Från första steget på trottoaren känns det. Den där trygga, varma känslan som bara riktigt charmiga hus har. Villan på Kubikenborgsvägen 13 bär på en själ – en 20-talscharm som har bevarats, älskats och vårdats genom åren. Byggd 1928, och ännu full av liv. Det är ett hus som inbjuder till umgänge, men där det också finns plats att bara vara. Det märks att huset har vuxit med livet – varje yta har en tanke, men inget känns tillrättalagt. Bara levande. Nu är det dags för någon ny att ta över och fylla huset med skratt, vardag och nya minnen. Med sina ca 160 kvm i boyta (plus 47 välanvända källarkvadrat) känns huset både rymligt och hemtrevligt.

På övervåningen finns tre till fyra sovrum, en övre hall och ett rymligt badrum med både dusch och badkar – praktiskt och bekvämt för hela familjen. Det är ett badrum som inbjuder till avkoppling och lugn. En plats för både kvällsrutiner och egentid.

Entréplanet bjuder på en härlig social planlösning med ett stort kök och matplats i burspråket, ett luftigt vardagsrum, en rymlig hall och en gästtoalett.

Köket är centralt placerat och rymmer en köksö som skapar en naturlig samlingspunkt för både matlagning och umgänge. Matplatsen i burspråket ger en ljus och inbjudande plats för måltider, med utsikt över trädgården och en härlig atmosfär. Här finns gott om skåp och förvaring för alla köksredskap, och den öppna spisen ger rummet extra värme och karaktär. Här kan hela familjen samlas och skapa minnen tillsammans.

Vardagsrummet är luftigt och öppet, med täljstenskamin och plats för både en stor soffgrupp och fåtöljer. Här kan man också duka upp långbord för släktkalasen.

Källaren är ovanligt generös och genomtänkt. Här finns två sovrum, ett mindre arbets- eller gästrum, tvättstuga och badrum. Det ena sovrummet är extra ljudisolerat och används idag som musikstudio. Med egen utgång till tomten kan källaren användas som en separat enhet för tonåringar, gäster eller som ett kreativt utrymme för hobby och förvaring. Källaren är en viktig del av huset som erbjuder både funktion och extra yta för familjens alla aktiviteter.

Från vardagsrummet på entréplan nås altanen och den uppväxta trädgården, som inbjuder till både lek, avkoppling och måltider i solen. Trädgården är en grönskande oas med hägg och syren, som ger både avskildhet och doft under sommaren. Ett japanskt körsbärsträd blommar vackert på våren, och här finns även lavendel, spireabuskar, gullregn, ett päronträd, ett äppelträd, rabarber, svarta vinbär och rosor.

På tomten finns även ett förråd och en fristående byggnad som idag används som verkstad. Den här byggnaden är vinterisolerad och har indragen fiber såväl som trefas el. Den har tidigare fungerat om tonårshäng.

Läget är lugnt och tryggt, med närhet till både natur, skolor och kommunikationer – och stan bara en cykeltur bort när du vill ha lite mer puls. Den här villan har stått här i snart 100 år – stadig, stolt och full av historia. Nu väntar den på sitt nästa kapitel. Kanske är det du som skriver det?

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 7 rum och kök varav 5 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 13.450.000 kr /BUD.

Driftskostnad

Totalt 5 046 kr/mån (60 550 kr/år) varav El 3 435 kr/mån, Vatten/Avlopp 627 kr/mån, Försäkring 983 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Fastighetsskatt tillkommer om 10.074kr/år.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 207 000 kr
Mark, totalt värde: 5 000 000 kr
Summavärde: 8 207 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1928
Värdeår: 1953

Fastighetsbeteckning
TIMMERLASSET 26

Tomt
525 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1½-planshus med källare uppfört år 1928. Under hand om-/tillbyggt. Större tillbyggnad år 2003. 
Mark: Berg.
Grundsulor: Grundsulor och mellangjutet betonggolv på mark, golvbeläggningar direkt på avjämnat betonggolv.
Grundmurar: Grundmurar av betonghålsten och Leca.
Fuktisolering: Fuktisolering typ utvändig värmeisolering av fabrikat Isodrän eller liknande.
Dagvatten: Avledning av dräneringsvatten till pumpbrunn/grop för att sedan pumpas vidare till stenkista för infiltration i mark.
Hängrännor och stuprör: Plåt.
Stomme: Trä.
Mellanbjälklag: Trä.
Fasad: Trä.
Fönster: Varierande ålder och utförande av fönster.
Tak: Taktäckning utförd med betongpannor på läkt, underlagspapp samt råspont.
Taktäckning utförd med dubbelfalsad plåt med underlagspapp, på underlagstak av råspont/träpanel (burspråk).
Ventilation: Självdragsventilation.
Uppvärmning: Bergvärme.

Utförda renoveringar
2007 Bergvärme
2010 Ny torktumlare
2011 Ljudisolering av musikrum
2011 Ny diskmaskin
2014 Ny kyl och frys
2015 Dränering och isolering av husgrund nordöstra väggen samt avgrusning av garageinfart
2015 Indragning av fiber
2016 Ny tvättmaskin
2018 Målning av fasad fönster och balkong
2023 Ny rördragning I källarbadrum på grund av installation av ny vattenmätare
2024 Ny spishäll (induktion)

Radon
Årsmedelvärdet 70 Bq/m³ uppmättes vid mätning av radon i bostaden under perioden 1997.02.18-1997.04.28. Se protokoll.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 10 st
Total belopp: 4 500 100 kr. 
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Stureby i Enskede - Charmig villaidyll
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära områden. Stureby började bebyggas i slutet av 1800-talet med sommarbostäder och utvecklades under 1920-talet till ett område med villor för permanentboende. På 1950-talet tillkom flerfamiljshus och radhus. Området har idag en blandning av villor, radhus och flerbostadshus, vilket skapar ett barnvänligt bostadsområde med varierad bebyggelse. Här finns mysiga caféer som Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri och Delselius Bageri i Gamla Enskede. För matälskare finns kvarterskrogar som Enskede Deli, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus. För större inköp är ICA Kvantum vid Svedmyras tunnelbanestation ett bra alternativ.

Aktiviteter och Natur
Stureby erbjuder många fritidsaktiviteter, såsom Enskede rackethall för tennis, squash och badminton, samt ett populärt stall med ridskola. Närmaste kommersiella centrum är Globen Shopping med Tele2 Arena. Stureby har också flera grönområden, som Sturebyhöjden, Vivstavarvsparken och Hemskogen. Vivstavarvsparken är särskilt populär under sommaren med en plaskdamm och lekpark, medan Hemskogen erbjuder vacker natur och skogsmark.

Kommunikationer
Stureby har goda kommunikationer med två tunnelbanestationer (Stureby och Svedmyra) på gröna linjen. Busslinjer som 144 (Gullmarsplan-Fruängen) och 163 (Kärrtorp-Bredäng) gör det enkelt att resa. Det finns också utmärkta cykelvägar till Globen och Södermalm.

Barnomsorg
Stureby är idealiskt för barnfamiljer med tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flera grundskolor, inklusive Sturebyskolan (årskurs F-9), som har vunnit stadens kvalitetsutmärkelse flera gånger. Andra skolor i området är Enskedefältets skola/Lindeskolan (åk F-6), Enskede skola (åk F-9), och den fristående Enskedeby skola (åk F-6). Det finns också specialskolor som Kunskapsskolan samt Engelska skolan i Gubbängen.