NYRENOVERAD GAVELTVÅA MED FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK OCH BALKONG I VÄSTERLÄGE!

Välkommen till denna nyrenoverade gavel-tvåa högst upp i byggnaden, med ett fantastiskt ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning! Här bor ni med fönster i tre väderstreck, vilket ger bostaden en ljus och luftig atmosfär. Takhöjden på hela 2,7 meter förstärker känslan av rymd. Balkongen i västerläge erbjuder sol från eftermiddag till kväll, perfekt för långa sommarkvällar!

Bostaden har genomgått en omfattande och smakfull renovering 2023/2024, där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa ett elegant och modernt hem i absolut toppskick. Köket pryds av bänkskivor i natursten av carraramarmor, kompletterat med en gasspis och elugn, vilket skapar en både stilren och funktionell atmosfär – en perfekt kombination av exklusiv design och praktiska lösningar. Det rymliga vardagsrummet har plats för både soffgrupp och matbord, och tack vare den smarta planlösningen finns även en avskild sovalkov, vilket gör att lägenheten nyttjas som en 2,5:a. Sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och har gott om förvaring. Det påkostade badrummet är genomgående beklätt med granitkeramik i jordnära och subtila nyanser, utrustat med takdusch, vägghängd WC och ett fönster som släpper in naturligt ljus, samt golvvärme för extra komfort – som allt bidrar till en känsla av hög kvalitet och lyx.

Här bor ni i ett lugnt och trevligt område med närhet till både service och natur. Gångavstånd till tunnelbanan samt bussar som snabbt tar dig till city. I närheten finns även vackra promenadstråk, badklippor och grönområden. Läget är oslagbart med Telefonplan runt hörnet, där ni hittar populära restauranger, caféer, klättercenter, SATS och flera gym. Även Örnsberg och Aspudden ligger nära, med mysiga butiker, grönområden och Mälarens vackra vattenstråk.

Brf Lineotypen 7 & 8 äger marken (ej tomträttsavgäld) och har flera stora renoveringar avklarade. Föreningen har parkeringsplatser, två tvättstugor och i källarplan finns även cykelrum och bostädernas förråd. Runt om fastigheten finns vacker natur och en mycket trevlig innergård med sittplatser. Föreningen har även fyra hyresrätter kvar, vilket ger en framtida intäktsmöjlighet och stärker föreningens långsiktiga ekonomi.

En perfekt bostad för dig som söker en nyrenoverad och ljus lägenhet med det lilla extra. Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse!

- Gavelläge med fönster i tre väderstreck
- Insynsskyddad balkong i västerläge med eftermiddags- och kvällssol
- Nyrenoverad 2023/2024 – redo att flytta in
- Nyrenoverat kök med marmorbänkskiva och stilrena materialval
- Lyxigt badrum med takdusch, vägghängd WC och fönster
- Smart planlösning – nyttjas idag som en 2,5:a
- Lugnt och trivsamt område nära natur och kommunikationer

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 7. Föreningen BRF Lineotypen 7 & 8.

Ekonomi

Pris 2.695.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 107 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 2.6202 %.

Driftskostnad

Totalt 795 kr/mån (9 536 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 184 kr/mån, Gas 310 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på förbrukning och avtal.

Lägenhetens nettoskuldsättning

678 938 kr

Byggnadsår
1939 & 1991

Uppvärmning
Bergvärme

Mark
Föreningen äger marken.

Föreningen
Föreningen bildades 2021 och förvärvade fastigheten Lineotypen 7 & 8. Föreningen äger marken, fastighetens boyta är 1 722 kvm och marken utgör 2 898 kvm. På föreningens fastighet står 3 st flerbostadshus med 5 st trapphus. Adresserna är Bokbindarvägen 11b, 15-17 och Boktryckarvägen 5-7.

Antal lägenheter
37 st 1-4 rok varav 33 är bostadsrätter.

Antal hyresrätter
4 st (dold tillgång som kan inbringa kapital till föreningen om de säljs i framtiden)

Renoveringar
Löpande underhåll har gjorts på fastigheterna av tidigare ägare.
2021 - Fasadrenovering (utfört av tidigare fastighetsägare)
2022 - Stambyte i 15 av föreningens lägenheter (inklusive denna lägenhet)
2022 - Nya tvättmaskiner i båda tvättstugorna

Föreningens ekonomi
Föreningen äger marken (ej tomträtt) och följer sin ekonomiska plan. Se bilagd årsredovisning för mer information om föreningens ekonomi.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstugor:
Två tvättstugor belägna i källarplan på Bokbindarvägen 11B och Bokbindarvägen 15-17

Cykel- och barnvagnsförvaring:
Föreningens medlemmar har tillgång till cykel- och barnvagnsförvaring i källarplan.

Innergård
Föreningen har en lummig trädgård som är som en grön oas under sommarhalvåret. Här finns även grillplats och sittplatser.

Tv och Bredband
Bredband tecknas av den enskilde medlemmen. Föreningens medlemmar använder sig idag av mobilt bredband. Processen för indragning av fiber planeras för 2024, styrelsen utvärderar just nu Ownit och Banhof. Beslut kommer att fattas snart utifrån dessa offerter och sedan ska arbetet påbörjas.

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten om ett källarförråd.

Parkering
Föreningen har 5 garageplatser och 7 parkeringsplatser ute. Garageplats kostar 1500 kr/mån och uteplats kostar 500 kr/mån. Separat kö.
Boendeparkering Taxa 5 i området på kringliggande gator. Kostnad 300 kr/månad.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5 % av aktuellt prisbasbelopp betalas av köpare

Pantsättningsavgift
1 % av aktuellt prisbasbelopp 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Boarea och biarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas, om det är av stor vikt för honom/henne, att kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.