Naturreservat som närmaste granne!
Varmt välkomna till Trollskogsvägen 29! Ett mycket fint hus för den som söker ett bekvämt boende med det lilla extra såsom garage, altan och braskamin. Läget är dessutom enastående i mysig villaidyll med närhet till både förskola och skola. Här erbjuds ett modernt boende perfekt för hela familjen.

Rumsbeskrivning
Bostaden är uppdelad på två våningsplan, med en total boyta om ca 123 kvm, och har en genomtänkt planlösning med en känsla av ljus och rymd. Husets väldisponerade ytor bjuder på fyra väl tilltagna sovrum på övervåningen. Rymligt vardagsrum med halvöppen planlösning mot kök i modern stil. Fullt maskinellt utrustat med kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn och micro i bekväm arbetshöjd. Den centrala samlingspunkten är det härliga och vardagsrummet med ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för soffgrupp och tv-möbel utan att det känns trångt. I hörnet av rummet står en stilren braskamin i svart gjutjärn. Kaminen ger ifrån sig ett mjukt, fladdrande sken som sprider sig över det omgivande rummet och skapar en varm och rofylld stämning. Från vardagsrummet nås husets altan och baksida. Altanen är rymlig med platss för både loungehörna och matbord för sociala tillställningar och familjens härliga grillkvällar. Nedanför altanen finns plats till både hängmatta och studsmatta för barnen. Huset erbjuder två badrum båda med golvvärme. I badrummet på nedervåningen finns dusch, wc, kommod med tillhörande spegelskåp, tvättpelare och luftvärmepump. Badrummet på övrevåningen är rymligt med bubbelbadkar, kommod med dubbla handfat och förvaringsdel. Hallen är rymlig med plats för förvaringsmöbel samt upphägning av ytterkläder. Rymlig garderob med spegelskjutdörrar som sväljer mycket. Huset kännetecknas även av gott om förvaringsmöjligheter i garderober. I anslutning till garaget finns även ett rymligt förråd om ca. 6 kvm. 

Altan i sydväst - Suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö
När du kliver ut från vardagsrummet på den rymliga altanen möts du direkt av skogen och det härliga naturreservatet. Plats för stort bord och stolar samt grill. Loungedel och hängmatta får också plats. Altanen lämpar sig ypperligt för sociala sammanhang. Framsidan är inramad med buskar och är stenlagd med plats för mindre cafèbord och stolar.

Allmänt om området
Bostaden är belägen med närhet till Huddinge Centrum med ett stort utbud av butiker och restauranger. Närmsta busshållsplats ligger med cirka 7 minuters promenad från huset. Från Huddinge centrum finns goda kommunikationer i form av pendeltåg (12 min till Stockholm Södra samt 15 min till Stockholm Central) och ett flertal busslinjer. Det finns flera förskolor, skolor och gymnasium att välja på i närområdet.

Sammanfattningsvis är detta ett mycket fint hus och område att trivas i.

- Tvåplansvilla på familjevänlig adress
- Garage, samt plats för två bilar på uppfart
- Lättskött tomt med soligt läge
- Stor altan på baksida
- Insynsskyddad baksida med naturreservatet precis utanför
- Fyra väl tilltagna sovrum
- Två badrum 
- Bra familjekök med goda arbetsytor och rymlig matplatsdel
- Goda förvaringsutrymmen
- Närhet till flera förskolor samt populära Balingsnässkolan F-F9
- Ett stenkast till områdets förskola, Sagoskogen
- Familjärt närområde med gott om lekplatser, parker och badplatser
- Goda förvaringsmöjligheter i förråd om ca 6 kvm
- Expansivt närområde
- Huddinge C ca. 20 min promenadavstånd eller som snabbast 3 minuter med buss
- Utmärkta kommunikationer med Huddinge pendeltågsstation och bussar

Detta är ett komman objekt - Anmäl gärna intresse på vår hemsida för att hållas uppdaterad. 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Gjuten betongplatta. Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Plåt. Ventilation: Mekanisk frånluft via frånluftsvärmepump. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Plåtarbete: Svart plåt. Fönster: 3-glas alt 2+1. Eldstad: Kamin.

