Men alltså, hur mysigt?! Det här huset på Arbottnavägen 12 är något alldeles extra. Ett rymligt och charmigt hem från Sangis Husfabrik, levererat och monterat på plats – med hela 146 kvadratmeter att trivas i. Planlösningen är både smart och social, och tillsammans med husets karaktär skapas en varm och inbjudande känsla. En riktig Tallkrogen-idyll om du frågar mig! Den rymliga hallen med gott om förvaring välkomnar dig direkt in. Redan här får du en fin överblick genom huset, men ta gärna en stund att landa och se dig omkring. Härifrån når du även gästtoaletten – strategiskt placerad för både familj och besökare.

Köket är stort, socialt och en självklar samlingspunkt. Oavsett om du älskar att laga mat från grunden eller mest vill ha plats för samtal medan pastan kokar, är det här ett rum där alla gärna samlas. I det generösa burspråket ligger matplatsen – en ljus och inbjudande del av rummet med fönster i flera väderstreck. Här finns gott om plats för både vardagsmiddagar och långfrukostar som drar ut på tiden.

Och så altanen! Utgången sker direkt från matplatsen, vilket gör det enkelt att smita ut med kaffekoppen på morgonen eller duka upp till middag i kvällssolen. Rakt i västerläge – perfekt för grillkvällar.

Vidare in väntar vardagsrummet – en dröm i ljus och rymd. Stora spröjsade fönster släpper in massor av dagsljus, och här kan du enkelt skapa den perfekta mixen av mys och umgänge. Den öppna spisen ger ett diskret intryck när den inte används, men när du tänder den i januari kommer du garanterat att känna den hemtrevliga värmen.

Huset har två sovrum på entréplan – rymliga, ljusa och med gott om förvaring. Här ligger också tvättstugan med direkt utgång till baksidan – praktiskt när leriga stövlar eller fotbollskläder behöver hanteras snabbt.

 Badrummet på entréplanet är väl tilltaget och utrustat dusch. De neutrala färgvalen ger en tidlös känsla och gör att det alltid känns fräscht.

På övervåningen väntar ytterligare två sovrum, charmiga med snedtak och en lugn, ombonad känsla. Perfekta som master bedroom, tonårsrum eller gästrum.

Den friköpta tomten! Den gränsar mot en allmänning, vilket ger ett extra inslag av avskildhet – nästan som att bo på landet, fast mitt i stan. Här finns plats för odlingslådor, studsmatta och kanske en hängmatta mellan träden?

Här har man skapat många fina minnen och haft en trygg plats att kalla hemma. Och nu är det din tur. Välkommen på visning – jag ser fram emot att träffa dig!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 3 577 kr/mån (42 924 kr/år) varav El 2 209 kr/mån, Vatten/Avlopp 507 kr/mån, Renhållning 257 kr/mån, Försäkring 604 kr/mån. Antal personer: 2. Elförbrukning 12 012 kW helåret 2024, varav ca 2 000 kW var elbilsladdning. Fastighetsskatt på 10 074 kr/år tillkommer. .

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 786 000 kr
Mark, totalt värde: 4 621 000 kr
Summavärde: 7 407 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1983
Värdeår: 1983

Fastighetsbeteckning
KUPÉN 1

Tomt
521 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1½-planshus uppfört år 1983. Under hand om-/tillbyggt (1990 & 2002).
Mark: Berg.
Krypgrund (större del av byggnad): Mekaniskt ventilerad, via bostadsventilationen krypgrund (äldre variant av s.k. varmgrund).
Under burspråk: Plintgrund med träbjälklag.
Grundmurar: Grundmurar av murad Leca/lättklinker.
Fuktisolering: Okänt utförande och ålder på eventuell dränering och utvändig fuktisolering.
Dagvatten: Mot baksida gavel sker avledning av stuprörsvatten till nedre del av tomt via rör i mark. Mot framsida gavel sker avledning av stuprörvatten till mark via rör en bit bort från grund. Avledning av eventuellt dräneringsvatten med okänd avledning (oklart om dräneringsledningar finns).
Hängrännor och stuprör: Plåt.
Stomme: Träregelstomme.
Mellanbjälklag: Trä.
Fasad: Trä.
Fönster: Varierande utförande & ålder på fönster (isolerglaskassetter, 2+1 fönster & takfönster).
Tak: Taktäckning utförd med betongpannor på läkt/reglar, vissa delar av underlagstak är av råspont med ovanliggande underlagspapp och vissa delar är av oljehärdad masonit.
Ventilation: Mekanisk ventilation.
Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Vatten- och avloppsinstallationer med varierande ålder (1983 samt från de olika renoveringsåren). Servisledningar troligen från 1983. 
Elinstallationer: Modern elinstallation från 1983 och framåt.
Uppvärmning: Bergvärme

