Sekelskiftesdröm anno 1863 med generös takhöjd och ljusinsläpp på attraktiv adress.

Välkommen till denna fantastiskt välplanerade 2,5:a, belägen två trappor upp i en vacker fastighet från 1863. Här möts du av en bostad med karaktär, där tidstypiska detaljer harmonierar med modern komfort. Den generösa takhöjden på ca 3,15 meter i kombination med fem stora fönster i fil skapar en ljus och luftig atmosfär.

Lägenheten är varsamt renoverad med stilfulla och genomtänkta materialval. Klassiska sekelskiftesdetaljer som djupa speglade fönsternischer, eleganta pardörrar, höga golvlister, profilerade taklister och vackra radiatorer är bevarade och ger bostaden en tidlös charm. Här bor ni nära Mosebacke, Mariatorget och Götgatsbacken mitt i Södermalms hetaste kvarter.

Sociala vardagsrum och smakfullt renoverat kök
Vardagsrummet är rymligt och inbjudande, med gott om plats för en stor soffgrupp och matbord – perfekt för både vardagslyx och sociala tillställningar. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en härlig rymd och underlättar samvaro. Köket är smakfullt renoverat med ljusa skåpluckor, öppna hyllplan och generös förvaring. Här finns all nödvändig maskinell utrustning, inklusive häll, ugn, kyl/frys, diskmaskin och fläkt.

Rofyllt sovrum och hemmakontor
Det harmoniska sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och förvaring. En vacker smidesvägg delar av rummet och skapar en praktisk kontorshörna – perfekt för dig som jobbar hemifrån. De ljuddämpande glasen i smidesväggen gör att du kan arbeta ostört långt in på kvällen utan att störa sovmiljön.

Två stilrena badrum & gott om förvaring
Lägenheten har två helkaklade badrum – ett med dusch och ett med toalett, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen. Dessutom finns nyttjanderätt till ett praktiskt källarförråd. Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen en 1:a men disponeras idag som en 2,5:a.

Toppläge på Södermalm – nära allt!
Här bor du i hjärtat av Södermalm på charmiga Repslagargatan, omgiven av vackra fastigheter och kulturhistoriska kvarter. Götgatan och dess myllrande stadsliv ligger runt hörnet, men läget är samtidigt lugnt och avskilt. Inom kort promenadavstånd finner du Slussen, Mosebacke, Mariatorget och Götgatsbackens breda utbud av butiker, caféer och restauranger – inklusive flera nyöppnade favoriter med smidig take away.

Kommunikationerna är oslagbara med Slussen runt hörnet, där både röd och grön tunnelbanelinje möts. Dessutom finns flera bussförbindelser samt färjor till Skeppsholmen och Djurgården. Södra Station och pendeltågen ligger bara några kvarter bort, och cykelvägarna tar dig smidigt genom hela staden.

En bostad utöver det vanliga – varmt välkommen på visning!

- Vacker fastighet anno 1863
- Väl tilltagen takhöjd om ca 3.15 meter
- Stora och många fönster med fantastiskt ljusinsläpp
- Välplanerat kök med mycket förvaring
- Rymligt sovrum med en vacker smidesvägg
- Kontorshörna
- Mosebacke och Mariatorget runt hörnet
- Goda kommunikationer vid Slussen, Mariatorget och Södra station.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00008/8. Föreningen Brf Västergötland 10.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag. Fönster: 2-glas. Eldstad: Nej.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 5 163 kr (Värme, vatten och bredband ingår). Andel i föreningen är 10.9665 %.

Driftskostnad

Totalt 683 kr/mån (8 196 kr/år) varav El 368 kr/mån, Försäkring 315 kr/mån. Antal personer: 3.

BRF Västergötland 10 
Består av 12 bostadsrättslägenheter och 1 hyresrätt såldes förra året 2024, vilket stärkte föreningens ekonomi. Fastigheten Västergötland 10 uppfördes 1863 och föreningen innerhar tomträtten till fastigheten Västergötland 10 sedan år 2010. Under 1850- och 1860-talen uppfördes i Stockholm runt 800 bostadshus varav det idag endast återstår 20. De flesta av dem är kraftigt om- och påbyggda, vilket gör Västergötland 10 till ett ovanligt hus, då det till stora delar bevarat sitt ursprungliga utseende.
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar eller planerade renoveringar (kontrollerat med styrelsen 2025-02-25).

