Välkommen till denna moderna och välplanerade trea på 74 kvm på Tellusgatan 4C! Lägenheten är belägen på andra våningen i en attraktiv nyproduktion från 2023 och håller absoluta toppskick. Här erbjuds ett stilrent och luftigt hem med generös takhöjd , vilket ger en fantastisk rymd och ljus i hela bostaden.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar sociala ytor där det är lätt att umgås, både vid vardagliga stunder och festliga tillfällen. De stora fönsterpartierna släpper in ett härligt ljusflöde som ger liv åt hela lägenheten under eftermiddagen. Från vardagsrummet når du även den avkopplande balkongen, som erbjuder 4 kvm för mysiga stunder utomhus.

Köket är modernt och stilrent med god förvaring från Vedum. Här har du mycket arbetsytor för matlagning samt gott om moderna funktionaliteter som inbyggd ugn, induktionshäll mm. Här får du även plats med ett större matbord när det är dags att bjuda hem släkten.

Det större sovrummet har en generös garderob som erbjuder optimalt förvaringsutrymme. Den öppna planlösningen ger gott om plats för både sovrumsmöbler och ytterligare förvaring. I det andra sovrummet finns också förvaring och ett bra utrymme för säng och skrivbord, vilket gör det till ett perfekt rum för både vuxna och barn.

Badrummet är rymligt och praktiskt inrett med golvplacerad wc, tvättställ med kommod och bra förvaringsmöjligheter i väggmonterade skåp. Här finns även en tvättmaskin och torktumlare från Electrolux, vilket gör tvättdagen enkel och bekväm.

Till lägenheten tillhör även ett stort källarförråd.

Säljarna av lägenheten verkligen uppskattat är närheten till vårdcentral, matbutik, SATS, tunnelbana/buss station 450 m bort och flertalet resturanger, förskolor, lekplatser, parker etc. som bara är runt husknuten! Sedan efter att komma hem från jobbet och få den vackra eftermiddagssolen på balkongen och lysa upp hela bostaden.

Kontakta ansvarig mäklare vid intresse.

Varmt välkommen på visning till Tellusgatan 4C! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 9. Föreningen HSB BRF Dialogen.

Ekonomi

Pris 4.995.000 kr. Månadsavgift 6 504 kr ((Värme, kallvatten ingår. 200 kr/mån i obligatoriskt tillägg till för bredband, varmvatten ingår ej) ingår). Andel i föreningen är 2.5013 %.

Driftskostnad

Totalt 200 kr/mån (2 400 kr/år) varav Övrigt 200 kr/mån. Driftkostnaderna är individuella och kan variera baserat på avtal och antal personer. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

831 958 kr Enligt Bopedia

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Byggår
2022/2023

Energiklass
Fastigheten har energiklass B, vilket ger ränterabatt hos flertalet banker.

Föreningen
HSB brf Dialogen bildades 2019 och är ett av Telefonplans senaste tillskott och består av 25 lägenheter i ett punkthus samt 12 radhus. Ett unikt och attraktivt bygge i en levande och varierad stadsdel som Telefonplan. Under radhusen finns garage och mellan punkthuset och radhusen finns en liten innergård. Föreningen äger sin mark och ingen tomträtt förekommer. HSB brf Dialogen är medlem i HSB Stockholm.

Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten. Varmvatten debiteras separat efter förbrukning.

Ekonomi
I dagsläget finns ingen planerad avgiftshöjning under 2025, men det kan inte uteslutas att föreningen kan komma att behöva höja avgiften under året. Föreningen amorterade ca 360 000 kr under 2024 (kontrollerat med styrelsen 2025-01-10).

TV/internet
Ett mediaskåp för IT och telefoni är placerat i varje lägenhet. Anslutningen är obligatoriskt för samtliga lägenheter i
bostadsrättsföreningen. Kostnaden debiteras separat per lägenhet, 200kr/mån.

Uppvärmning och ventilation
Uppvärmning via fjärrvärme. Husen är utrustade med ventilation med värmeåtervinning, ett så kallat FTXsystem. Förvärmd och filtrerad till- luft tillförs i sovrum och vardagsrum. Frånluft evakueras genom en frånluftsventil i våtrum samt genom spiskåpa i kök.

Kommande renoveringar
Då husen är helt nya (2022/2023) så finns det inte några planerade renoveringar eller underhåll. En 2-års besiktning kommer ske under 2025 (kontrollerat med styrelsen 2025-01-10).

Parkering
Föreningen har 21 garageplatser varav 3 elplatser samt 2 uteplatser. Parkeringsplatserna administreras av Corepark.
Garageplats kostar 1261 kr/mån
Garageplats med el kostar 1576 kr/mån
Uteplats (handikappanpassade) kostar 735 kr/mån
I dagsläget finns det 3 lediga garageplatser (kontrollerat med Corepark 2025-01-30)

Medlemskap HSB
Hsb Brf Dialogen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen, för samtliga nya medlemmar.

Juridisk person
Juridisk person godkänns ej

Taxeringstyp
Privatbostadsföretag (äkta)

Informationskontroll
Informationen ovan baseras på föreningens hemsida, årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen 2025-01-10. Uppgifter som är av särskild betydelse för köparen bör bekräftas direkt med föreningen som en del av köparens undersökningsplikt.

Exploatering
Telefonplan är ett område Stockholm Stad satsar mycket på. Se gärna kommande byggplaner i området: https://vaxer.stockholm/projekt/midsommarkransen/bostader-vid-telefonplan/