Ett genomgående modernt hem som passar perfekt för singeln eller paret som vill bo på lugnt läge och samtidigt med närhet till stadens puls. 

Lägenheten är genomgående välplanerad med ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Du kommer in i en rymlig hall med gott om förvaringsutrymme i hallgarderoberna. 

I anslutning till entrén finns lägenhetens helkaklade badrum med tillhörande dusch samt handfat med kommod och spegelskåp. Här finns även handdukstork och möjlighet att installera tvättmaskin. Badrummet har fönster vilket ger ett härligt ljus.

Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp i en öppen planlösning. Här kan du enkelt möblera med förvaring, bokhyllor och TV-möbel samt större soffa och fåtölj. Även matbord ryms i rummet.

Köket är modernt med allt du kan tänkas behöva. Utrustat med kyl & frys samt diskmaskin. Vidare finns även ugn samt gasspis för den kulinariske samt fläkt. Massiv arbetsbänk med mörkt kakel med ljusa skåpsluckor i vitt. Härligt placerat fönster ovanför arbetsytan. Det finns gott om förvaringsutrymmen i både över- och underskåp.

Sovrummet ligger avskilt med gott om utrymme för en dubbelsäng samt platsbyggda garderober. Det är genomgående fräscht och nytt, precis som hela lägenheten.

Bostaden ligger nära både natur och storstadens puls, närhet till Nackareservatet med flertalet löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och även en 9-håls golfbana och Hammarbybacken med milsvid utsikt samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Det är tio minuters promenad till badklippor vid Sickla sjö och till bryggor och caféer i Hammarby sjöstad. Det är en minuts promenad till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7-Eleven samt T-banan som tar dig in till Södermalm på 6 minuter. Varmt välkomna på visning!

- Optimal planlösning
- Möjlig trea
- Stenkast till tunnelbanan
- Lugnt läge
- Stabil förening med ordnad ekonomi
- Rymligt förråd ingår

Varmt välkomna på visning. Kontakta gärna ansvarig mäklare vid eventuella frågor.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1. Lägenhetsnummer 9. Föreningen Brf Föreläsningen 9.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr / Utgångspris. Månadsavgift 3 713 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband ingår). Andel i föreningen är 3.8689 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Antal personer: 2. Schablonuträkning.

Föreningen
Brf Föreläsningen 9 bildades 1985 och består av 27 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt.

Byggår
1946

Genomförda renoveringar
2024 renovering av yttertak
2022 målades trapphusen, tvättstugan och toaletten till gästrummet
2020-2021 översyn av värmesystem
2018 fönsterbyte
2016 rensning av ventilationskanaler
2015 yttertak renoverades
2014 installerades fönster och OVK genomfördes
2013 fönster, målning
2012 tvättmaskiner
2009 fjärrvärme
2003 elstambyte
1993 stambyte
1986 fasader, tak

Gemensamma utrymmen
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren på Ulricehamnsvägen 26 (andra sidan gården) och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. På i källaren samt på föreningens innergård finns cykelparkering. I källaren finns utrymme för barnvagnar. I föreningen finns också ett övernattningsrum som kan hyras av medlemmarna för 100 kr/natt. I rummet finns två bäddsoffor och ett pentry.

TV och internet
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telenor. Bredband 100 mbit ingår i avgiften.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett matkällarförråd.

Bilplats
I föreningen finns 7 parkeringsplatser (450 kr/mån) och 4 garageplatser (800 kr/mån). På gatan råder parkering enligt skyltning. Boendeparkering kostar ca 500 kr/mån.

Pantsättningsavgift
688 kr/pant.

Överlåtelseavgift
1605 kronor.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

Natur och fritid
Fritid närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Sommartid öppnar även utomhusbassängen vid Nytorps gärde.

Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

Service
I området finns det mesta; Matbutik, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Kommunikationer
Med T-bana från T-centralen ca 9 minuter till Gullmarsplan, därifrån 7-8 minuters promenad. Alternativt T-bana till Skärmarbrink 10 minuter och därifrån 7-8 minuters promenad.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. I hela området hittat man gratis gatuparkering. Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders utbud av nöjen och restauranger på bara ca: 10 minuter.

Skolor
I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.