CHARMIG FUNKISDRÖM I I MYSIGA MIDSOMMARKRANSEN!

På paradgatan Cedergrensvägen ligger ett vackert bevarat 40-tals hus med förnämligt läge i kvarteret. I bevarade LM-staden omges de kulturminnesmärkta husen av sirenbuskar och fläderblom och här myllrar det av mysiga bagerier, caféer och små ateljéer. Här välkomnas ni till denna unika tvåa där modern komfort och stilren design möter charmig funkisstil med flertalet bevarade originaldetaljer. Här är det bara att flytta in!

Lägenheten är i mycket fint skick och har en varm och ombonad känsla. Ljusinsläppet i detta hem är svårslaget. Kombinationen med att bo högst upp i huset, den generösa takhöjden om ca 270 cm, de stora fönsterpartier i två väderstreck och den stora öppningen mellan kök och vardagsrum gör det extra påtagligt. Här finns även flera vackra detaljer som fönsterbrädor i teak och bevarade originaldörrar. Vidare erbjuds ett lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp, arbetshörna och matplats. Från vardagsrummet nås ett yteffektivt kök med mycket förvaring. Köket har maskinell utrustning i form av diskmaskin, gasspis med ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys.

Sovrummet har plats för säng och förvaring och badrummet är fint renoverat med grått klinkers på golvet och vitt kakel på väggarna. I badrummet finns takdusch med glasvägg och fönster vilket ger ett fint ljusinsläpp. Hallen i detta hem är sådär alldeles lagom rymlig. Här välkomnas du hem mot de påtagliga ljusinsläppet i detta rofyllda hem. Förvaring finns det gott i hallen genom de tre bevarade originalgarderoberna. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd i källarplan. I fastigheten finns en vädringsbalkong i soligt söderläge och på baksidan finns en grönskande innergård med sittplatser, grillmöjlighet och även odlingslådor.

Brf Tellusborgshus är en stor stabil förening med låg belåningsgrad om 2052 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2023. Medlemmarna erbjuds gemensamma utrymmen så som hobbyrum, övernattningslägenhet och festlokal. Föreningen har flertalet grönskande innergårdar.

Här bor ni mitt i hjärtat utav idylliska Midsommarkransen/Telefonplan som erbjuder ett gediget utbud av mysiga caféer, trevliga restauranger, charmiga butiker. Ett vackert hem med endast en kort promenad till både Telefonplan och Midsommarkransens tunnelbana. Inom ett par minuters promenad nås även Aspudden och Vinterviken med vacker natur och klippbad i Mälaren. Småstadskänslan i Aspudden är påtaglig och kantas av butiker, caféer, restauranger samt T-banestation även här. Tunnelbanan tar er sedan vidare till Södermalms härliga puls på endast fem minuter och till T-centralen på 14 minuter.

Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse!

- Fönster i två väderstreck och högt i tak
- Fint kök med diskmaskin och gott om förvaring
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
- Fönsterbräden i teak och utsikt mot lummig grönska
- Snyggt renoverat badrum med dusch
- Genomtänkt planlösning med gott om förvaring
- Stort förråd i källarplan och cykelrum i grannporten
- Vädringsbalkong med eftermiddagssol
- Stor stabil förening med låg belåningsgrad
- Övernattningslägenhet, hobbyrum och festlokal i föreningen

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1701. Föreningen Brf Tellusborgshus.

Ekonomi

Månadsavgift 3 293 kr (Värme, vatten, fiberbredband ingår). Andel i föreningen är 0.2309897 %.

Driftskostnad

Totalt 781 kr/mån (9 376 kr/år) varav El 243 kr/mån, Försäkring 227 kr/mån, Gas 311 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Förening och fastighet
Bostadsrättsföreningen Tellusborgshus bildades 1940 och består av 349 lägenheter varav 1 upplåts med hyresrätt. Lägenheterna är fördelade på 22 fastigheter. I föreningen finns också 19 lokaler med hyresrätter och 15 lokaler med bostadsrätt.

Byggår
1939-1940

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Ventilation
Självdrag. I kök får endast kolfilterfläkt användas.

Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och omförhandlas nästa gång 2029.

Ekonomi
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2 % från 2025-06-01 (kontrollerat 2025-03-28)
Belåning: 2052 kr/kvm (totalyta) enligt årsredovisning för 2023.

Renoveringar
1976-78 - Stambyte
1991 - Fasadrenovering
1995 - Trapphusrenovering
2001-2004 - Fönsterrenovering
2014 - Installation av brandvarnare i gemensamma utrymmen
2015 - Ombyggnation av lokal till gästlägenhet
2016 - Omläggning av tak hus 3-4, 8-9, hus 21
2016 - Installation av passersystem/kodlås
2016 - Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen
2017 - Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen, Trettondagsvägen 12-14
2018 - Stamspolning i samtliga lokaler och bostadsrätter
2019 - Dränering Cedergrensvägen 49 och Valborgsmässovägen 32
2020 - Dränering 15, 16 och 3
2020 - Renovering av hyreslokal i hus 10
2022 - Utbyte av undercentral
2022 - Takrenovering
2024 - Stamspolning och filmning (resultatet visade att de vertikala stammarna är i gott skick. Byte bedöms ligga mer än 15 år bort)

Kommande renoveringar
Fortsatt utbyte av avloppsrör i mark och källargolv. På Cedergrensvägen 53 är arbetet redan utfört.
Renovering av fönster. Åtgärden består av renovering av fönsterbågen, ytterskikt, samt mellanskikt.
Byggnadsvårdsprogram.

Cykelrum
I föreningen finns 15 cykelrum.

Gästlägenhet
Föreningen har en gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna. Den rymmer totalt 4 st personer och kostar 400 kr/natt. Gästlägenheten renoverades 2015.

Föreningslokal
På Trettondagsvägen 6-8 finns föreningens föreningslokal som kan hyras av medlemmarna. Lokalen rymmer ca 30 sittande gäster. Lokalen bokas via kansliet, hyra per tillfälle 500 kr och 1000 kr i deposition.

Grovsoprum
Beläget i hus 12 på Trettondagsvägen 12 bredvid ingången till tvättstugan. Avsett för glas, kartonger, elavfall, lampor och matavfall. Ej för vitvaror, möbler, byggavfall, målarburkar eller farligt avfall. Påsar för matavfall finns för gratis upphämtning på kansliet.

Grönområden
Föreningen har en trädgårdsgrupp som består av intresserade medlemmar. Städning av grönområden, rabatter mm utförs vår och höst av alla medlemmar som vill deltaga.

Hobbylokal
Är beläget i hus 04, Valborgsmässovägen 11.

Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor belägna på Trettondagsvägen 12 och Valborgsmässovägen 2. Tvättstugan på Trettondagsvägen har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner + 1 grovtvättmaskin. Övrig utrustning: En centrifug, 8 torktumlare, 4 torkskåp, 3 torkrum, 4 kallmanglar och en stenmangel.

Tvättstugan på Valborgsmässovägen har 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner. Övrig utrustning: 6 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och 3 kallmanglar.

Källarförråd
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Parkering / Garage
I föreningen finns 4 parkeringsplatser 650 kr/mån, 12 garageplatser 800 kr/mån och 51 fastighetsgarage 900 kr/mån. Kötiden varierar beroende på typ av plats mellan 1 - 5 år. På gatan råder boendeparkering enligt skyltning.

Bredband
Föreningen har ett eget bredbandsnät via Stockholms Stadsnät. Bredband om 1000 Mbit ingår i månadsavgiften.

Kabel-TV
Under 2015 bytte föreningen TV-leverantör till Tele 2 (ComHem). Kostnaden för basutbudet är inkluderad i månadsavgiften.

Ägarandelar
Minsta ägarandel som tillåts är 10%.

Pantsättningsavgift och överlåtelseavgift
Pantsättningsavgift 1 % av årets prisbasbelopp per pant och överlåtelseavgift är 2,5 % av årets prisbasbelopp, betalas av säljaren.

För mer information om föreningen, besök gärna deras hemsida: https://www.tellusborgshus.se/