I ett naturskönt och rofyllt område finner vi detta väl bevarade 1960-talsradhus med fina detaljer och spännande planlösning i fyra halvplan. De luftiga trapporna låter dagsljuset flöda och skapar kontakt mellan husets olika delar. Högst upp ligger vardagsrummet, ett underbart rum med härlig mysfaktor i form av en eldningsbar öppen spis. En glasdörr leder ut till en balkong. I det lika välplanerade som rymliga köket kan man samla släkt och vänner för trevliga middagar. Från och med första vårvärmen är det ljuvligt att grilla och äta ute på den anslutande uteplatsen som öppnar sig mot husets trädgård. Ljusinsläppet är generöst i hela huset, och utsikten mot talltoppar och himmel ger en härlig frihetskänsla. Under sommarhalvåret har balkongen, uteplatsen och trädgården sol hela dagen. Trädgården är en grönskande oas som avgränsas av det lilla skogspartiet som ramar in kvarteret. Här växer ett äppelträd, fläder, röda och svarta vinbär, mynta, blommor med mera. Den vältilltagna uteplatsen är stensatt med originalplattor, och på den plana gräsmattan finns det utrymme för barnpool, hängmatta och krocketspel.

Med tre – fem möjliga – sovrum, dubbla badrum och biytor med massor av förvaring passar huset perfekt för en barnfamilj. Dessutom erbjuds ett synnerligen barnvänligt boende i en familjär samfällighet med Bullerbykänsla. Här finns bilfria gångvägar, en parkyta med lekplats och inte minst en massa kompisar. Strax utanför kvarteret breder Skogskyrkogården ut sig, och på cykelavstånd även för de små har man såväl Gamla Enskede med mysiga restauranger och fik som Nackareservatet med natur och badsjöar. Förutsättningarna för ett bekvämt vardagsliv är de bästa tänkbara, och på gångavstånd finns både förskolor, grundskolor och flera centrum med tunnelbana, mataffärer och allehanda service. Kommunikationerna är goda och till närmsta busshållplats går man på cirka två minuter.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Tomträtt. 5 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 7.995.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 2 965 kr/mån (35 585 kr/år) varav Värme 886 kr/mån, Sotning 28 kr/mån, Samfällighet 1 667 kr/mån, Försäkring 385 kr/mån, Tomträttsavgäld 1 692 kr/mån. Antal personer: 2. El ingår i värmekostnaden. Vatten, garage, vägunderhåll och sophämtning ingår i samfällighetsavgiften. .

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 475 000 kr
Mark, totalt värde: 3 966 000 kr ().
Summavärde: 6 441 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1962
Värdeår: 1962

Tomträtt/friköpt
Tomträtt

Tomträsavgäld
2025-04 - 2026-03   20 300 kr
2026-04 - 2027-03   22 400 kr
2027-04 - 2028-03   24 600 kr
2028-04 - 2029-03   26 800 kr
2029-04 -                 29 000 kr
Tomträttsavgälden är avdragsgill

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig

Avtalsservitut väg mm, Förmån
01-IM2-66/1011 - 1

Gemensamhetsanläggning STOCKHOLM RIKSDROTSEN GA:1
GA1

Tomt
214 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Area enligt fastighetsutdrag
Boarea (BOA) 90 kvm
Biarea (BIA) 32 kvm

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Suterräng radhus byggd i etage
Mark: Trädgårdård- och naturtomt
Grundläggnig: Betongplatta på mark och Erge bjälklag
Hängrännor: Hängrännor och stuprör av plåt.
Stomme: Betong
Fasad: Puts
Fönster: 2-glas fönster
Takbeläggning: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk ventilation
Uppvärmningssystem: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Utförda renoveringar
2024 Byte av avloppsrör, relining och byte av golvbrunnar
2024 Glidgjutning av rökkanal
2024 Nytt staketplank
2021 Nytt tak över entrén
2021 Byte av golv i kök och nedre sovrum
2020 Dränering/fuktisolering på framsidan
2018 Fiber indragning
2016 Relining av avloppsrör
2014 Byte av värmepump
2012 Takomläggning
2006 Byte av inkommande vattenledning
2005 Köksluckor och mosaik i öket.
1997 Badrum på nedre våning
1996 Installation av bergvärmepump samt borrning av hål
1995 Ny eldragning
1984 Ny fasadputs

