Välkommen till denna ljusa 2:a högst upp i huset om 40 kvm i Tobin Properties exklusiva projekt. Här får du något utöver det vanliga när det gäller design, materialval, ljusinsläpp och optimal planlösning med dolda rör och golvvärme. Vill du bo med hög standard, sjöutsikt, balkong i söderläge så har du hittat rätt!

Perfekt planerad bostad med bra sovrum, ett helkaklat badrum med dusch och kombinerad tvätt och tork, en trevlig möblerbar balkong i söder med sjöutsikt och en magisk öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum. Vardagsrummet har ett magisk burspråk med slående utsikt och som kan användas som arbetsplats eller varför inte en läshörna.

Fantastiskt sjönära bostadsområde där man redan nu 2020 kommer kunna vandra längs vattnet och ta sig över till Mårtens Holme och äta på den trevliga restaurangen Bruket. I föreningen finns takterasser att nyttja. Välkomna på visningen och upplev denna vackra bostad på plats!

Genomtänkt planlösning där kök och vardagsrum är hjärtat i bostaden. Här finns plats för 4-6 personer. Från vardagsrummet tar man sig ut på balkongen där du njuter av soligt söderläge med sjöutsikt. Bostaden håller hög materiell standard med genomgående påkostad enstavsparkett i ek och golvvärme. Fönsterbänkar i natursten och vitmålade tak och väggar. 

Bilderna är ett ihopplock från flera lägenheter i projektet.

- Ljus och väldisponerad bostad
- Välbyggt hus med hög standard där man tex inte ser ett enda rör i bostaden längs väggarna
- Golvvärme i hela bostaden
- Sjöutsikt
- Bra faciliteter i föreningen såsom föreningslokal, 2 st takterasser och närhet till garage och förråd
- 30 sekunder från gym, yoga, närlivs och bageri
- Vackert burspråk

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 5 tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 10473-21132. Föreningen Brf Vyn.

Ekonomi

Månadsavgift 2 616 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), Bredband ingår). Andel i föreningen är 0.5247 %.

Driftskostnad

Totalt 570 kr/mån (6 840 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnadsår:
2019

Uppvärmning
Fjärrvärme samt mekanisk från- och tilluftsventilation.

Förening:
Föreningen består av 96 st bostadslägenheter i fyra olika huskroppar. Ett modernt boende 100 meter från vattnet. VYN består av fyra hus av gemensam karaktär i Tollare i södra Nacka. Husen ligger på en höjd med utsikt mot vattnet, omgiven av skog och grönska. Med hjälp av burspråk, vinterträdgårdar, balkonger, terrasser och uteplatser suddas gränsen mellan inne och ute bort. De två takterrasserna som föreningens medlemmar har tillgång till ligger högt med magnifik vy och nere på den lummiga gården mellan husen finns plats för småbarnslek, avkoppling och umgänge.

Ett boende långt ifrån standardiserad nyproduktion. Prisbelönta Utopia Arkitekter har ritat VYN och alla 96 lägenheter har planerats för att maximera ljusinsläpp och utsikt över den vackra naturen. Unikt i detta projekt är även att alla 96 lägenheter är olika, dvs ingen lägenhet är den andre lik. Med sin skifferfasad och sina kopparburspråk kommer VYN att stå ut i området men samtidigt smälta in i naturen.

Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-02-19.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-02-19.

Gemensamma utrymmen:
Takterrass, miljörum, cykel-barnvagns och rullstolsförråd i källarplan. 
Gemensam lokal med WC. 

TV / Internet 
Samtliga lägenheter i Brf Vyn är anslutna till Tele2 vilket innebär att bostadsinnehavaren inte behöver teckna några egna avtal för tv/bredband.

Parkering:
Brf Vyn har tre garage samt en utomhusparkering. Garagen finns på adresserna Tollareslingan 5, Tollareslingan 7 samt i Tollare Terrass (infart mitt emot Tollareslingan 7). Utomhusplatserna finns intill fastigheten på Tollarevägen 49. Totalt har föreningen tillgång till 54 st parkeringsplatser samt 4 MC-platser.

Platser i garagen på Tollareslingan 5 och 7:
Garage markplats: 1 750 kr/månad (ink.moms), el debiteras efter användning
MC-plats i garage: 500 kr/månad (ink.moms)

Parkeringsplats utomhus intill Tollarevägen 49:
Parkering utomhus utan el: 1 050 kr/månad (inkl.moms)

Parkeringsplats i externt garage:
Parkering externt garage: 1 750 kr/månad (inkl.moms).

Parkeringsförvaltare är Parkit: kundtjanst@parkit.se

I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkit 2025-02-18.

Överlåtelseavgift 
2,5% av prisbasbelopp, betalas av köpare 

Pantsättningsavgift 
1% av prisbasbelopp, Betalas av pantsättaren 

I Nacka växer skärgårdsstaden Tollare expansivt fram och här har man bevarat anor från 1400-talet som ska göra sig påminda i den moderna vardagen. Tollare är ett fantastiskt område där både naturen, vattnet och storstan är i fokus. Området började bebyggas under 2012 och fortsätter kontinuerligt att växa med allt från små ytsmarta lägenheter till stora takvåningar och friliggande hus med unik arkitektur. Tollare förväntas vara färdigbyggt under 2020 och beräknas då försett drygt 1 100 familjer med nya unika hem. Här finns någonting för alla åldrar - familjeliv och egentid, jobb och fritid samt natur och storstad.

I området finns bageri, gym, mindre livsmedelsbutik samt Tollares nyöppnade kvarterskrog, Bruket, nere vid vattnet. I närområdet finns ytterligare butiker, restauranger och närservice lättillgänglig. För den som önskar större shopping finns bland annat Nacka Forum med 150 butiker, caféer och restauranger inom räckhåll, samt Sickla Köpkvarter och Orminge Centrum. 

Flertalet förskolor och skolor finns i närheten. På fritiden finns många olika aktiviteter för barnen, allt från naturliv till idrotter av olika slag.