Huset kommer att visas inom kort. Gör gärna en intresseanmälan redan nu så får du uppdaterad information! Vänligen respektera säljarens önskemål om att inte vistas på tomten annat än utsatta visningstider.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 013 000 kr
Mark, totalt värde: 7 200 000 kr
Summavärde: 10 213 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1927
Värdeår: 1942

Fastighetsbeteckning
VINSTEN 7

Area enligt mätbevis
Boarea: 140 kvm
Biarea: 83 kvm
Ej mätvärt utrymme (begränsad takhöjd under snedtak) 1 kvm

Area enligt fastighetsutdrag
Boarea: 130 kvm

Tomt
502 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1½-planshus med källare uppfört år 1927. Tillbyggd enplans del med källare ca år 1978. 
Mark: Okänt material.
Ursprunglig byggnad: Grundsulor, Tillbyggnad: Betongplatta.
Grundmurar: Grundmurar av putsad betonghålsten och leca (tegel noterades lokalt).
Dränering:
Ursprunglig byggnad: Okänt utförande på eventuell dränering och utvändig fuktisolering.
Tillbyggnad: Troligen med fuktisolering av typ Ribbon.
Dagvatten: Okänt vart dagvatten (stuprör och dränering) avleds. Mot framsida avleds stuprörsvatten via rör ovan mark ut mot gata.
Hängrännor och stuprör: plåt.
Stomme: Träregelstomme och äldre trästomme/plankstomme.
Mellanbjälklag: trä.
Fasad: Trä.
Fönster och dörrar: Varierande typer och ålder, (isolerglaskassetter, kopplade tvåglasfönster och 2+1 fönster).
Tak:
Ursprunglig byggnad: Taktäckning utförd med betongpannor på läkt, underlagspapp samt råspont.
Tillbyggnad: Taktäckning utförd med taktegel ovan läkt, underlagspapp samt råspont/träpanel.
Takkupa mot baksida: Taktäckning utförd med dubbelfalsad plåt med underlagspapp, på underlagstak av råspont/träpanel.
Självdragsventilation.
Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.
Vatten- och avloppsinstallationer: Vatten- och avloppsinstallationer med både äldre och nyare utförande.
Ålder servis: Avloppsledning från hus ut till gata utbytt år 2010. Inkommande vattenledning med okänd ålder, troligen äldre.
Elinstallationer: Blandat äldre och nyare elinstallationer. 
Uppvärmningssystem: El (direktverkande) och värmepumpluft/luft (el).

Fastighetsavgift
10 074 kr/år.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 5 st
Total belopp: 3 095 510 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Allmänt om området
Enskede Gård, Stockholms äldsta trädgårdsstad, började ta form redan 1907 när Odelberg, ägare till Enskede Gård, sålde marken. Sedan dess har kontinuerlig bebyggelse skett, och de senaste villorna uppfördes i slutet av 1980-talet. Tunnelbanestationen Enskede Gård erbjuder utmärkta kommunikationer, och på endast 10 minuter kan du nå centrala Stockholm. För de som föredrar tvärbanan finns den tillgänglig vid Globen och Linde. 

Närservice
En spännande utveckling är på gång i Slakthusområdet, som omvandlas från ett industriområde till en unik destination med fokus på mat, kultur och upplevelser. Planerna inkluderar tusentals nya bostäder och arbetsplatser samt ett brett utbud av handel, service och tjänster. 

Natur
Vackra grönområden finns i närheten, inklusive Enskede Gårds park i engelsk stil och Lindeparken. För de som älskar utomhusaktiviteter erbjuder Årstaskogen och Årstaviken utegym och några av Stockholms vackraste jogging- och promenadstråk. Dessutom ligger Nackareservatet med sina omfattande skogs- och grönområden på kort avstånd.

Kommunikationer
Inom 10 minuters promenadavstånd finns Globen med sin imponerande arena samt ett brett utbud av butiker, restauranger och transportmöjligheter. Ytterligare 5 minuters promenad tar dig till Gullmarsplan, och efter att ha korsat Skanstullsbron når du Södermalm på bara 10 minuter.

Skolor och Förskolor
För barnfamiljer finns tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flera grundskolor. Välrenommerade skolor i området inkluderar Enskedefältets skola, Enskede skola och Engelska Skolan.

Parkering
Gott om parkeringsmöjligheter på gatan.