Radon
200 Bq/m3

Parkering
Garage

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 8 st
Total belopp: 600 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Planbestämmelser
Tomtindelning: RIKSDROTSEN T 2-27 gällande
Stadsplan: SKARPNÄCKS GÅRD OCH GAMLA ENSKEDE
Delområde som avser anmärkning genomförandetider: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT

Besiktning
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 9 525 kronor för inkomståret 2024 (deklarationen 2025). Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en expeditionsavgift till Lantmäteriet om 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum på översta våningen. Gott om plats för hörnsoffa, bokhylla och läsfåtölj. Stort ljusinsläpp och utgång till en solig balkong. Fri utsikt mot tallar och himmel. Eldningsbar öppen spis. Vitmålade väggar och originalparkett i holländskt förband.

SOVRUM ÖVERVÅNING
Sovrum vägg i vägg med vardagsrum och med samma fina utsikt. Perfekt barnrum, gästrum eller hemmakontor. Vitmålade väggar och originalparkett i holländskt förband.

SOVRUM ENTRÈVÅNING
Stort sovrum intill husets hall. Gott om plats för dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter i form av originalgarderober. Ljus neutral tapet och furuimiterande plastgolv.

SOVRUM NEDERVÅNING
Mysigt sovrum intill köket med fönster mot trädgården. Perfekt barnrum, lekrum gästrum, hemmakontor eller ateljé. Plats för en 120 säng och förvaringsmöjligheter i form av en originalgarderob. Vitmålade väggar och blå fondtapet. Ljust parkettmönstrat laminatgolv.

KÖK
Rymligt och socialt kök med plats för ett stort matbord. Bred helglasad dörr ut till uteplatsen och trädgården. Uteplats med elektrisk markis. Gott om både arbetsyta och förvaring. Originalskåp med luckor som byttes för cirka tjugo år sedan. Mosaik över bänkarna och spisen. Vitmålade väggar med färgglad blommig tapet som fond. Ljust parkettmönstrat laminatgolv.

HALL
Rymlig, ljus och välkomnande hall med gott om plats för sittbänk och byrå. Ypperliga avhängnings- och förvaringsmöjligheter i form av ett rymligt kapprum bakom draperier. Vitmålade väggar med orange fond. Ekologiskt klickgolv.

BADRUM ENTRÈVÅNING
Badrum i direkt anslutning till hallen. Halvkaklat med originalkakel. Stort inbyggt badkar med tak- och handdusch. Originalklinker i ljusgrått. Ny toalettstol och nytt handfat. Stort väggfast skåp från golv till tak

BADRUM KÄLLARPLAN
Ett större badrum i källaren. Helrenoverat 1997. Tassbadkar med både tapp och handdusch. Toalett, handfat och hörnhylla. Gott om plats för ytterligare möblemang. Förberett för installation av tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är helkaklade i vitt med dekorativ mittbård. Golvet är belagt med grönaktig klinker med golvvärme.

HOBBYRUM
Hobbyrum som även går att använda som gym, gamingroom, kontor, gästrum, snickarverkstad eller för förvaring. Dagsljusinsläpp från ett mindre fönster. Linoleumgolv och ljusmålade väggar.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med tvättmaskin. Inrymmer även husets bergvärmepump och vattenberedare. Installerar man tvättmaskin och torktumlare i badrummet kan tvättstugan användas som till exempel musikrum eller gamingroom för tonåringarna. Vitmålade väggar och betonggolv med golvbrunn.

WALK-IN-CLOSET
I källaren finns även en rymlig walk-in-closet med ypperliga förvaringsmöjligheter. Ljusmålade väggar och parkettimiterande plastgolv.

GARAGEPLATS
Huset disponerar en egen plats i kvarterets garagelänga. Uttag för motorvärme och verktyg (separat elmätare). Samfälligheten planerar i skrivande stund att uppdatera längan med elbilsladdare.