Varmt välkommen till denna optimalt planerade 2:a, om 51 kvm, med fantastisk utsikt över lummig grönska. Stor balkong i bästa sydvästläge. Lägenheten är genomgående och har fönster i två väderstreck vilket ger ett härligt ljusflöde. Sobra färgval i alla rum. Hela lägenheten är i mycket gott skick och har renoverat kök, fina golv och ytskikt. Köket är verkligen i toppskick och har snyggt integrerad front, full maskinell utrustning med induktionshäll, diskmaskin, hela kyl och frys samt inbyggd ugn och mikro i arbetshöjd. Bra plats för matplatsdel för ca 5-6 personer.  Rymligt sovrum i lugnt och insynsskyddat läge. Gott om förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober i originalutförande. Till lägenheten hör även ett externt förråd. Badrummet är helkaklat och är utrustat med dusch, WC, handfat och tvättmaskin.

Under 10 minuters promenad till tunnelbanan och ett par minuters promenad till flertalet busslinjer. I området finns matbutiker, restauranger samt all service som kan tänkas behövas.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 58. Föreningen Brf Tivolit 2.

Uppvärmning

Bergvärme.

Ekonomi

Pris 2.695.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 582 kr (Värme, Vatten, Bredband ingår). Andel i föreningen är 0.8528 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Beräknat enligt schablon.

Föreningen
Föreningens byggnader uppfördes år 1947 och föreningen förvärvade fastigheten Tivolit 2 av AB Familjebostäder 2010-06-03. Fastigheten består av flerbostadshus i tre våningar med totalt 114 bostadslägenheter och omfattar Cirkusvägen 2–14, Karusellvägen 51–59 och Tivolivägen 1–13. Föreningen är ett så kallat privatbostadsföretag, en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har mycket god ekonomi. Enligt senaste årsredovisningen ligger lån per kvm på låga 4498 kr och man har 11 st lägenheter kvar med hyresrätt, vilket kommer inbringa mycket pengar till föreningen framöver, allt eftersom de säljs av.

Renoveringar
1997 - Byte av utrustning i undercentral
2005 - Stambyte
2005 - Byte av elstigare
2012 - Byte av fönster och balkongdörrar
2017 - Bergvärme installerades
2019 - Byte av entréportar och kodlås
2021 - Renovering av samtliga hyresrätter
2021 - Stamspolning
2021 - OVK (godkänd)
2023 - Utökning av passystemet i fastigheten
2023 - Installation av elbilsladdare

Kommande renoveringar
Renovering av balkonger och fasad under 2025. Föreningen avser att kontantbetala renoveringen och behöver därmed inte uppta nya lån. Denna renovering har påbörjats i detta hus och kommer vara klar i augusti.

Tv och bredband
Fastigheten är ansluten till både Tele2s och Ownits nät. Bredband från Ownit ingår i avgiften. Ownit erbjuder även Tv-kanaler och IP-telefoni. Tele2 tillhandahåller SVT1, SVT2, SVT24, Barn/Kunskapskanalen, TV4, TV6 och Axess TV kostnadsfritt.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har 4 tvättstugor inklusive 1 grovtvättstuga. Alla hus har cykel- och barnvagnsrum vilka är belägna i källarplan.
Föreningen erbjuder en övernattningslägenhet på Cirkusvägen 6 som alla medlemmar kan boka till en kostnad av 350kr/natt. 

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Parkeringsplats
Föreningen har 18 parkeringsplatser som hyrs ut till boende i föreningen. 6 av platserna har laddstolpe. Kostnaden för en plats utan laddstolpe är 845 kr/mån och med laddstolpe 1100 kr/mån. Det finns även möjlighet till boendeparkering för 500 kr/mån.

Ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp. Betalas av pantsättaren.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
 kr
 
Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Här bor du i charmiga kulturkvarter. Populära Aspudden, expansiva Telefonplan, mysiga Midsommarkransen och moderna Liljeholmen som angränsar till stadsdelen rymmer en hel stad med alla bekvämligheter, dessutom inom gångavstånd.

I området finns genuina och populära restauranger med förstklassig matlagning som tilltalar gäster från hela stan. Missa inte heller områdets caféer och populära pizzerior.

Lapa sol och läsa en god bok görs bäst i Svandammsparken som ligger i stadsdelens kärna. Vill man se mer kan man fortsätta vidare ner mot Vinterviken och följa promenadstråket längs kollonilotterna, stanna för en fika för att sedan avsluta med shopping i Liljeholmens galleria som erbjuder mer än 80 butiker.

Livsmedelsbutiker finns att tillgå kring alla kvarter och SATS finns vid såväl Telefonplan som Liljeholmen. T-banan tar dig till Slussen på 7 minuter och bussar går till Älvsjö där pendeltågen rullar. Tvärbanan och flygbussarna finns i Liljeholmen.

Alldeles i närheten, ca 5 minuters promenad bort, ligger Västberga Handelsplats med flertalet butiker och affärer.

Här bor du charmigt och bekvämt - nära staden!