Charmig trea belägen i barnvänliga Örby - Optimalt planerad med solig balkong mot mysig innergård. 
Här erbjuds en mycket trevlig och ljus trerummare med öppen planlösning och stora fönsterpartier i fil. Med ett toppenläge ett stenkast från Örby centrum och goda kommunikationer.

Den rymliga hallen välkomnar er in och erbjuder generöst med förvaring i originalgarderober med överskåp. Bra klädkammare samt naturligt utrymme för avhängning av ytterkläder och skor. Till vänster om hallen väntar ett fräscht kök för största möjliga trevnad. Köket är ljust med vitt kakel. Bra arbetsytor och förvaring i över - och underskåp. Det finns gott om plats för stort matsalsbord och det är som gjort för mysiga familjemiddagar och sociala sammanhang. Att det dessutom är öppen planlösning mellan kök och vardagsrum gör det ännu mer inbjudande och man slås direkt av ljuset från de stora fönsterpartierna. Vardagsrumsdelen är perfekt med plats för soffa och tv- möbel utan att det känns trångt. 

Lägenheten har två bra sovrum, båda med rofyllt läge och vetter mot innergården. I det stora sovrummet finns gott om plats för dubbelsäng och annan möbel om så önskas. Det andra rummet är bra i storlek med plats för både säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Den mysiga balkongen nås från båda sovrummen. Här finns plats för bord och stolar samt växter. Badrummet har precis genomgott ett stambyte 2025 och är helt nyrenoverat med dusch, wc, kommod med spegel ovan och förberett för tvättmaskin. 

- Välplanerad 3:a - alternativ 4:a
- Stambytt 2025
- Balkong mot mysig innergård
- Trevligt kök med matplats
- Inbjudande vardagsrum med umgängesutrymmen
- Två bra sovrum
- Klädkammare/ förråd
- Centralt läge i Örby nära centrum
- Närhet till Örbyskolan och förskolor
- Goda kommunikationer med buss och pendeltåg

Denna fantastiska bostad måste upplevas på plats – Anmäl intresse redan idag för att hållas uppdaterad!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum. Lägenhetsnummer 46. Föreningen Brf Sevmund.

Ekonomi

Pris 3.395.000 kr. Månadsavgift 5 236 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Obligatoriskt tillägg för bredband (Ownit) om 270 kr tillkommer ingår ej). Andel i föreningen är 3.30406 %.

Driftskostnad

Totalt 774 kr/mån (9 288 kr/år) varav El 420 kr/mån, Försäkring 354 kr/mån. Antal personer: 3. Observera att driftskostnaderna endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

260 391 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmänt om föreningen
Brf Sevmund är en äkta bostadsrättförening som förvärvade fastigheten 1958. Föreningen äger fastigheten Domkraften 3 i Stockholms kommun och omfattar 39 bostadsrättslägenheter och 8 lokaler. 

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och har en skuldsättning om 5634 kr/kvm. 

Fastigheten
Föreningen äger marken.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Genomförda renoveringar/åtgärder
2024-2025 - Stambyte, dränering och värmebyte
2016 - gårdsrenovering
2006 - fasad och fönster 
2006 - relining stammar

Löpande underhåll av fastigheter och trädgårdar, se årsredovisning, kontakta styrelsen för exakta detaljer.

Pågående arbeten:
Ombildning av tre lokaler till bostadsrätter pågår.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har flera lokaler i fastigheten. Tre av dem ligger i gatuhuset med stora fönster mot Gamla Huddingevägen. Storleken är på 33, 30 respektive 110 kvm. Två av lokalerna har entré från Gamla Huddingevägen. Övriga lokaler ligger i fastighetens gårdshus samt i garage/källarplanet. Föreningslokal finns också.

Sophantering
Kärl för hushållssopor ute vid gatan. Aluminiumburkar, glas likväl som papper och kartong lämnas vid avsedda återvinningsbehållare i närheten av Örby Skola. Större grovsopor ska lämnas vid Återvinningscentralen i Östberga.

Tvättstuga
Tvättstugan ligger i gårdshuset i källaren, nås från båda portarna.

P-platser
Fri parkering på kringliggande gator, viss datumparkering. Finns även en 7-dagars parkering i närheten. 

TV- och internetanslutning
Tv och bredband via Ownit.

Ägande
Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10%. Juridiska personer godkänns inte.

Allmänt om Örby
Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby som andas härlig småstadskänsla. Örby är en av de äldsta boplatserna i Stockholms söderort och redan i mitten av 1600-talet byggdes Örby slott. I slutet 1800-talet började dagens Örby att formas då mark från Örby slott såldes till markexploatörer som lät uppföra hus med varierande storlekar och former. Villabebyggelsen i Örby utgör idag en av Stockholms äldsta villastäder.

 

Örby Centrum – Under förvandling
Örby centrum ligger ett stenkast bort och här finns livsmedelsaffär (Hemköp) och flertalet restauranger. 

 

Älvsjö Centrum och Högdalen
För utökat utbud så ligger Älvsjö C och Högdalen centrum inom bekvämt gångavstånd. Där finns ett större utbud av affärer, restauranger, caféer, apotek, banker etc.

 

Kommunikationer:
Örby kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som pendeltåg. Inom kort gångavstånd ligger Älvsjö station med mängder av busslinjer och pendeltåg med destination Södertälje/Nynäshamn & Uppsala/Märsta/Bålsta. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på endast 9 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala.  Genom Örbys idylliska villaområde tar du dig även till tunnelbanan i Bandhagen/Högdalen med endast 17 min till Stockholms Central.

 

Skolor och Barnomsorg
I området finns förskolor, samt låg-, mellanstadie- och högstadieskola. Det finns också en fritidsgård med organiserad fritidsverksamhet för ungdomar.

 

Natur och rekreation
I Örby finns flera parker och grönområden, det största av dessa utgörs av Örbystråket, ett kilometerlångt parkstråk genom bebyggelsen. Ytterligare parker finns vid kvarteren Fickuret och Hastighetsmätaren, samt Turingeparken och Aspöparken. Vid Magelungsvägen finns ett större fältområde med bland annat promenadväg, lekplats och hundrastgård. I närheten av Örby finns även sjön Magelungen, som förutom bad sommartid erbjuder goda möjligheter till skridskoåkning på vintern. På promenadavstånd ligger också Älvsjöbadet som är ett av Stockholms äldsta utomhusbad. Genom idrottsklubben Örby IS kan man spela fotboll, innebandy och ishockey.