Välkommen till denna klockren gaveltvåa belägen i populärt område på återvändsgata i en stabil och solid bostadsrättsförening.

Funktionell hall som öppnar upp mot lägenhetens resterade rum. Här erbjuds gott om plats för avhängning i direkt anslutning till entrén. I hallen finns dessutom garderober och en klädkammare som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Praktiskt och rymligt kök med charmigt fönster i vinkel intill matplatsen som erbjuder fri och grönskande utsikt.  Köket har gott om plats för arbetsytor och förvaring och är maskinellt utrustat med kombinerad kyl och frys, diskmaskin, häll med tillhörande ugn och fläkt. Fräscht,  helkaklat badrum med våtrumsmatta. Utrustat med wc, badkar, förvaring och handfat. Rymligt, insynsskyddat och lättmöblerat vardagsrum. Här erbjuds mycket generöst ljusinsläpp tack vare gavelläget. Vackert originalparkettgolv. och tapetserade väggar. Här finns gott om plats för soffgrupp, matplats och övrig möblering så som tv-möbel eller extra matplats. Från vardagsrummet nås lägenhetens rymliga balkong belägen i sydvästligt läge. Lägenheten erbjuder rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och extra möblering så som garderober, byrå eller sängbord.

Balkong i västligt läge - Suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö
Till lägenheten hör en rymlig balkong i högt och fritt läge. Här kan du njuta av bland annat vackra solnedgångar och magnifik utsikt.

Allmänt om Järnlundsvägen
På Järnlundsvägen bor du både stads- och naturnära, med promenadavstånd till Årstaberg, Södermalm/Hornstull, Årstaskogens naturreservat och bara ca 1 km ner till vattnet. Årstaviken med populära joggingstråk, utegym och badbryggor i Mälaren. Kommunikationerna är utmärkta med tät busstrafik och tvärbanestation Valla torg som går regelbundet till Gullmarsplan och Liljeholmens t-banestationer, alternativt Årstabergs pendeltågsstation, därifrån tar du dig snabbt till City eller vidare norrut till Arlanda. Med en promenad på ca 10 minuter når du via Liljeholmsbron pulsen på Södermalm.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 18. Föreningen Brf Kallsjön 22.

Ekonomi

Månadsavgift 4 071 kr (värme, vatten, bredband, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 2.75959 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Föreningen
Brf Kallsjön 22 är en stabil förening som bildades år 2008 bestående av 43 bostadsrätter, 4 hyresrätter och 3 lokaler. Föreningens fastighet, Kallsjön 22 är belägen på adressen Järnlundsvägen 22 i Årsta. Det är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitet Henning Orlando år 1951. Två år senare år 1953 uppfördes huset. Marken innehas med tomträtt som omförhandlas år 2028. Föreningen är försäkrad och har bostadsrättsförsäkring via Protector. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo och teknisk förvaltning via Driftia.

Tomträtt
Nuvarande tomträttsavgäld gäller till 2028-09-30

Kommande avgiftshöjningar
Inga beslutade avgiftsförändringar.

Månadsavgiften höjdes med 6% i mars 2025. Anledningen till det är att sedan december har nu flera av föreningens lån bundits om, energikostnaderna har ökat samt kostnaderna för drift och underhåll har ökat.
(Uppgift från styrelse 2025-02-22.

Gemensamma utrymmen
I källaren finns en fräsch tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Utöver detta finns även ett gemensamt cykelrum och en föreningslokal.

Genomförda renoveringar
1995 – 1997
– Stambyte där samtliga v/a-stammar i kök och badrum byttes. I samband med detta byttes även elstigare.

2008 – 2009
– Installerades ny undercentral för fjärrvärmen.

2011
– Nytt sophanteringssystem med sophus framför huset.
– Hissmålning och renovering av hisskorg.
– Källarförrådsrenovering

2012
– Byte till sensorstyrda lågenergilampor i trappuppgång .
– Bygge av tvättstuga inklusive inköp av maskiner samt installation av elektronisk bokningssystem.
– Bygge av WC i källare.
– Lagning av fasad. Felsökning av södra VVS stammen.
– Bygge av pergola.
– Plantering av buskar, träd och lökar.
– Rivning av jordkällaren.
– Två brandsläckare installerade i trappuppgången.

2013
– Byte till värmeisolerande vindsdörr mot tak.
– Obligatorisk OVK.
– Målning och lagning av tak samt takfönster.
– Byte av ytterport.
– Nytt cykelställ.
– Asfaltsarbeten runt källaringång.
– Rätta till stuprör.
– Påfyllning av jord runt husgrund samt gräsplantering.

2019
– Omläggning av taket. Ny plåt och lagning av takstomme.
– Totalrenovering av hiss samt målning av hissdörrar.

2020
– Upprustning av fastighetens fibernät.
– Brandskyddsbesiktning med tillhörande SBA(Systematiskt brandskyddsarbete)

2021
– Renovering av fönster och balkongdörrar i hela fastigheten.

2022
– Renovering av fastighetens fasad, fasaddetaljer samt ny kulör.
– Nya balkonger med 30 centimeter utbyggnad.
– Renovering av fastighetens ventilationssystem.

2023
– Godkänd radonmätning i hela fastigheten.

Kommande renoveringar
Inga kommande renoveringar för närvarande.
Föreningen har ett pågående ventilationsprojekt, men det kommer avslutas i närtid och så kommer det genomföras en ovk-besiktning.
(Uppgifter från föreningen 2025-02-22)

Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Bredband och kabel-tv
Internet via gruppavtal Fiber via Telia (1000/1000 Mbit och ingår i avgiften) och kabel-tv.

Överlåtelseavgift
2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Debiteras köpare.

Pantsättningsavgift
1% av aktuellt prisbasbelopp. Debiteras köpare.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Lägsta andel 10%. De godkänner inte juridisk person.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.     Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.   Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.     En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.     Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.     Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.