Byggår
1863

Energideklaration
Genomfördes 2021 då även OVK kontroll utfördes.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en tvättstuga med två maskiner, torktumlare samt torkskåp. Det finns en innergård med cykelparkering under tak samt en bastu med dusch.

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd om ca 3-4 kvm..

Bredband och Kabel-TV
Föreningen har bredbandsuppkoppling med fiber ansluten till Stockholms Stadsnät. Obligatoriskt tillägg om 169kr/mån för bredband tillkommer 200 mbit/s.

Utförda renoveringar
2011 - 2012 Stambyte.
2011 Ny elcentral och nytt elsystem.
2012 Installation av fibernätverk.
2013 plåtslagning och tätning av yttertak.
2013 Justering av värmesystem och VVS. 2014 Byte ytterdörr.
2015 Ommålning trapphus. 2016 Energibesparande effektivisering av element.
2016 Renovering av fasad, tak, fönster och igensättning av skorsten.
2017-2018 Renovering av innergården, tvättstugan och källaren.
2021 Ovk och energideklaration
2022 Renovering av styrsystem för värme
2024 Försäljning av hyresrätt

För mer info vänligen läs Årsredovisningen bifogad på annonsen.

Ekonomi
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Hyresrätten inbringade pengar och stärkte föreningens ekonomi när den såldes under 2024. Föreningen betalade då av de rörliga lånen och har idag kvar ca 6 650 000 kr i lån totalt. 3 mil sparades och är nu placerat på räntekonto, pengarna kommer användas när det är dags att betala av de övriga lånen med fast ränta om ca 1,1%. Läs gärna årsredovisning under not 9. Netto betyder det att föreningen skuldsättning sedan årsredovisning 2023 ska ses som drygt halverad, även om det ännu inte är reglerat. Skulle lånen betalas av idag med hjälp av pengarna från Hr försäljningen blir föreningens lån kvar ca 3,6 mil. Meddelat av styrelsen.

Marken
Föreningen innehar marken med tomträtt. Föreningen betalar tomträttsavgäld och avtalet är bundet fram till och med 2024-12-31 till en kostnad på 60 700 kronor per år. Tomträttsavgälden kommer från och med 1 januari 2025 stegvis, under fem år, stiga till 136 700. En nivå som är 76.700 kr högre än dagens.

Ägande
Juridisk person godkänns inte i föreningen.

Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets Aktiebolag och den tekniska förvaltningen sköts av Casselviks Fastighetsservice AB.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Kvarteren omkring Mosebacke och Mariatorget tillhör några av Södermalms mest eftertraktade områden. På gångavstånd ligger charmiga och populära Mosebacke, Mariatorget och Nytorget med dess utbud av caféer och restauranger. All tänkbar service finns att tillgå på närbelägna Götgatsbacken och i Skrapan som ligger inom kort promenadavstånd.

Det myllrar av trendiga caféer och restauranger. Däribland populära kaffebarer som Drop Coffee och Kaffebaren, bagerier som Petrus, S:t Paul Bageri och Fabrique. Trevliga restauranger som Omnipollos Hatt, Paradiso, Racamaca och Cafe Cuvée. Trendiga Mahalo och A bowl för lunch- allt i omedelbar närhet.

I närheten finns Ivar Lo's park med underbar utsikt över staden. Mariabergets kulturkvarter med den pittoreska promenadstigen Monteliusvägen har en panoramavy över Gamla Stan, Kungsholmen och Riddarfjärden. På gångavstånd finns även Gamla stan, Tantolunden och strandpromenader längs Årstaviken.

Kommunikationerna är bästa möjliga med närmaste t-bana, Mariatorget för röda linjen eller slussen för gröna och röda linjen. Stockholm Södra, endast några kvarter bort. Dessutom finns flera busslinjer i närheten, däribland 4:an (till bl.a. Kungsholmen), 74, 55 (till bl.a. Gamla Stan) 2, 3 (båda går från Slussen) och 76:an.