, miljöstuga och grillplats.

Föreningens tvättstuga finns i anslutning till port 15, och det finns två cykelrum, ett vid port 11 och ett vid port 19. Barnvagnsförråd finns vid entrén.

Önskas tillgång till ett förråd finns det i föreningen och man ställer sig i kö för att hyra detta. Det finns ett begränsat antal förråd och storleken varierar kring 1-1,5m2. Vill man hyra förråd sköts detta vi föreningens ekonomiska förvaltare BredaBlick, vilket det är dem man kontaktat för att ställa sig i kö. Alla förråd är uthyrda men man kan ställa sig i kö via föreningens ekonomiska förvaltare, det har varit kort kötid.

Parkering
Föreningen har 35 parkeringsplatser som hyrs ut för 500kr/mån. Kö sköts via den ekonomiska förvaltare Bredablick. i dagsläget finns det lediga parkeringsplatser (Kontrollerat med styrelse 3/2025).

Mark
Fastigheten innehas med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod löper till och med 2034-09-30 med en avgäld på 663500kr/år.

Område
Fastigheterna ligger i ett expansivt och växande område där fler bostäder planeras. Se mer info via Stockholm växer, https://vaxer.stockholm/projekt/nytorps-garde-utvecklas/

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
http://www.måseskär5.se

Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning. Här finns även en generös klädkammare som rymmer både kläder och förvaring – eller varför inte inreda den som ett praktiskt hemmakontor? Väggarna är målade i vitt och golvet är klätt med parkett.

Kök
Ljust och trivsamt kök med plats för 4–6 personer vid matbordet. Ett stort fönster släpper in härligt dagsljus, vilket skapar en inbjudande atmosfär. Gott om förvaring i både över- och underskåp gör det enkelt att hålla ordning. Köket är utrustat med spis, kyl/frys och diskmaskin – allt du behöver för att göra matlagningen smidig och inspirerande.

Balkong
Den rymliga balkongen i soligt västerläge nås via vardagsrummet och erbjuder gott om plats för större utemöbler. Här kan du njuta av soliga eftermiddagar och långa sommarkvällar. 

Vardagsrum
Ett luftigt och lättmöblerat vardagsrum med plats för både stor soffa, soffbord och annan inredning. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och skapar en harmonisk känsla i hela bostaden. Perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar!

Sovrum
Rogivande och ljust sovrum med stora fönster och gott om plats för en dubbelsäng samt ytterligare möbler. Sovrummet kan enkelt delas av för att skapa ytterligare ett sovrum, se den alternativa planlösningen.

Badrum
Praktiskt placerat i anslutning till hallen ligger det stilrena badrummet. Helkaklade väggar ger en tidlös känsla, och här finns både dusch och tvättmaskin – perfekt för en bekväm vardag. Dessutom är badrummet utrustat med WC, spegel och ett rymligt badrumsskåp för all förvaring du behöver.

Åstorpsringen 11 ligger mellan Hammarbyhöjden, Johanneshov och Enskededalen. Med tunnelbanans gröna linje från Blåsut tar du dig till T-Centralen på ca 12 min. På några minuters promenadavstånd hittar man grannen Globenområdet, där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas.

Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmabrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 7 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.

En kort bit bort hittar man även Nackareservatet. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. I Hammarbyhöjden finns även en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning.

Stockholm har en ny evenemangsarena från 2013, Tele2 arena intill Globen. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, inomhusminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.