Uppvärmning

Fjärrvärme samt frånluftsvärmepump.

TV- och internetanslutning

Fiber .

Driftskostnad

Totalt 4 053 kr/mån (48 635 kr/år) varav Värme 813 kr/mån, El 1 503 kr/mån, Vatten/Avlopp 366 kr/mån, Samfällighet 324 kr/mån, Renhållning 256 kr/mån, Försäkring 792 kr/mån. Antal personer: 5. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 415 000 kr
Mark, totalt värde: 2 134 000 kr ().
Summavärde: 5 549 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2011
Värdeår: 2011 

Friköpt tomt 
304 m². Insynsskyddad tomt med trädäck på baksida. Altanen ligger i sydvästläge. 

Fastighetsbeteckning
HUDDINGE SAGOSKOGEN 7

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt, småhus

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Area enligt fastighetsutdrag
123 kvm

Fakta - Huvudbyggnad
Grund - Platta på mark med underliggande isolering 
Stomme - Trä
Bjälklag - Trä
Fasad - Stående träpanel
Takbeklädnad - Plåt
Ventilation - Mekanisk frånluft med återvinning.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
Fönster - 3-glasfönster isoler

Utförda renoveringar
2022 - Fasadmålning 

Parkering
Garage samt plats för två bil på uppfart.

Inteckningar/pantbrev
Det finns 3 110 000 kr i pantbrev. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbelopp samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Samfällighet
Fastigheten ingår i samfällighetsföreningen Trollskogen. I samfällighetsavgiften ingår bredband (100/100 Mbit), TV (Telia), IP-telefoni samt gatuunderhåll. 

Kabel-TV / Bredband
Bredbandstelefoni, digital-tv och internet via fibernät från Telia Triple play.

Planbestämmelser 
detaljplan: BALINGSNÄS 1:16, 1:17, DEL AV gällande

Besiktning
Fastigheten kommer att besiktigas. 

Kommunal avgift 
Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 9525 kronor för inkomståret 2024 (deklarationen 2025). Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart 
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en administrationsavgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Detta är ett perfekt boende för dig som söker ett hus i naturnära läge strax söder om Stockholm. Här bor du i direkt anslutning till fina strövområden samtidigt som du har nära till kommunikationer, förskola och skola. Här bor du i ett etablerat och trivsamt villaområde med närhet till Orlångens stora naturreservat.

I området finns många bra förskolor och skolor såsom, Sagoskogen, Fjällbacken 1 och 2, Balingsnäs förskola och Balingsnässkolan F-9. Läs mer på www.huddinge.se/balingsnasskolan samt på www.huddinge.se/forskola-och-skola/.

För den sportintresserade finns förutom alla fina promenadstråk även hockeyhall, multisporthall och simhall i närheten. I centrum finns SATS och än närmare även Friskis & Svettis samt Puls &träning. Cykelavstånd till Sundby friluftsområde med motionsspår, skidspår, skridskobana på naturis, ridstall, restaurang och bad. Närhet även till Flottsbro som har Storstockholms högsta slalombacke.

Från Balingsnäs går flera busslinjer som tar dig till Huddinge Centrum på mellan ca 3-11 minuter eller Södertörns Högskola på ca 8 minuter. Busshållsplatsen ligger ca 900 meter från huset. Huddinge C ligger på ca 30 min promenadavstånd. Från Huddinge Centrum avgår pendeltåg mot Stockholm C (restid ca 15 min) som Södertälje (restid ca 30 min). Här avgår flera bussar mot bland annat Kungens Kurva samt Fruängen.

Huddinge centrum är under kraftig expansion ända fram till gränsen mot Balingnäs. I området Storängen omvandlas industriområdet till en modern stadsmiljö med nya bostäder, skolor, butiker, restauranger, matbutik, bollplan och idrottshall. På senare år har kända kedjor som Espresso House etablerat sig i centrum, vilket kompletteras av trendiga fik och restauranger såsom Spröd och Folkes Bistro.