Utförda renoveringar
Huset byggdes 1983/84
Hus från Sangis husfabrik Levereras och monteras på plats Arbottnavägen 12

Om och tillbyggnad 1990
Kök flyttas och burspråk byggs till. Taket lyfts och två rum inreds på övre plan.

Nuvarande ägare köper huset Sept 1993

Utbyggnad av mindre burspråk mot gatan Aug 2000
Utbyggnad av burspråk i enlighet med bygglov.

Renovering av badrum 2001
Kakling av hela badrummet golv o väggar. Badkar ersätts med dusch

Renovering av gästtoalett 2009
Kakling och nytt handfat och toa

Bergvärme installeras 2009
Borrning och bergvärmepump installeras

Ny renovering av badrum 2013.
Mindre vattenskada i duschrumsdel, vatten läckt ut via vårisolering under kakel o klinkers. Skadan åtgärdad via Folksam. Ny våtrumsisolering nytt kakel o klinkers i golv.

Renovering kök 2017
Byte av köksluckor och köksbänkar samt breddning av köksö. Utbyte kyl/frys diskmaskin o ugn.

Utbyte av toalett 2019
Byte av toalettstol i badrummet.

Nytt tak 2019
Omläggning av hela taket, ny takspånt /skivor, vindskivor hängrännor/stuprör och nya takpannor.

Laddare för elbil installerad 2022
Elbilsladdare 11/22 KW av märke Zaptek

Ny bergvärmepanna 2023
Gamla pannan trasig ersatt med ny bergvärmepanna från Daikin med varvtalsregulator.

Larm

Radon
En korttidsmätning av radondotterhalt är utfört i byggnaden den 11 april 1989 kl. 12:40. Medelvärde på radondöttrar var = <5 Bq/m³. Man bör vara medveten om att radonmätningar före 1994 anges i radondotterhalt. Om så är fallet skall dessa värden multipliceras med ca två för att jämföras med dagens som mäts i radongashalt och anges i radonhalt. Se bifogat protokoll.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 10 st
Total belopp: 1 869 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Allmänt om området
Tallkrogen är en charmig och familjevänlig stadsdel i södra Stockholm, känd för sina karaktäristiska smalhus från 1930-talet och lugna, lummiga kvarter. Området präglas av småhusbebyggelse längs slingrande gator, vilket skapar en idyllisk och hemtrevlig miljö. Här bor många barnfamiljer som uppskattar närheten till natur, skolor och förskolor, samt det smidiga läget in till stan.

Kommunikationer
Tallkrogens tunnelbanestation på gröna linjen ligger på bekvämt gångavstånd. Härifrån tar det cirka 8 minuter till Gullmarsplan och runt 12 minuter till Södermalm, vilket gör det enkelt att pendla till innerstan.

Grönområden och fritid
Området erbjuder gott om grönområden för den friluftsintresserade. Majroskogen och Svedmyraskogen ligger i närheten och erbjuder möjligheter till promenader och lek. I Svedmyraskogen finns även en naturlekplats som är utformad för barn i förskoleåldern, med inslag för alla åldrar. ?cite?turn0search2?

Närservice
I Tallkrogens centrum finns det mesta du behöver i vardagen, såsom närlivs, pizzeria och café. För större matinköp är BEA Ica Kvantum i Svedmyra ett populärt alternativ bland Enskedeborna. I närområdet finns även flera omtyckta caféer och restauranger, såsom Enskedeparkens bageri, Matateljén och Gamla Enskede Matbod.

Skolor och förskolor
Tallkrogens skola (F–åk 6) ligger centralt i området och har gott rykte bland föräldrar. Det finns även flera förskolor på gångavstånd, såsom Björnboet, Svampen och Hasselgården. I närområdet finns även Kulturförskolan Tallkrogen, som erbjuder skapande aktiviteter i olika uttrycksformer, såsom musik, drama och konst.

Parkering
Det finns gott om parkeringsmöjligheter på gatorna i området, vilket gör det enkelt för dig som har bil.